简述两种地价理论的内容。
题目
简述两种地价理论的内容。
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第1题：
简述X理论Y理论的内容？
正确答案: 道格拉斯•麦格雷戈提出了有关人性的两种载然不同的观点：
一种是基本上消极的X理论；另一种是基本上积极的Y理论。
X.理论：X理论以下面四种假设为基础：
一是员工天生不喜欢工作，只要可能，他们就会逃避工作。
二是由于员工不喜欢工作，因此必须采取强制措施或惩罚办法，迫使他们实现组织目标。
三是员工只要有可能就会逃避责任，安于现状。
四是大多数员工喜欢安逸，没有雄心壮志。
Y.理论：
它基于如下假设：
一是员工视工作如休息、娱乐一般自然。
二是如果员工对某些工作作出承诺，他们会进行自我指导和自我控制，以完成任务。
三是一般而言，每个人不仅能够承担责任，而且会主动寻求承担责任。
四是绝大多数人都具备作出正确决策的能力，而不仅仅管理者才具备这一能力。 -
第2题：
马克思地价理论的主要观点？
正确答案: （1）自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但是有使用价值，并存在价格
（2）土地价格的实质是地租的资本化
（3）土地资本的折旧和利息同样决定土地价格：固定在土地中的劳动称为土地资本，会损耗消失也会为所有者带来利息和折旧。 -
第3题：
简述世界体系理论内容。
正确答案: （1）世界体系的含义与分类。沃勒斯坦认为世界上曾出现过两种社会体系，即小型体系和世界体系。小型体系亦可称之为部落社会。而世界体系又可以细分为两类，即帝国体系和全球经济体系。全球经济体系是沃勒斯坦关注的焦点，可以再分为两类，即以欧洲为中心的世界经济体系和其它世界经济体系。现存唯一的世界体系是以欧洲为轴心的世界经济体系。
（2）世界体系的结构与机制。世界经济体系内的成员国可划分为三个等级：核心国家国力最强，生产技术水平最高，产业结构以重工业为主；边陲国家国力最弱，生产技术水平最低，产业结构以农矿业为主；半边陲国家的国力和生产技术水平介于二者之间，产业结构以轻工业和农业为主。 -
第4题：
简述产权理论对传统价格理论完善的主要方面和内容？
正确答案: 价格机制与资源优化配置：在市场经济中，价格对资源配置起到了至关重要的作用。正是在价格引导下，经济资源在各部门间的流动使得社会资源得到调整，最终实现资源的合理配置。
传统价格理论：新古典体系因其将微观层次的经济分析完全统一在价格分析的理论框架中，而被称为价格（或价值）理论。现代微观经济学正是在此基础上发展形成的。
产权理论对价格理论的完善：产权界定清晰是资源的市场价格等于其相对价格的必要前提。产权经济学通过将产权变量引入资源的价格分析。
产权理论为外部边际成本定价：产权经济学家认为，外部性问题实质就是由于在市场中存在尚未界定清楚的权利边界，从而导致资源的市场价格与相对价格的严重偏离。 -
第5题：
简述楼面地价。
正确答案: 楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。也就是每方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。 -
第6题：
简述基准地价的概念。
正确答案: 基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地资源的优化配置和投资的决策参考。 -
第7题：
简述关于教育目的的两种理论
正确答案: （1）、个人本位论
个人本位论盛行于18世纪到19实际上半叶，以卢梭、洛克、裴斯泰洛齐等人为代表。其基本观点是助长教育目的应根据个人需要来发展。该理论认为，人生来就具有健全的本能，教育的根本目的就在于使人的本能和本性得到自由发展；个人价值高于社会价值，社会只有在有助于个人发展时才有价值。
（2）、社会本位论
在19世纪下半叶产生，代表人物有凯兴斯泰纳、孔德、涂尔干、赫尔巴特等。其基本观点是主张教育目的应根据社会需要来确定。该理论认为，个人的发展有赖于社会，重视社会的教育价值，教育结果的好坏，主要看它对社会贡献了什么以及贡献的程度如何；再者，教育要把受教育者培养乘符合社会准则的公民，使受教育者社会化，保证社会生活的稳定与延续。 -
第8题：
问答题关于“什么样的小说属于意识流文体”，理论界有两种不同的看法。简述这两种看法的主要内容。正确答案： 关于意识流文体的两种不同观点：①包括意识的全部层面（意识、前意识、无意识，）。②侧重于描绘前意识和无意识（教材采取后一种）。根据后一种观点，“意识流小说是侧重于探索意识的未形成语层次的一类小说，其目的是为了揭示人物的精神存在”（“意识的未形成语育层次”，指的即是前意识与无意识层次）。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述各种土地价格评估方法的内容。正确答案： 收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述两种地价理论的内容。正确答案： （1）马克思主义的地价理论主要特点如下：
