多重计价法的分配原则：物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可；获得者仍然对其他二人给予补偿，但是补偿的计算方式不同于朴素法。

题目

多重计价法的分配原则：物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可；获得者仍然对其他二人给予补偿，但是补偿的计算方式不同于朴素法。

相似考题

1.多重计价法的分配原则:物品仍然归估价最高者所有,但是他的出价并不是其估价,而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可;获得者仍然对其他二人给予补偿,但是补偿的计算方式不同于朴素法。()此题为判断题(对，错)。

2.城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。A．资产评估B．土地估价C．房地产估价D．价格鉴证

3.下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。A．乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力B．估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值C．房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房．根据合法原则，估价时一律按住宅估价D．估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

4.在第二价格密封拍卖中，竞买人的最优出价策略是（）A.出价比他对物品的估价低B.根据自己对物品的估价来出价C.出价略高于在所有出价中的次高价格D.出价略低于在所有出价中的最高价格

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  • 第1题：

    国产非标准设备原价的确定可采用的方法是（ ） 。

    A、概算指标法和定额估价法
    B、成本计算估价法和概算指标法
    C、分部组合估价法和百分比法
    D、成本计算估价法和分部组合估价法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是设备购置费的构成和计算。 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法， 如成本计算估价法、 系列设备插入估价法、 分部组合估价法、 定额估价法。

  • 第2题：

    李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
    请问：
    1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？
    2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。


    答案：
    解析：
    1.属于咨询性估价，投资价值。
    2.收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

  • 第3题：

    为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。

  • 第4题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第5题：

    国产非标准设备原价的估价方法包括（）

    • A、成本计算估价法
    • B、系列设备插入估价法
    • C、分部组合估价法
    • D、定额估价法
    • E、实物估价法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    在第二价格密封拍卖中，竞买人的最优出价策略是（）

    • A、出价比他对物品的估价低
    • B、根据自己对物品的估价来出价
    • C、出价略高于在所有出价中的次高价格
    • D、出价略低于在所有出价中的最高价格

    正确答案:B

  • 第7题：

    国产非标准设备原价的计算方法有（）。

    • A、定额估价法
    • B、工程量清单计价法
    • C、分部组合估价法
    • D、成本计算估价法
    • E、系列设备插入估价法

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（　）是估价主体。

    • A、估价报告的使用者
    • B、估价服务的需求者
    • C、估价委托人
    • D、估价服务的提供者

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。

    • A、拆迁补偿估价
    • B、在建工程估价
    • C、出让地块估价
    • D、房改售房估价
    • E、可改变用途的旧的房地产

    正确答案:B,C,E

  • 第10题：

    多选题
    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
    A

    拆迁补偿估价

    B

    在建工程估价

    C

    出让地块估价

    D

    房改售房估价

    E

    可改变用途的旧的房地产


    正确答案： B,C
    解析： 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或 可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

  • 第11题：

    多选题
    分项工程单价分析的第一步是计算分项工程直接费，常用的估价方法有（）。
    A

    加权估价法

    B

    定额估价法

    C

    作业估价法

    D

    对比估价法

    E

    匡算估价法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可的分配原则是（）
    A

    多重计价法的分配原则

    B

    拍卖法的分配原则

    C

    朴素法的分配原则

    D

    平衡法的分配原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在招标阶段预见肯定要发生，但是由于标准尚未明确，暂时无法确定材料具体价格者，属于（　）。
    A、暂列金额
    B、暂估价
    C、材料暂估价
    D、专业工程暂估价


    答案：C
    解析：
    本题考查的是工程量清单编制。在招标阶段预见肯定要发生，但是由于标准尚未明确，暂时无法确定具体价格者，属于材料暂估价。而且为了便于投标人组价，需要纳入分部分项工程量清单综合单价中的暂估价最后只是材料费。参见教材P86。

  • 第14题：

    李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：


    (1)该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？


    (2)该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。




    答案：
    解析：

    (1)属于咨询性估价，投资价值。


    (2)收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益，第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率，第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

  • 第15题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第16题：

    一个估价项目中的估价目的，取决于（　）。

    A、估价师的经验判断
    B、估价机构的定位
    C、估价报告使用者的预期
    D、估价委托人对估价的实际需要

    答案：D
    解析：
    考点:估价目的。估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要。

  • 第17题：

    物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可的分配原则是（）

    • A、多重计价法的分配原则
    • B、拍卖法的分配原则
    • C、朴素法的分配原则
    • D、平衡法的分配原则

    正确答案:B

  • 第18题：

    分项工程单价分析的第一步是计算分项工程直接费，常用的估价方法有（）。

    • A、加权估价法
    • B、定额估价法
    • C、作业估价法
    • D、对比估价法
    • E、匡算估价法

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

    • A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    • B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    • C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    • D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有（　）。

    • A、拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定
    • B、拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料
    • C、房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审
    • D、对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审
    • E、拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    判断题
    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    国产非标准设备原价的计算方法有（）。
    A

    定额估价法

    B

    工程量清单计价法

    C

    分部组合估价法

    D

    成本计算估价法

    E

    系列设备插入估价法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

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