土地登记制度类型及其特点。
题目
土地登记制度类型及其特点。
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第1题：
变更土地登记的类型有（）
- A、土地权利设定登记
- B、土地权利变更登记
- C、名称、地址变更登记
- D、土地用途变更登记
- E、注销土地登记
正确答案:A,B,C,D,E -
第2题：
土地登记从制度上可分为（）登记、（）登记和托伦斯登记三种类型。
正确答案:契据；产权权利 -
第3题：
我国的土地登记制度兼具（）的特点。
- A、契约登记制度和权利登记制度
- B、契约登记制度和托伦斯登记制度
- C、权利登记制度和义务登记制度
- D、权利登记制度和托伦斯登记制度
正确答案:D -
第4题：
当今世界各国的土地登记制度，源于3种基本的土地登记制度。一种是（），因法国首先创立这种制度，所以又称为“法国土地登记制度”；第二种是（），发源于德国，为德国法系的登记制度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是（），又称“澳大利亚土地登记制度”。
正确答案:契据登记制度；权利登记制度；托伦斯登记制度 -
第5题：
我国现行土地登记制度具有强制登记的特点。
正确答案:正确 -
第6题：
问答题土地登记可以分为哪些类型？简述初始土地登记与变更土地登记的区别和联系及其各自的工作程序。正确答案：
(1)土地登记的类型
①依法律意义分为契约登记(System of Registration of Deeds)、托伦斯登记(Torrens System)和产权登记(System of Registration of Title)三种类型。
②土地登记按登记时序和涉及范围分为初始土地登记与变更土地登记。
③土地登记依登记区域分为城镇土地登记和农村土地登记。
(2)初始土地登记与变更土地登记的区别和联系
①区别
a.初始土地登记是指在一段时间内国家对其全部土地或特定区域内土地进行的普遍登记。变更土地登记是指初始登记以外的土地登记,主要包括土地所有权、土地使用权和他项权利的设定登记、变更土地登记,以及名称、地址、用途的变更或注销的土地登记等。
b.初始土地登记一般是统治者取得政权后所进行的第一次全面登记,也有的发生在国家法律政策重大调整后或出于统治者某种需要而开展的重新登记。而变更土地登记仅涉及发生变更的地块,它是土地管理部门日常地籍管理的主要工作之一,经变更土地登记,须更换、更改或注销土地证书或颁发他项权利证书。
②联系
变更土地登记是在初始土地登记的基础上,在所有权、使用权发生变化情况下所进行的改正登记,是保持地籍资料的现势性,保证正常的土地权利的运转所必须完成的法律程序。
(3)初始土地登记的工作程序
初始土地登记程序,是指国家依照规定进行土地登记的运作步骤。登记工作的步骤一般是:申请一调查一审批一注册一发证。具体为:
①土地登记申请
土地登记申请,是土地产权人按照规定向土地登记机关申报其土地产权状况并提交有关的证明文件,请求予以注册登记的行为。在初始土地登记申请阶段,包括土地登记机关发布要求土地产权人在何时何地进行申报的通知或公告,以及受理申请后对申请人提供的有关文件、材料进行初步审查等内容。
②地籍调查
地籍调查,是由土地管理机关对申请登记的土地采用实地调查、核实、测量、定界、成图或其他措施,查清土地的位置、产权性质、界线、面积、用途及土地产权人的有关情况,以便进行土地登记的一个重要环节。
③审核批准
土地登记的审核批准,是县级以上人民政府根据土地管理部门的调查结果和审核意见,决定对申请登记的土地产权是否准予登记的法律程序。
④注册登记,颁发证书
土地注册登记和颁发证书是土地登记最后一个步骤,也是最重要的一个步骤。在此之前的几个环节,都是土地登记的前期工作,是围绕着土地注册、发证进行的。土地的注册登记就是把经人民政府批准登记后的土地产权及其有关内容,正式填写在土地登记卡(簿)上,使之在法律上得到确认。同时填写土地归户卡(册)和土地证书。
颁发土地证书还包括以下三项工作:
a.领证通知。颁发土地证书可根据实际情况,采取召开大会统一发证的做法,也可以在规定的时间、地点由申请者自行领证。不管采取哪一种领证形式,事前都必须由土地管理部门对准予登记、发证的单位或个人发领证通知,在通知上要写明领证的时间、地点、形式和领证注意事项,以及应携带的证明等。
b.验证。领证人在领取土地证书时,应出示身份证明交发证人检验,凡是由委托人代领的,应办理代办手续。
c.发证。经发证人验证符合颁证条件的,颁发证书,并同时办理退还申请者申请土地登记时提交的权源证明文件,收回收件单收据并在上面盖“已发证”字样。
