评估假设主要包括（）。A、已签租约是否实际履行B、已出租建筑物是否存在安全问题C、已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变D、已签租约是否合法有效

题目

评估假设主要包括（）。

  • A、已签租约是否实际履行
  • B、已出租建筑物是否存在安全问题
  • C、已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变
  • D、已签租约是否合法有效
相似考题

1.进行重大重组的上市公司，对重大重组情况重点关注的因素有（ ）。 A．重组工作是否已全部完成，相关的债权、债务关系、产权手续是否已办理完毕，不存在遗留问题 B．重组的信息披露内容、程序是否符合相关规定 C．重组后的公司与控制人之间是否做到“五分开”，且不存在同业竞争问题 D．公司重组后的业务方向是否明确，公司管理层是否稳定，经营状况是否已发生实质性好转

2.对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。A、完全产权价值 B、无租约限制价值 C、出租人权益价值 D、承租人权益价值

3.下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

4.投资性房地产主要包括（　）。A. 经营中的建筑物 B. 已出租的土地使用权 C. 持有并准备增值后转让的土地使用权 D. 已出租的建筑物 E. 自建的厂房

更多“评估假设主要包括（）。A、已签租约是否实际履行B、已出租建筑物是否存在安全问题C、已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变D、已签租约是否合法有效”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，属于投资性房地产的项目有：

    A、已出租的建筑物
    B、已出租的土地使用权
    C、已出租的建筑物因租赁期满，暂时空置但继续用于出租
    D、持有并准备增值后转让的土地使用权
    E、以融资租赁方式出租的建筑物

    答案：A,B,C,D
    解析：
    以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权属于投资性房地产；以融资租赁方式出租的建筑物和土地使用权不属于投资性房地产。

  • 第2题：

    投资性房地产不包括（ ）。
    A.已出租的土地使用权 B.经营中的建筑物
    C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权


    答案：B
    解析：
    投资性房地产是指为賺取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转 让的土地使用权和已出租的建筑物。

  • 第3题：

    投资性房地产不包括( )。

    A:已出租的土地使用权
    B:经营中的建筑物
    C:已出租的建筑物
    D:持有并准备增值后转让的土地使用权

    答案：B
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  • 第4题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（）

    • A、已出租的建筑物
    • B、待出租的建筑物
    • C、已出租的土地使用权
    • D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
    • E、持有并准备增值后转让的土地使用权

    正确答案:A,C,E

  • 第5题：

    转让已出租的房地产，原租赁合同是否有效？


    正确答案: 转让已出租的房地产的，受让人应当继续履行原租赁合同。但房地产出租前已依法抵押，为实现该抵押权转让房地产的，受让人不承担继续履行原租赁合同的义务。

  • 第6题：

    物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。

    • A、写字楼物业投资收益率
    • B、出租率
    • C、出租经营成本
    • D、租金拖欠和坏账情况
    • E、租约续签、扩签、新签、退签等

    正确答案:B,D,E

  • 第7题：

    多选题
    企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中不正确的有
    A

    企业应对已出租的建筑物计提折旧

    B

    企业不对已出租的建筑物计提折旧

    C

    企业应对已出租的土地使用权进行摊销

    D

    企业应不对已出租的土地使用权进行摊销

    E

    企业应对已出租的建筑物计提折旧，对已出租的土地使用权不进行摊销


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。
    A

    写字楼物业投资收益率

    B

    出租率

    C

    出租经营成本

    D

    租金拖欠和坏账情况

    E

    租约续签、扩签、新签、退签等


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    已批准报废的资产是否允许出租？

    正确答案： 已批准报废的资产不允许出租。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（）。
    A

    用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物

    B

    已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

    C

    企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    D

    一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    评估假设主要包括（）。
    A

    已签租约是否实际履行

    B

    已出租建筑物是否存在安全问题

    C

    已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变

    D

    已签租约是否合法有效


    正确答案： D,C
    解析： 评估假设，主要包括：已签租约是否合法有效；已签租约是否实际履行，是否会改变和无故终止；已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变。

  • 第12题：

    单选题
    对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。
    A

    完全产权价值

    B

    无租约限制价值

    C

    出租人权益价值

    D

    承租人权益价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有( )。

    A:共有人是否同意
    B:房屋是否被司法机关查封
    C:抵押权人是否同意
    D:是否符合房屋安全标准
    E:以往出租合同的履行情况

    答案：A,C
    解析：

  • 第14题：

    投资性房地产主要包括()。

    A:经营中的建筑物
    B:已出租的土地使用权
    C:持有并准备增值后转让的土地使用权
    D:已出租的建筑物

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（）。

    • A、用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物
    • B、已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物
    • C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
    • D、一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    投资性房地产包括（）。

    • A、已出租的土地使用权
    • B、经营中的建筑物
    • C、已出租的建筑物
    • D、持有并准备增值后转让的土地使用权
    • E、在建的建筑物

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    能不能将已出租房产抵押？租赁关系是否会受到影响？


    正确答案:先租后抵在法律上也是可行的。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，已经出租的房屋，出租人又将房屋抵押并登记的，该租赁合同不仅对出租人具有效力，同时对后来的潜在房产受让人也具有效力。如果抵押人不履行到期债务，抵押权人将仍在租赁期间的房产折价、拍卖或变卖，这时受让房产的第三方仍然要受原租赁合同的约束。

  • 第18题：

    已批准报废的资产是否允许出租？


    正确答案: 已批准报废的资产不允许出租。

  • 第19题：

    多选题
    投资性房地产包括（）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    经营中的建筑物

    C

    已出租的建筑物

    D

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    E

    在建的建筑物


    正确答案： D,B
    解析： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  • 第20题：

    问答题
    抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同是否有效？

    正确答案： 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    建筑施工合同履行中，双方约定发包方对建筑物的实际使用不视为已验收，工程款在验收合格后结算，以上约定是否有效？如果工程确存在质量问题，且发包人已实际使用建筑物，承包方是否可要求结算？

    正确答案： 这个约定应该是无效的。我国《民法通则》和《合同法》都规定当事人可以对合同内容自己约定，但是该约定不得违反法律法规的强制性规定，通俗的说，合同内容不能违法，否则该约定就是无效的。《民法通则》第五十八条：“下列民事行为无效：（五）违反法律或者社会公共利益的。”同时《合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”而我国法律又规定建筑工程未经竣工验收不得交付使用，我国《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，问题所述的情况实际上违反了《建筑法》第六十一条的规定，这样的约定是无效的。
    至于发包人使用工程后，工程质量存在问题，承包人是否可以要求发包人支付工程价款，关键是要看建筑工程的质量是否合格，工程质量合格，发包人就可以要求承包人支付工程价款，工程质量不合格，承包人就无权要求发包人支付工程价款。至于工程未经竣工验收，发包人擅自使用应该按照《司法解释》第十三条规定原则来处理，《司法解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同是否有效？

    正确答案： 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租括押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有()。
    A

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    B

    已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

    C

    企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    D

    将经营租赁方式租入的建筑物出租应作为投资性房地产核算

    E

    一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物


    正确答案： A,D
    解析：

相关内容