论述房地产转让的内容。

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。

• A、房地产转让当事人签订书面转让合同
• B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
• C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
• D、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
• E、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

正确答案:A,D,E

第5题：

房地产转让合同应包括哪些内容？

正确答案: 房地产转让合同应当包括下列内容：
（一）转让人和受让人的名称或者姓名、住所；
（二）房地产的坐落位置、四至范围和面积；
（三）房地产用途；
（四）房地产权属证书编号；
（五）买卖的价格或者交换的差价金额、清偿债务的金额；
（六）房地产交付的条件和日期；
（七）违约责任；
（八）争议解决方式；
（九）转让人和受让人约定的其他内容。

第6题：

论述房地产转让的特点。

正确答案: 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。

第7题：

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

房地产企业在房产转让环节交纳的印花税如何列示？ 问题内容：房地产开发企业在计算土地增值税时，按销售收入万分之五交纳的转让房产的印花税是否该在“与转让房地产有关的税金”项下列示？还是一并列入“房地产开发费用”？

正确答案: 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）规定：
“第六条计算增值额的扣除项目：……；
（四）与转让房地产有关的税金；”
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第6号）规定：
“第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……。
（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。”
根据上述规定，房地产开发企业在计算土地增值税时，按销售收入万分之五缴纳的转让房产的印花税属于“与转让房地产有关的税金”项目。

第16题：

根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）

• A、房地产转让
• B、房地产抵押
• C、房地产开发
• D、房屋租赁

正确答案:A,B,D

第17题：

下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

• A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
• B、以房地产抵债的，属于房地产转让方式
• C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
• D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移

正确答案:C

第18题：

房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

• A、土地使用权的获得方式
• B、转让的对象
• C、转让的方式
• D、转让的类型

正确答案:C

第19题：

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：