收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。

题目

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。

相似考题

1.用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（　）。 A.出租型不动产 B.商业经营型不动产 C.生产经营型不动产 D.自用型不动产 E.出售型不动产

2.关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法 B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法 C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本 D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金

3.基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A、工业用地的价格评估B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

4.应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。 A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的 B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D.被评估不动产预期获利年限可以预测 E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

更多“收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。”相关问题

  • 第1题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第2题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第3题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    收益法评估结果的准确度，取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

    • A、综合还原率
    • B、建筑物还原率
    • C、土地还原率
    • D、房地产还原率

    正确答案:A

  • 第7题：

    多选题
    下列不适用于收益还原法的有（）。
    A

    没有收益的不动产

    B

    机关、学校、公园用地估价

    C

    公益事业用地估价

    D

    有收益的土地

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
    A

    综合还原率

    B

    建筑物还原率

    C

    土地还原率

    D

    房地产还原率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第15题：

    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

    • A、供给与需求原则
    • B、报酬递增递减原则
    • C、替代原则
    • D、协调原则

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列不适用于收益还原法的有（）。

    • A、没有收益的不动产
    • B、机关、学校、公园用地估价
    • C、公益事业用地估价
    • D、有收益的土地
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
    A

    供给与需求原则

    B

    报酬递增递减原则

    C

    替代原则

    D

    协调原则


    正确答案： B
    解析： 这是替代原则在收益还原法中求取客观收益的用法。

  • 第21题：

    单选题
    收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。
    A

    市场价格

    B

    比准价格

    C

    收益价格

    D

    成本价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    收益法评估结果的准确度，取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

相关内容