(4)变更土地登记的工作程序
变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基本一致,即变更土地登记申请一变更地籍调查一审核批准一注册登记一更改或更换证书等。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题土地权利登记制度的类型？正确答案： 1.登记要件主义；
2.地券交付主义，又称托伦斯登记；
3.登记对抗主义。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题试述土地登记实践中产权登记制度的特点。[2009年真题]正确答案：
产权登记制度又称登记成立要件主义,起源于德国,主要特点有:
(1)登记成立要件主义。土地权利的取得或变更,非经官方正式登记,不发生效力、不得对抗第三人,登记作为权利成立的要件,故为强制性登记。在我国,只有经过登记的土地依法取得土地使用证书才具有法律效应,才会保证土地使用权人的合法权利。
(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请、权利变更的原因和事实以及是否符合相关法令规定等进行实质性审查。土地等级的申请必须符合一定的要求,不是随便就可以进行土地的登记,如果土地的权利发生了变更,在申请变更登记时需对其进行审查,如权属变更、界址点变更都要进行严格的程序才予以变更。
(3)登记以物编排,实行物的编成主义,以土地为纲。以登记先后顺序编成登记簿,只对当事人之间的契约进行注记、验证,不颁发权利凭证。
(4)登记具有公信力。一经登记,具有法律效力,即使是对于善意第三人,仍具有法律效力。
(5)以静态性登记为主。土地应先登记现在的权利状态,有变动的,再登记变动时的状态。土地初始登记和土地变更登记正好反映产权登记的这个特点,土地初始登记是最初的,是较大范围的登记,调查时间长,土地变更登记是日常的,工作量较小,以初始登记为基础进行的经常性的工作。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述我国土地登记制度的特点。正确答案： （1）强制登记
（2）经登记的土地权利受法律保护
（3）进行实质性审查
（4）登记具有绝对公信力
（5）自我举证
（6）统一登记
（7）颁发土地证书解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题我国的土地登记制度兼具（）的特点。A契约登记制度和权利登记制度
B契约登记制度和托伦斯登记制度
C权利登记制度和义务登记制度
D权利登记制度和托伦斯登记制度
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题土地登记的类型及其含义正确答案： 1、土地总登记：在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内的土地进行的全面的登记。
2、初始土地登记：指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
3、变更土地登记：因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
4、注销登记：指因土地权利的消灭等而进行的登记。解析： 暂无解析 -
第12题：
填空题土地登记从制度上可分为（）登记、（）登记和托伦斯登记三种类型。正确答案： 契据,产权权利解析： 暂无解析 -
第13题：
阐述我国土地登记制度的特点。
正确答案: 我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度，其主要特点为：
（1）强制登记
无论是初始土地登记，还是变更土地登记，《土地登记规则》第三条规定：
国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则的规定，申请土地登记。第六十九条规定：土地使用者、所有者几个按规定如期申请初始土地登记的，按照非法占地的处理办法论处对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经县级以上人民政府批难，注销土地登记，注销土地证书。
（2）经登记的土地权利受法律保护
（3）进行实质性审查
（4）登记具有绝对公信力
（5）颁发土地证书。 -
第14题：
我国土地登记制度需要在以下（）方面进行完善。
- A、土地登记的权能
- B、土地登记的内容
- C、土地登记的机关
- D、土地登记的程序
- E、土地登记的责任
