土地使用权的评估原则和建筑物的评估原则有哪几个？

题目

土地使用权的评估原则和建筑物的评估原则有哪几个？

相似考题

1.建筑物评估的原则有房地分估原则。()此题为判断题(对，错)。

2.该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

3.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。A．该两幢建筑物抵押评估价值之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

4.建筑物评估的特点包括()A、房地合估B、房地分估C、建筑物产权受土地使用权年限制约D、土地使用权年限受建筑物产权制约E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

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  • 第1题：

    下列说法错误的有()。

    A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
    B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
    C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
    D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
    E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限

    答案：B,E
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑;如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第2题：

    公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。评估应当聘请具有()级土地评估资格的土地评估机构评估。

    A:A
    B:AA
    C:AAA
    D:B

    答案：A
    解析：
    公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。评估应当由土地资产的使用单位或持有单位向国家土地管理部门提出申请，然后聘请具有A级土地评估资格的土地评估机构评估。本题正确答案为A选项。

  • 第3题：

    土地使用权评估的原则有（）。

    • A、替代原则
    • B、最有效使用原则
    • C、合法原则
    • D、供需原则
    • E、贡献原则

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    简述土地使用权评估的原则。


    正确答案:（1）替代原则；
    （2）最有效使用原则；
    （3）变动原则；
    （4）供需原则；
    （5）贡献原则。

  • 第5题：

    成本法适用于（）的评估。

    • A、预计出售的土地使用权
    • B、新开发的土地使用权
    • C、对包含土地使用权的企业整体评估
    • D、土地市场发育完善条件下土地评估

    正确答案:B

  • 第6题：

    建筑物、土地使用权、附着物、承包经营权等抵押的，以该不动产登记机关的评估价值或农合机构认可的公众评估机构评估价值的（）确定（原则上以最低评估价为依据）。

    • A、0.3
    • B、0.5
    • C、0.7
    • D、0.9

    正确答案:C

  • 第7题：

    导致工业土地使用权评估增值的原因不包括（）。

    • A、土地开发利用程度不同
    • B、地上建筑物影响
    • C、限制性条件发生变化
    • D、评估方法不同

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    房地产评估中的评估对象一般包括（）。
    A

    土地所有权

    B

    建筑物中的办公设施

    C

    建筑物及其权益

    D

    土地使用权


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第10题：

    单选题
    成本法适用于（）的评估。
    A

    预计出售的土地使用权

    B

    新开发的土地使用权

    C

    对包含土地使用权的企业整体评估

    D

    土地市场发育完善条件下土地评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    土地使用权评估的原则有（）。
    A

    替代原则

    B

    最有效使用原则

    C

    合法原则

    D

    供需原则

    E

    贡献原则


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    土地价格评估的原则有哪些？

    正确答案：
    土地估价的原则,是土地价格形成原理在土地估价过程中的具体体现,是土地估价的指导思想。土地估价应当遵循的估价原则,主要包括:
    (1)供需原则:地价受供需变化的影响。供给变化与地价成反比,需求变化与地价成正比。同时由于土地面积的有限性和位置的固定性,土地的供给弹性较小,土地价格主要受需求变化的影响,土地估价中,必须充分考虑土地市场中的供求状况。
    (2)变动原则:影响地价的各因素不断变动导致地价不断变动,因此估价时要进行动态分析。
    (3)替代原则:条件或效用相近的地块,其地价也应相近。
    (4)最有效使用原则:土地的用具有多样性,但地价是以该土地在最有效使用情况下所形成的价格,因此,土地估价时必须首先确定该地块的最佳利用方式,以此作为估价的出发点。
    (5)均衡原则:地价受土地、劳力、资本三大生产要素的组合所影响,三者必须配合适当。在估价时要注意对三者配合的分析,使每一生产要素均发挥最高效用,这样才符合经济法则。
    (6)收益递增递减原则:在一定的生产技术水平下,投人劳力和资本于固定的土地上,其收益随投入量的增加而提高,当投入量超过某一点后,其边际收益将呈递减现象。估价时,要根据这一原则,合理确定最有效使用方式和地价。
    (7)贡献原则:土地的一部分改良,对整宗土地所产生的贡献程度就是土地价格的上涨幅度,这是部分与整体之间的关系。
    (8)适合原则:土地使用应与周围环境协调一致,密切配合,这样才能发挥土地的最大效用,因此估价时,必须注重土地与周围环境关系的分析。
    (9)竞争原则:地价是供求双方竞争的结果,而且由于地产的固定性、有限性和个别性,其竞争主要在需求者之间进行,凡是能产生超额利润的土地,其竞争必然激烈,其地价相应就高。
    (10)预测原则:地产估价重要的并非是过去,而是未来,必须准确预测土地将来的收益动态,这样才能科学合理地评估土地价格。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物权益状态了解的内容包括（　）。

    A、土地权利性质
    B、建筑物的类型
    C、土地使用权的年限
    D、建筑物的权属
    E、临路状态

    答案：A,C,D
    解析：
    选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。

  • 第14题：

    导致工业土地使用权评估增值的原因包括（）。

    • A、土地开发利用程度不同
    • B、地上建筑物影响
    • C、限制性条件发生变化
    • D、评估方法不同

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    资产评估的原则有（）

    • A、资产评估的工作原则
    • B、资产评估的适用原则
    • C、资产评估的经济原则
    • D、资产评估的实用原则
    • E、资产评估的实效原则

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    建筑物评估的原则有（）。

    • A、替代原则
    • B、最有效使用原则
    • C、供需原则
    • D、房地合一原则
    • E、贡献原则

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（　）。

    • A、补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
    • B、补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
    • C、补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
    • D、补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

    正确答案:B

  • 第18题：

    信贷系统押品管理系统提供的居住、商业、办公、工业等房地产评估模板同时涵盖了地上建筑物和所分摊或占用土地使用权的价值评估。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    房地产评估中的评估对象一般包括（）。

    • A、土地所有权
    • B、建筑物中的办公设施
    • C、建筑物及其权益
    • D、土地使用权

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    多选题
    建筑物评估的特点包括（）。
    A

    房地合估

    B

    房地分估

    C

    建筑物产权受土地使用权年限制约

    D

    土地使用权年限受建筑物产权制约

    E

    建筑物产权不受土地使用权年限制约


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述土地使用权评估的原则。

    正确答案： （1）替代原则；
    （2）最有效使用原则；
    （3）变动原则；
    （4）供需原则；
    （5）贡献原则。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    土地使用权的评估原则和建筑物的评估原则有哪几个？

    正确答案： 不完全替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、房地分估合一原则、地域原则、最有效使用原则。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    建筑物评估的原则有（）。
    A

    替代原则

    B

    最有效使用原则

    C

    供需原则

    D

    房地合一原则

    E

    贡献原则


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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