多选题居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（　　）。A作为交易的双方，居民甲和居民乙均负有印花税和契税的纳税义务B契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格C契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税D契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

题目
多选题
居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（　　）。
A

作为交易的双方，居民甲和居民乙均负有印花税和契税的纳税义务

B

契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格

C

契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税

D

契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

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1.中国居民王某将其拥有的北京一处房产无偿赠送给好友黎某，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（ ）。A．上述交易双方，王某缴纳印花税和契税，黎某缴纳契税不缴纳印花税B．契税的计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定C．契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在缴纳契税时一并就地缴纳印花税D．契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

2.甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是( )。A．房屋产权未过户，合同尚未生效B．房屋产权未过户，合同尚未成立C．合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失D．合同已经生效，乙应当继续履行合同

3.居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办 理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有( )。A.作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务B.契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格C.契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税D.契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

4.居民甲和居民乙由于工作地点的原因，双方约定互相交换住房，甲的房屋价值100万元，乙的房屋价值120万元，差价款20万元由甲单独某支付给乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税表述正确的有（ ）。A.甲乙双方均应缴纳契税B.甲乙双方均应缴纳印花税C.甲应缴纳契税、乙不缴纳契税D.甲不缴纳契税、乙应缴纳契税

更多“居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，”相关问题

  • 第1题：

    居民乙因拖欠居民甲180万元款项无力偿还，2010年6月经当地有关部门调解，以房产抵偿该笔债务，居民甲因此取得该房产的产权并支付给居民乙差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5%。下列表述中正确的是( )。

    A．居民甲应缴纳契税1万元

    B．居民乙应缴纳契税1万元

    C．居民甲应缴纳契税10万元

    D．居民乙应缴纳契税10万元


    正确答案：C
    解析：契税的纳税人为承受房产权利的人，所以应该是居民甲缴纳契税。应纳契税=(180+20)×5%=10(万元)。

  • 第2题：

    转让房屋过程中，下列关于印花税和契税的征收管理的陈述，正确的有（ ）。

    A．印花税和契税的纳税义务发生时间均为纳税人签订房屋权属转移合同的当天

    B．契税由当事人向房屋所在地征收机关办理纳税申报

    C．印花税和契税不适用核定征税方式

    D．双方均要负担印花税


    正确答案：ABD
    在拒不提供应税凭证或未按规定建立印花税登记薄等规定条件，地方税务机构可以核定印花税计税依据；当房屋价格明显偏低并无正当理由时，税务机构可以核定计税依据。

  • 第3题：

    甲与乙订立合同购买乙的一处房产，乙随后得知丙愿意出更高的价格来购买，遂将该房屋卖给了丙，并办理了房屋产权过户手续，那么（ ）。

    A．甲应该取得房屋所有权，因为其订立的买卖合同在先

    B．乙在与甲订立了买卖合同后，就不可以再和其他人订立买卖合同

    C．丙取得房屋所有权，因为其出价更高

    D．甲得主张乙的违约责任


    正确答案：D
    D【解析】出卖人就同一标的物订立数个买卖合同的，数个买卖合同都可以成为生效的合同。故甲、乙之间，乙、丙之间的合同都是基于双方协商一致的产物，故都是有效的。但是，乙与丙已经办理了房地产过户手续，视为乙已经完成了标的物的交付，丙因为交付取得了所有权。那么数个买受人中只有一人取的标的物的所有权，未取得标的物所有权的买受人，得对出卖人主张违约责任。因此，甲可以就其与乙之间订立的买卖合同来主张违约责任。

  • 第4题：

    居民甲有两套住房，将其中一套原值100万的房屋作为股权投入乙公司，并根据国家房地产管理的有关规定，办理了房屋产权交易和产权变更登记手续。如果甲、乙商定将房产原值一次性扣除20%后的余值为买卖价，那么甲、乙各需要缴纳的契税为()元。（假定税率为5%）

    A:0；40000
    B:50000；0
    C:0；50000
    D:25000；25000

    答案：A
    解析：
    将自有房产作为投资或作为股权转让，并根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。乙公司作为产权承受方需要缴纳契税额=100*(1-20%)*5%=4（万元）。

  • 第5题：

    根据契税的有关规定，下列说法中，不正确的是（ ）。

    A.契税的征税对象为发生权属转移的土地和房屋
    B.转让房产的单位和个人需要缴纳契税
    C.契税属于财产转移税
    D.土地、房屋产权未发生转移的，不征收契税

    答案：B
    解析：
    选项B：契税由财产承受人缴纳，承受房产的一方才需要缴纳契税。

  • 第6题：

    甲企业因拖欠乙企业180万元款项无力偿还，2018年8月双方经过协商，甲企业以自有房产抵偿该笔债务，乙企业因此取得该房产的产权及房屋产权证，签订了产权转移书据注明房产价格为200万元，并支付给甲企业差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5%。下列表述中正确的是（ ）。（上述金额均不含增值税）