正确答案:B,C,D,E -
第15题：
我国土地登记制度需要在（）方面完善。
- A、土地登记的权能
- B、土地登记的内容
- C、土地登记的机关
- D、土地登记的程序
- E、土地登记的责任
正确答案:B,C,D,E -
第16题：
根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为（）2大类型。
- A、权利登记制
- B、产权登记制
- C、托伦斯登记制
- D、德国登记制
- E、契据登记制
正确答案:B,E -
第17题：
问答题在土地登记中，托伦斯登记制度的特点是什么?正确答案：
托伦斯登记制度最初由澳大利亚托伦斯爵士设计、提出,目前,东南亚许多国家采用这一登记制度。其特点为:
(1)不强制要求每一块土地必须申请登记,但是任何一宗土地一经申请第一次登记后,其土地权利之转移或变更,非经登记不生效力,即初次登记不强制,但经登记后进入强制状态。
(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请进行实质性审查,并可要求经公告程序后方准予登记。
(3)登记机关颁发权利证书(地券),给权利人作为地权的凭证。
(4)登记簿的编排依登记先后次序编排,与地号无关。地籍图只是辅助登记说明之不足。
(5)登记具有公信力,经登记,国家提供保障,并具有不可推翻的效力。
(6)国家登记机关负有因错误登记的赔偿责任。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题土地登记制度类型及其特点。正确答案： 类型：（一）契约登记制度 （二）托伦斯登记制度 （三）产权登记制度 （四）我国的土地登记制度，改良的产权登记制度解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题变更土地登记的特点及类型？正确答案： 1）变更土地登记与初始土地登记相比，有以下几个特点：
I.分散的、个别的登记；
II.经常的、及时的登记；
III.一宗地涉及两个或两个以上土地申请者；
IV.申请人直接依法申请。
2）根据《土地登记规则》规定，变更土地登记分为四种类型：
I.土地权利设定登记
II.土地权利变更登记
III.名称、地址和土地用途变更登记
IV.注销土地登记解析： 暂无解析 -
第20题：
判断题我国现行土地登记制度具有强制登记的特点。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题关于设定登记与初始登记以下说法有误的是：（）A设定登记属于变更土地登记的一种类型
B设定登记属于初始土地登记的一种类型
C设定登记是对土地权利的第一次登记，是对个别土地的登记，具有经常性的特点
D初始土地登记属于变更土地登记的一种类型
E初始土地登记是在一定时间、一定区域内进行的普遍登记
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第22题：
填空题当今世界各国的土地登记制度，源于3种基本的土地登记制度。一种是（），因法国首先创立这种制度，所以又称为“法国土地登记制度”；第二种是（），发源于德国，为德国法系的登记制度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是（），又称“澳大利亚土地登记制度”。正确答案： 契据登记制度,权利登记制度,托伦斯登记制度解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题在土地登记中，契约登记制度的特点是什么?正确答案：
契约登记制度起源于法国,美英及中国香港特别行政区均采用这种制度。契约登记制度有以下特点:
(1)以契约为生效要件,当事人一经同意并订立契约,即可发生物权变更效力,并不以登记为生效条件,但未经登记,不得对抗第三人。
(2)登记是将土地权利的得失、变更记载在土地所在地的土地行政管理部门的土地产权簿上,但登记不是证明物权变动的成立,而是为对抗第三者对登记权利的侵害,采用登记对抗要件主义及登记公示主义。
(3)以权利人为登记簿的编排方式,采取人的编成主义,不以土地为编序标准,仅在契约上注记经过事实,并且不核发权利凭证。
(4)采用形式审查主义,完全依当事人所提出的书面契约内容手续予以审查,不过问权利事项。
(5)登记无强制作用,当事人是否愿意登记采取自愿原则。
(6)登记无公信力,已经登记的权利事项,如果第三人主张权利时,则应依实体法决定其权利的归属。
(7)土地权利以动态登记为主,土地权利并不是以现有状态为主,而是以权利变动状态为登记的主要状态。解析： 暂无解析