收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。

题目

收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。

相似考题

1.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

2.在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。A.净收益与售价比率法 B.安全利率加风险调整值法 C.各种投资收益率排序插入法 D.加权平均资本成本法 E.可比交易案例法

3.房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A:纯收益每年不变 B:资本化率固定 C:收益年限为法定最高年限 D:收益年限为无限期

4.下列有关报酬率的表述正确的有()。A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

参考答案和解析
正确答案:正确
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  • 第1题：

    关于收益法的说法，错误的有（　　）。

    A、收益法的原理是预期原理
    B、直接资本化法即现金流量折现法
    C、未来的因素决定估价对象当前价值
    D、报酬率与投资风险呈负相关
    E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第2题：

    所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

    • A、实际经验法
    • B、市场提取法
    • C、安全利率加风险调整值法
    • D、复合投资收益率法
    • E、投资收益率排序插入法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

    • A、纯收益每年不变
    • B、资本化率固定
    • C、收益期限为法定最高年限
    • D、收益年限为无限期

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

    • A、资本
    • B、土地
    • C、项目
    • D、房屋

    正确答案:A

  • 第6题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第7题：

    多选题
    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取同报率或资本化率、收益乘数

    D

    求取比准价格

    E

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格


    正确答案： B,A
    解析： D项是市场法的操作步骤。

  • 第8题：

    单选题
    收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来计算其价值的方法。
    A

    资本化率

    B

    收益率

    C

    收益乘数

    D

    利息率


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
    A

    资本

    B

    土地

    C

    项目

    D

    房屋


    正确答案： B
    解析： 从理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险调整值确定还原率的原因。

  • 第10题：

    判断题
    资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。
    A

    市场价格

    B

    比准价格

    C

    收益价格

    D

    成本价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（　）。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    投资组合技术

    D

    剩余技术


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第14题：

    资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

    • A、资本化率
    • B、收益率
    • C、收益乘数
    • D、利息率

    正确答案:C

  • 第18题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    单选题
    （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
    A

    将纯收益转换为价格的比率

    B

    纯收益与价格的比率

    C

    社会平均资金利润率

    D

    一种资本投资的收益率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
    A

    实际经验法

    B

    市场提取法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    复合投资收益率法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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