    A.甲企业应缴纳契税90000元
    B.甲企业应缴纳印花税900元
    C.乙企业应缴纳印花税900元
    D.乙企业应缴纳契税100000元

    答案：D
    解析：
    契税是向产权承受人征收的一种财产税，乙企业应纳契税=200×5%=10（万元）=100000（元）。甲企业应缴纳印花税=200×0.5‰×10000=1000（元）；乙企业应缴纳印花税=200×0.5‰×10000+5=1005（元）。

  • 第7题：

    根据契税的有关规定，下列说法中，不正确的是（）。

    • A、契税的征税对象为发生权属转移的土地和房屋
    • B、转让房产的单位和个人需要缴纳契税
    • C、契税属于财产转移税
    • D、土地、房屋产权未发生转移的，不征收契税

    正确答案:B

  • 第8题：

    甲某于2017年1月5日与乙某订立了赠与合同，将其名下的一处房产赠与给乙某所有，并办理了赠与合同公证书，但未办理不动产转移登记手续。同年4月，甲某因车祸死亡，其父母及配偶为其法定继承人。下列哪项说法是正确的？（）

    • A、乙某可凭赠与合同公证书，单方申请将房屋产权过户至自己名下
    • B、由于甲某已经死亡，无法继续履行赠与合同，故乙某不能单方申请将房产过户至自己名下
    • C、自甲某死亡之日起，该房产权属已转移归甲某的父母及其配偶所有
    • D、甲某虽已死亡，但甲某的继承人应当继续履行赠与合同，故该房产权属仍应当归乙某所有
    • E、甲某的继承人如要处分该财产的，应先办理继承登记手续

    正确答案:B,C,E

  • 第9题：

    多选题
    甲某于2017年1月5日与乙某订立了赠与合同，将其名下的一处房产赠与给乙某所有，并办理了赠与合同公证书，但未办理不动产转移登记手续。同年4月，甲某因车祸死亡，其父母及配偶为其法定继承人。下列哪项说法是正确的？（）
    A

    乙某可凭赠与合同公证书，单方申请将房屋产权过户至自己名下

    B

    由于甲某已经死亡，无法继续履行赠与合同，故乙某不能单方申请将房产过户至自己名下

    C

    自甲某死亡之日起，该房产权属已转移归甲某的父母及其配偶所有

    D

    甲某虽已死亡，但甲某的继承人应当继续履行赠与合同，故该房产权属仍应当归乙某所有

    E

    甲某的继承人如要处分该财产的，应先办理继承登记手续


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
    A

    房屋产权未过户，合同尚未生效

    B

    房屋产权未过户，合同尚未成立

    C

    合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

    D

    合同已经生效，乙应当继续履行合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    中国居民王某将其拥有的北京一处房产无偿赠送给好友黎某，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（）。
    A

    上述交易双方，王某缴纳印花税和契税，黎某缴纳契税不缴纳印花税

    B

    契税的计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

    C

    契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在缴纳契税时一并就地缴纳印花税

    D

    契税纳税人的纳税义务在签订房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生


    正确答案： A,B
    解析： 选项A，契税由承受方缴纳，转让方不涉及，该赠送行为双方均要缴纳印花税；选项C，契税纳税人应在该房产的所在地缴纳，印花税的纳税人应在书立合同时就地缴纳。

  • 第12题：

    多选题
    甲公司与乙公司签订房屋买卖合同，约定甲公司将其所有的房屋A栋共六层楼全部出售给乙公司。未过户之前，甲公司又将A栋楼全部出售给不知情的丙公司，并为丙公司办理了过户登记手续。下列关于合同效力及责任的说法中，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    甲公司与乙公司签订的合同有效

    B

    甲公司与丙公司的合同无效

    C

    乙公司不能要求甲公司继续履行合同

    D

    乙公司有权要求甲公司承担违约责任


    正确答案： B,D
    解析：
    当事人双方签订的合同只要符合法律规定的合同生效要件即为生效。《房地产法》等法律、法规所规定的房地产权属登记等，不是合同的生效要件，而是一种决定物权变动效力的登记，或者说是一种标志物权变动的公示方式。这种登记决定物权是否发生转移。如果没有办理登记手续，并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权或其他物权不发生转移。例如房屋过户登记，是房屋所有权变动（如取得）的生效要件，而不是房屋买卖合同的生效要件。《合同法》第122条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

  • 第13题：

    居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有( )。

    A．作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务

    B．契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格

    C．契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税

    D．契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生


    正确答案：BCD
    解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，所以选项A不对。

  • 第14题：

    甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出．卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：（ ）

