城镇土地定级因素选择原则是什么？其因素体系结构如何？

题目

城镇土地定级因素选择原则是什么？其因素体系结构如何？

相似考题

1.城镇土地分等定级的原则?

2.简述城镇土地定级工作中因素权重确定和单元划分的方法？

3.商服繁华影响度因素是城镇土地定级的备选因素。

4.简述政策因素如何影响城市土地分等定级?

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  • 第1题：

    农用土地分等定级与城镇土地分等定级有大致相似的因素体系。（）


    正确答案:正确

  • 第2题：

    影响城镇土地定级的因素主要有（）、（）、（）、环境状况、人口状况等。


    正确答案:繁华程度；交通状况；基础设施状况

  • 第3题：

    下列不属城镇土地定级原则的是（　）。

    • A、综合分析原则
    • B、预期收益原则
    • C、主导因素原则
    • D、地域分异原则

    正确答案:B

  • 第4题：

    根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

    • A、区域经济发展水平
    • B、城镇土地投入产出水平
    • C、城镇集聚规模
    • D、区域综合服务能力
    • E、特殊行业存在

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    城镇土地定级的目的是什么？


    正确答案:城镇土地定级是以城镇内部的土地质量状况为具体工作对象的，其目的是全面系统地评价城镇内部的土地质量，掌握城镇内部土地质量级别的数量结构和空间分布状况。

  • 第6题：

    简述土地分等定级参评因素和权重的选择。


    正确答案: 因素和权重的选择是土地分等定级的基础，选择的好坏直接影响到分等定级的结果，同时也影响到今后的地价评估。因此，土地分等定级应根据其特定的评级目的，认真仔细地选择因素和权重。
    因素的选择因素选择应注意以下几点：
    （1）选择因素的差异性（可分性）：能正确揭示土地在区位或自然肥力差异的因素，以便将土地划分为若干相对质量等级；
    （2）选择因素的代表性：选择的因素要能全面反映评价目的所需的土地质量状况，不应有重大遗漏；
    （3）选择因素的相对稳定性：选择尽量能在今后一段时间内相对稳定但又能反映土地单元间差异的自然因素和能反映经济收益差异的社会经济因素；
    （4）因素的可比性：在因素指标的具体计算时，要有可比性。不同利用类型的农地与城镇土地分等定级选取的参考因素，具体工作应根据实际情况作适当的调整和补充。其中国家土地管理局制定的城镇土地定级因素参评因素，一级类因素涉及繁华程度、交通条件、基本设施状况、环境状况和人口状况五个方面。

  • 第7题：

    下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有（）。

    • A、城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
    • B、城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
    • C、选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
    • D、城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
    • E、城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理

    正确答案:B,D,E

  • 第8题：

    问答题
    简述城镇土地定级因素选择范围。

    正确答案： （1）繁华度：商服繁华影响度；
    （2）变通条件：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度；
    （3）基础设施：生活设施完善度、公用设施完备度；
    （4）环境条件：环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度；
    （5）人口状况：人口密度。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和（　）。
    A

    必选因素

    B

    非主导因素

    C

    因子因素

    D

    派生因素


    正确答案： A
    解析： 城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和非主导因素。

  • 第10题：

    判断题
    农用土地分等定级与城镇土地分等定级有大致相似的因素体系。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    城镇土地定级的因素有：（）、（）、（）、环境状况、人口状况。

    正确答案： 繁华程度,交通条件,基础设施状况
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。
    A

    区域经济发展水平

    B

    城镇土地投入产出水平

    C

    城镇集聚规模

    D

    区域综合服务能力

    E

    特殊行业存在


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    城镇土地定级的主要方法为因素法。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    城镇土地定级的因素有：（）、（）、（）、环境状况、人口状况。


    正确答案:繁华程度；交通条件；基础设施状况

  • 第15题：

    城镇土地分等定级是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，以揭示城镇之间土地质量的地域差异。（　）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    简述城镇土地定级因素选择范围。


    正确答案: （1）繁华度：商服繁华影响度；
    （2）变通条件：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度；
    （3）基础设施：生活设施完善度、公用设施完备度；
    （4）环境条件：环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度；
    （5）人口状况：人口密度。

  • 第17题：

    城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和（　）。

    • A、必选因素
    • B、非主导因素
    • C、因子因素
    • D、派生因素

    正确答案:B

  • 第18题：

    道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。

    • A、繁华度
    • B、城镇基础设施
    • C、交通通达度
    • D、城镇规划

    正确答案:C

  • 第19题：

    问答题
    城镇土地定级因素选择原则是什么？其因素体系结构如何？

    正确答案： 城镇土地定级因素选择原则是：
    1、影响大，对定级有重要作用
    2、覆盖面广，适用于城市各类用地
    3、因素指标值较大大的变化范围
    其因素体系结构：
    包括因素层、因子层、子因子层等。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    简述城镇土地定级工作中因素权重确定和单元划分的方法？

    正确答案： 因素权重确定方法：特尔菲法；因素成对比较法；层次分析法；单元划分的方法：主要因素分值重叠法；主要因素判定法；网格法；均质地域法；街坊法；坐标网点法；特征点位法。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列不属城镇土地定级原则的是（　）。
    A

    综合分析原则

    B

    预期收益原则

    C

    主导因素原则

    D

    地域分异原则


    正确答案： D
    解析： (1)综合分析原则。土地分等定级应对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合差异划分土地等和级。土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异。
    (2)主导因素原则。土地分等定级应重点分析对土地等和级具有重要作用的因素，突出主导因素的影响。
    (3)地域分异原则。土地分等结果要符合城镇本身的经济特征，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济发展水平保持相对一致。城镇土地定级应掌握土地区位条件和土地特性的分布与组合规律，分析由于区位条件不同形成的土地质量差异，将类似地域划归为同一土地级。
    (4)土地收益差异原则。土地等和级的划分应符合区域和城镇对土地收益明显差别的有关行业进行级差收益地价测算。测算值作为确定土地级的数目和了解行业级差收益的重要参考依据。
    (5)定量与定性分析结合原则。土地分等定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化。在确定土地等和级的初步方案时以定量分析为主，土地等和级的调整和最终定案宜依靠定性分析。

  • 第22题：

    填空题
    影响城镇土地定级的因素主要有（）、（）、（）、环境状况、人口状况等。

    正确答案： 繁华程度,交通状况,基础设施状况
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    商服繁华影响度因素是城镇土地定级的备选因素。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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