关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。A、所贷资金必满足本项目的建设需要B、抵押人与债务人须为同一人C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式

题目

关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。

  • A、所贷资金必满足本项目的建设需要
  • B、抵押人与债务人须为同一人
  • C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
  • D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
  • E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式
相似考题

1.下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押物可以重复抵押

2.某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料，回答下列问题： 该在建工程的抵押价值为（）万元。A.500 B.1300 C.1500 D.2000

3.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

4.下列说法正确的是（ ）。A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为

参考答案和解析
正确答案:A,B,D,E
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  • 第1题：

    下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。

    A:在建工程抵押权可以转让
    B:已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
    C:已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
    D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（　　）后。

    A:房屋所有权初始登记
    B:在建工程抵押权注销登记
    C:在建工程预告登记
    D:房屋销售预告登记

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

    A:转让
    B:设立
    C:变更
    D:转移

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    建设单位将在建工程抵押给银行贷款，后因经营状况不佳而无力还贷款，则下列关于抵押权人权利的说法中，正确的是（ ）。

    A、抵押权人可申请人民法院将该工程拍卖
    B、抵押物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有
    C、抵押权人可不申请拍卖，而直接与抵押人协商将工程折价
    D、抵押权人可不申请拍卖，而采用变卖的方式受偿
    E、抵押物变卖后，其价款不足部分债务人不再负清偿责任

    答案：A,B,C,D
    解析：
    按照《担保法》、《物权法》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人；债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  • 第5题：

    在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

    • A、房屋所有权初始登记
    • B、在建工程抵押权注销登记
    • C、在建工程预售登记
    • D、房屋销售预告登记

    正确答案:A

  • 第6题：

    交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    在建工程抵押必须符合的条件包括（）。

    • A、抵押人为债务人本人
    • B、主债权的种类为贷款
    • C、担保的贷款须用于在建工程继续建设
    • D、抵押人以合法取得在建工程占用土地之使用权，且必须将其合法取得的土地使用权连同在建工程投入资产一并抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    关于抵押物的说法，正确的是（  ）。
    A

    抵押以不转移物的占有为特征

    B

    已登记的抵押物，在抵押期间不得转让

    C

    抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿或提存

    D

    抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

    E

    同一在建工程抵押给两个以上债权人的，应按照办理抵押登记的先后顺序受偿


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于抵押权，下列说法错误的是（　　）。
    A

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    B

    房地产抵押即在建工程抵押

    C

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织

    D

    购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款


    正确答案： C
    解析：
    B项，房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押；②预购商品房贷款抵押。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押贷款说法不正确的是（）。
    A

    在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人

    B

    贷款用途可以是流动资金等其他非工程建造需求

    C

    以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

    D

    目的是’抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款’


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    根据《房屋登记办法》，以一年以内竣工的在建工程设定抵押的，当事人可不申请在建工程抵押权登记。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。

    A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
    B.在建工程不得为第三人提供担保
    C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
    D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
    E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

    答案：A,C,E
    解析：
    B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  • 第14题：

    关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。(2010年真题)

    A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
    B.在建工程不得为第三人提供担保
    C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
    D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
    E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

    答案：A,C,E
    解析：
    B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  • 第15题：

    在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押人发放在建工程抵押登记证明。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。

  • 第16题：

    在建工程抵押所融资金只能用于在建工程完工所需资金，否则在建工程抵押登记无效。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）

    • A、在建工程抵押可转让
    • B、已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
    • C、已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
    • D、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

    正确答案:B

  • 第19题：

    根据《房屋登记办法》，以一年以内竣工的在建工程设定抵押的，当事人可不申请在建工程抵押权登记。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )
    A

    以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

    B

    在建工程抵押权设立登记应提交的材料，包括建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证

    C

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

    D

    在建工程抵押要转移在建工程的所有权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于抵押物的说法，正确的是（）。
    A

    债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物

    B

    已登记的抵押物，在抵押期间不得转让

    C

    办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书

    D

    抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

    E

    同一在建工程抵押给两个以上债权人的，应按照办理抵押登记的先后顺序受偿


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）
    A

    在建工程抵押可转让

    B

    已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

    C

    已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

    D

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于在建工程抵押贷款，应注意的事项有（）
    A

    以在建工程抵押的，应当将在建工程占用范围内的建设用地使用权，连同在建工程的投入资产同时抵押

    B

    建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，核定抵押率时充分考虑建设工程承包人的工程价款因素。

    C

    在建工程竣工验收后，应当自能够办理正式抵押登记之日起三个月内申请办理后续正式登记手续。

    D

    在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，借款人只能是在建工程所有者。


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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