采用打分法估测建筑物成新率的关键是（）A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否合理

题目

采用打分法估测建筑物成新率的关键是（）

  • A、打分标准是否合理
  • B、建筑物使用强度是否正常
  • C、建筑物用途是否合理
  • D、评估人员的打分水平是否较高
  • E、成新率评分修正系数确定的是否合理
相似考题

1.确定( )可以通过行程性评估来完成。A、 长期目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理B、 短期目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理C、 大目标是否符合婴儿发展的实际水平。游戏活动是否合理D、最终目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理

2.采用打分法估测建筑物成新率的关键是()A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否合理

3.建筑物有形损耗及其成新率的测算方法().A、物价指数法B、使用年限法C、打分法D、重置核算法

4.建筑物的成新率的测定方法有()A、使用年限法B、打分法C、价格指数法D、修复费用法E、类比分析法

更多“采用打分法估测建筑物成新率的关键是（）A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否合理”相关问题

  • 第1题：

    设计图纸会审的主要内容包括( )。

    A、施工图与说明是否齐全

    B、是否已经注明工程的合理使用年限

    C、各种管线走向是否合理

    D、设备装置、运输道路与建筑物之间布置是否合理

    E、施工进度计划和保证措施是否合理


    正确答案：ABCD

  • 第2题：

    （2017年）某资产评估机构对某单层框架结构的建筑物进行评估，评估基准日为2019年12月31日，采用重置成本法。据调查，该建筑物于2017年12月竣工，建筑工期为2年，建筑面积为2100平方米，不考虑资金成本，其他信息如下：
    　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元；
    　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%；
    　　（3）开发商要求的利润率为4%；
    　　（4）建筑物设计使用年限为50年；
    　　（5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备＝0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。
    　　要求：
    　　（一）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    　　（二）计算该建筑物的重置成本。
    　　（三）计算该建筑物的年限成新率、打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
    　　（四）计算该建筑物的评估值。（计算结果保留两位小数）


    答案：
    解析：
    （一）
    　　建筑物重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润
    　　房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率
    　　评估对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。
    　　（二）
    　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元；
    　　建筑安装工程费用＝2635000（元）
    　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，；
    　　前期费用＝2635000×8%＝210800（元）
    　　期间费用＝（2635000＋210800）×5%＝142290（元）
    　　（3）开发商要求的利润率为4%；
    　　利润＝（2635000＋210800＋142290 ）×4%＝ 119523.6（元）
    　　重置成本
    　　＝2635000＋210800＋142290＋119523.6
    　　＝3107613.6（元）
    　　（三）
    　　（4）建筑物设计使用年限为50年；
    　　使用年限法的成新率＝（1-2/50）×100%＝96%
    　　（5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备＝0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。
    　　打分法成新率＝（0.8×92＋0.09×90＋0.11×96）/100＝92.26%
    　　综合成新率＝96%×40%＋92.26%×60%＝93.756%
    　　（四）
    　　评估值＝3107613.6×93.756%＝2913574.21（元）

  • 第3题：

    判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）。

    A使用用途不合理

    B利用率下降

    C使用强度不够

    D设计不合理

    E收益水平下降


    B,E
    略

  • 第4题：

    判断建筑物是否存在经济性贬值的指标因素有（）。

    • A、使用用途不合理
    • B、部分闲置
    • C、利用率下降
    • D、使用强度不够
    • E、收益水平下降

    正确答案:B,C,E

  • 第5题：

    农产品比价体系是否合理的关键是（）。

    • A、粮价是否合理
    • B、油价是否合理
    • C、棉价是否合理

    正确答案:A

  • 第6题：

    在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

    • A、成新率
    • B、成新折扣
    • C、建筑物损耗
    • D、建筑物的折旧额

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    农产品比价体系是否合理的关键是（）。
    A