1、土地具有特殊的使用价值
2、土地可分为土地物质和土地资本
3、土地价格是地租的资本化
（2）现代西方经济学的地价理论：
1、土地收益理论
2、土地供求理论解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述期望理论和需要层次理论的内容。正确答案：解析： -
第12题：
简述传统资源稀缺性理论的两种基本观点？
正确答案: 资源绝对稀缺性——在可获取的自然资源存量的极限没有达到之前，环境质量是不变的，不存在边际成本上升和收益。
递减现象，环境资源的有限性构成了对经济发展的绝对约束，只有在达到极限时，资源的稀缺性影响才会在上升的成本中通过价格得到反映。 -
第13题：
简述标定地价。
正确答案: 标定地价是政府根据需要评估的具体宗地，在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。 -
第14题：
关于“什么样的小说属于意识流文体”，理论界有两种不同的看法。简述这两种看法的主要内容。
正确答案: 关于意识流文体的两种不同观点：①包括意识的全部层面（意识、前意识、无意识，）。②侧重于描绘前意识和无意识（教材采取后一种）。根据后一种观点，“意识流小说是侧重于探索意识的未形成语层次的一类小说，其目的是为了揭示人物的精神存在”（“意识的未形成语育层次”，指的即是前意识与无意识层次）。 -
第15题：
简述我国土地价格管理制度的主要内容。
正确答案: 一、土地估价制度
二、估价机构和估价人员的资格认证制度
三、基准地价和标定地价定期公布制度
四、地价监测体系
五、土地供应计划制度和土地储备制度
六、土地交易最低限价制度
七、土地增值税制度 -
第16题：
简述地价的特征有哪些？
正确答案:（1）、地价是地租的资本化；
（2）、地价是权益价格；
（3）、土地具有增值性；
（4）、地价与用途有关；
（5）、地价具有个别性；
（6）、地价具有可比性。 -
第17题：
简述各种土地价格评估方法的内容。
正确答案:收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。 -
第18题：
问答题简述我国土地价格管理制度的主要内容。正确答案： 一、土地估价制度
二、估价机构和估价人员的资格认证制度
三、基准地价和标定地价定期公布制度
四、地价监测体系
五、土地供应计划制度和土地储备制度
六、土地交易最低限价制度
七、土地增值税制度解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述X理论Y理论的内容？正确答案： 道格拉斯•麦格雷戈提出了有关人性的两种载然不同的观点：
一种是基本上消极的X理论；另一种是基本上积极的Y理论。
X.理论：X理论以下面四种假设为基础：
一是员工天生不喜欢工作，只要可能，他们就会逃避工作。
二是由于员工不喜欢工作，因此必须采取强制措施或惩罚办法，迫使他们实现组织目标。
三是员工只要有可能就会逃避责任，安于现状。
四是大多数员工喜欢安逸，没有雄心壮志。
Y.理论：
它基于如下假设：
一是员工视工作如休息、娱乐一般自然。
二是如果员工对某些工作作出承诺，他们会进行自我指导和自我控制，以完成任务。
三是一般而言，每个人不仅能够承担责任，而且会主动寻求承担责任。
四是绝大多数人都具备作出正确决策的能力，而不仅仅管理者才具备这一能力。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述关于国家起源的两种理论。正确答案： 关于国家的起源，最有影响的理论，主要有两种，一种是契约理论，另一种是掠夺和剥削理论。
契约论认为，国家是公民达成契约的，结果他要为公民服务契约的达成，是多种博弈的结果，国家掠夺论和剥削论认为，国家是某一集团或阶级的代理者，他的大作用，是代表该集团或阶级的利益像其他集团或阶级的成员榨取收入。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述传统法的渊源理论的两种偏向。正确答案： 传统法的渊源理论中存在两种偏向：一种偏向可以从霍布斯和边沁追溯到奥斯丁，另一种偏向可以从科克和布莱克斯通追溯到美国的卡特。前者认为是上级对下级的命令构成了法，后者认为法存在于民众的惯例中。解析： 暂无解析