    A．该房屋所有权属于乙

    B．该房屋所有权属于丙

    C．甲与丙所签订合同为效力未定合同

    D．甲与乙所签订合同为有效合同


    正确答案：BD
    本题涉及房屋所有权变动问题。根据《物权法》第29条的规定，甲父去世，甲为唯一继承人，无须登记即取得该商品房的所有权。故甲有权将该房屋出卖给他人，D选项正确。根据《物权法》第31条的规定，由于乙未办理房屋过户登记，其未取得该房屋的所有权。甲仍为该房屋的所有权人，故其与丙所签订房屋买卖合同亦为有效合同，C选项错误。因丙办理了过户手续，故其为房屋所有权人，B选项正确，A选项错误。因此，本题正确答案为BD。

  • 第15题：

    关于契税的说法，下列表述正确的有（ ）。

    A．契税属于资源税制

    B．在签订房屋权属转移合同的当天即发生契税的纳税义务

    C．甲企业将房产投资于乙企业，乙企业需要缴纳契税

    D．已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，要按规定征收契税

    E．外商投资企业属于契税的纳税义务人


    正确答案：BCE
    契税属于财产税中的财产转移税；已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费 用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

  • 第16题：

    下列关于契税法说法正确的有（　　）。

    A.个体工商户将其名下的房屋、土地权属转移到经营者个人名下的，应征收契税
    B.对已缴纳契税的纳税人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
    C.房屋为家庭唯一住房，在婚姻关系存续期间变更为夫妻双方共有的，免征契税
    D.居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税
    E.承受荒山用于农业生产，免征契税

    答案：C,D,E
    解析：
    本题的考核点是契税的税收优惠。选项A：个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。选项B：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。

  • 第17题：

    居民甲将其拥有的一处房产卖给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（ ）。

    A.作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务
    B.契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格
    C.契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税
    D.契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

    答案：B,C,D
    解析：
    选项A，居民甲和居民乙均负有印花税纳税义务，但是居民甲不缴纳契税，居民乙作为产权承受者，需要缴纳契税。

  • 第18题：

    甲、乙二人签订房屋买卖合同，其中甲为买方，乙为卖方，双方约定房屋价款为35万元，在合同签订后的一个月内办理房屋产权过户登记手续。可是该合同签订后的第十天，乙又将该房屋以40万元的价格卖给了丙，并且双方马上到房管部门办理了房屋产权过户登记。根据以上情况，下列说法正确的是()

    A、甲、乙签订的房屋买卖合同有效
    B、乙、丙签订的房屋买卖合同无效
    C、甲方取得该房屋的所有权
    D、丙方取得该房屋的所有权
    E、甲方可以要求乙方承担违约责任

    答案：A,D,E
    解析：
    《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

  • 第19题：

    甲企业2016年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24000万元：当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（）。

    • A、乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
    • B、甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
    • C、丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
    • D、乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：（）

    • A、该房屋所有权属于乙
    • B、该房屋所有权属于丙
    • C、甲与丙所签订合同为效力未定合同
    • D、甲与乙所签订合同为有效合同

    正确答案:B,D

  • 第21题：

    多选题
    甲企业将其闲置的厂房出售给乙企业，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。根据契税的有关规定，下列表述正确的有()。
    A

    作为交易双方，甲企业和乙企业均负有契税的纳税义务

    B

    契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的厂房成交价格

    C

    纳税人在签订房屋权属转移合同的当天发生纳税义务

    D

    纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内进行纳税申报

    E

    纳税人应在厂房所在地缴纳契税


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    王某将其拥有的一处房产给李某，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（）。
    A

    房产交易中，王某不负担契税、印花税；李某负担契税和印花税

    B

    契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格

    C

    契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在居住地纳税

    D

    契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生


    正确答案： B,A
    解析： 印花税是签订应税合同的双方缴纳，王某不负担契税，但应缴纳印花税，所以选项A不正确。印花税的纳税人应在合同签订地纳税，所以选项C不正确。

  • 第23题：

    多选题
    居民甲将其拥有的一处房产转让给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（）。（2010年）
    A

    作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务

    B

    契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格

    C

    契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税

    D

    契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生


    正确答案： A,B
    解析： 印花税由签订产权转移书据的双方缴纳，契税的纳税义务人是房产权属的承受方，所以选项A错误。

  • 第24题：

    单选题
    居民乙因拖欠居民甲180万元的款项无力偿还，2010年6月经当地有关部门调解，以房产抵偿该笔债务，居民甲因此取得该房产的产权并支付给居民乙差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5％。下列表述中正确的是（　　）。
    A

    居民甲应缴纳契税1万元

    B

    居民乙应缴纳契税1万元

    C

    居民甲应缴纳契税10万元

    D

    居民乙应缴纳契税10万元


    正确答案： D
    解析：
    契税的纳税人为承受房产权属的单位和个人。所以应该是居民甲缴纳契税。由于该房产是用180万元债权外加20万元款项取得，故计税依据为200万元，居民甲应纳契税=（180+20）×5％=10（万元）。

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