    粮价是否合理

    B

    油价是否合理

    C

    棉价是否合理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。
    A

    3250万元

    B

    3625万元

    C

    3700万元

    D

    4000万


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    建筑物周长与建筑面积比主要用于评价（）。
    A

    多层厂房的经济层数

    B

    建筑物的平面形状是否合理

    C

    柱网布置是否合理

    D

    工程的全寿命成本


    正确答案： B
    解析： 建筑物周长与建筑面积比主要用于评价建筑物的平面形状是否合理。

  • 第11题：

    单选题
    进行行程性评估是为了（）并依据评估结果，及时调整和修正教学计划和游戏方案。
    A

    确定短期目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理

    B

    确定长期目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理

    C

    确定大目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理

    D

    确定分化目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）
    A

    已使用年限

    B

    尚可使用年限

    C

    实际已使用年限

    D

    已提折旧年限


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估专业人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分修正系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（　）。

    A.57%
    B.64%
    C.58.4%
    D.50%

    答案：C
    解析：
    年限法成新率＝10/（10＋10）＝50%，打分法成新率＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100×100%＝64%，综合成新率＝50%×0.4＋64%×0.6＝58.4%。

  • 第14题：

    对设计投标书进行评审时，设计方案评审的内容包括（　　）。


    A.总体布置的合理性，场地利用系数是否合理

    B.设计产品方案是否反映了国内外同类工程项目较先进的水平

    C.造型是否美观大方

    D.主要建筑物、构筑物的结构是否合理，造型是否美观大方并与周围环境协调

    E.投资是否超过限额

    答案：A,B,C,D
    解析：
    设计方案的评审内容主要包括：①设计指导思想是否正确；②设计产品方案是否反映了国内外同类工程项目较先进的水平；③总体布置的合理性，场地利用系数是否合理；④工艺流程是否先进；⑤设备选型的适用性；⑥主要建筑物、构筑物的结构是否合理，造型是否美观大方并与周围环境协调；⑦“三废”治理方案是否有效；⑧其他有关问题。

  • 第15题：

    进行行程性评估是为了（）并依据评估结果，及时调整和修正教学计划和游戏方案。

    • A、确定短期目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理
    • B、确定长期目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理
    • C、确定大目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理
    • D、确定分化目标是否符合婴儿发展的实际水平，游戏活动是否合理

    正确答案:A

  • 第16题：

    建筑物周长与建筑面积比主要用于评价（）。

    • A、多层厂房的经济层数
    • B、建筑物的平面形状是否合理
    • C、柱网布置是否合理
    • D、工程的全寿命成本

    正确答案:B

  • 第17题：

    运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）

    • A、已使用年限
    • B、尚可使用年限
    • C、实际已使用年限
    • D、已提折旧年限

    正确答案:B

  • 第18题：

    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

    • A、3250万元
    • B、3625万元
    • C、3700万元
    • D、4000万

    正确答案:C

  • 第19题：

    对设计方案优劣的评价内容有（）。

    • A、 设计的指导思想是否正确
    • B、 设计方案的技术先进性及经济合理性是否协调
    • C、 总体布罝及场地利用是否合理
    • D、 设备、工艺是否先进适用
    • E、 主要建筑物、构筑物的结构是否合理

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    采用打分法估测建筑物成新率的关键是（）
    A

    打分标准是否合理

    B

    建筑物使用强度是否正常

    C

    建筑物用途是否合理

    D

    评估人员的打分水平是否较高

    E

    成新率评分修正系数确定的是否合理


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）。
    A

    使用用途不合理

    B

    利用率下降

    C

    使用强度不够

    D

    设计不合理

    E

    收益水平下降


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    判断建筑物是否存在经济性贬值的指标因素有（）。
    A

    使用用途不合理

    B

    部分闲置

    C

    利用率下降

    D

    使用强度不够

    E

    收益水平下降


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    建筑物的成新率的测定方法有（）
    A

    使用年限法

    B

    打分法

    C

    价格指数法

    D

    修复费用法

    E

    类比分析法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

相关内容