某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）A、5.8%B、5.9%C、6%D、6.1%
题目
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）
- A、5.8%
- B、5.9%
- C、6%
- D、6.1%
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第1题：
某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。
A．0.0725
B．0.073
C．O.069
D．O.076
正确答案：D
70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076 -
第2题：
某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。
A．0.0725
B．0.073
C．0.069
D．0.076
正确答案：D
[答案] D
70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076
-
第3题：
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）答案：对解析：购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。 -
第4题：
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额偿还贷款本息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（ ）。A、7.65％
B、8.75％
C、9.42％
D、10.19％答案：D解析：本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为：
RM=YM×（1+ YM）n/【（1+ YM）n-1】={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/【（1+ 7.5%/12）15×12-1】}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。 -
第5题：
某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A、8.8%
B、10%
C、18%
D、18.6%答案：D解析：本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数=年偿还额/抵押贷款金额，月抵押贷款常数＝（8%/12）÷{1-1/[1+（8%/12）] 5×12}＝2.028%，年抵押贷款常数＝2.028%×12＝24.33%，综合资本化率＝60%×24.33%＋40%×10%＝18.6%。 -
第6题：
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。
正确答案:不动产资本化率＝70％×5％＋30％×8％＝5.9％ -
第7题：
某施工企业贷款筹资总额为80万元，筹资费率为8％，贷款年利率为l2％，不考虑资金的时间价值，则该项贷款的资金成本率为（）
- A、8％
- B、9.09％
- C、12％
- D、13.04％
正确答案:D -
第8题：
房地产经纪人协助客户办理贷款相关手续主要包括（）
- A、代理客户与银行签订抵押合同
- B、带领客户去银行面签借款合同
- C、协助客户办理交易资金监管手续
- D、根据银行通知领取批贷函
- E、协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续
正确答案:B,C,D,E -
第9题：
保险资金用于直接投资的投向包括（）。
- A、不动产投资
- B、购买公司债券
- C、购买股票
- D、工商业贷款
- E、发放以房产、股票等为抵押品的抵押贷款
正确答案:A,D,E -
第10题：
单选题某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，白有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。A7. 65%
B8.75%
C9.42%
D10. 19%
正确答案： C解析： -
第11题：
单选题某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。A7.5%
B6.9%
C6.6%
D6%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）A5.8%
B5.9%
C6%
D6.1%
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
-
第14题：
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
赵某的购房款可以()。A、全部为自有资金
B、全部为住房公积金贷款
C、全部为商业性贷款
D、为自有资金加组合贷款答案：A,D解析：赵某买房的购房款可以全部为自有资金，也可为自有资金加组合贷款。住房公积金贷款最高额度为50万元，满足不了赵某的需要；贷款金额一般为所购住房总价减去收付款后的余额，因此不可能全部为商业贷款。 -
第15题：
某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A、21
B、54
C、57.5
D、62.5答案：C解析：考点:投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5万元。自有资金＋抵押贷款金额。 -
第16题：
某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（ ）。A、8.04%
B、8.06%
C、6.43%
D、6.50%答案：B解析：考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。 -
第17题：
某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.21
B.54
C.57.5
D.62.5答案：C解析：本题考查的是投资组合技术。20＋（5－20×10%）/8%＝57.5（万元）。房地产价格=自有资金＋抵押贷款金额。 -
第18题：
某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
- A、7.5%
- B、6.9%
- C、6.6%
- D、6%
正确答案:B -
第19题：
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。
- A、7.65％
- B、8.75％
- C、9.42％
- D、10.19％
正确答案:D -
第20题：
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
- A、6
- B、6.9
- C、8.8
- D、9
正确答案:B -
第21题：
多选题保险资金用于直接投资的投向包括（）。A不动产投资
B购买公司债券
C购买股票
D工商业贷款
E发放以房产、股票等为抵押品的抵押贷款
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。正确答案： 不动产资本化率＝70％×5％＋30％×8％＝5.9％解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。A7．65%
B8．75%
C9．42%
D10．19%
正确答案： B解析：