单选题出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。A 规划许可证B 施工许可证C 预售许可证D 竣工验收证明

题目
单选题
出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。
A

规划许可证

B

施工许可证

C

预售许可证

D

竣工验收证明

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1.下列情形中，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的有( )。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

2.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定有效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。()此题为判断题(对，错)。

3.下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效C．商品房预售合同可以办理登记备案手续D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

4.第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C．商品房预售合同无须办理登记备案手续D．办理登记备案手续是合同生效的条件

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  • 第1题：

    关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。

    A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

    B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

    C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

    D．办理登记备案手续是合同生效的条件


    正确答案：B
    解析：本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

  • 第2题：

    下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（　）。

    A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
    B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
    D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

    答案：A
    解析：
    根据规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

  • 第3题：

    (2018年）根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已购买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的惩罚性赔偿金，下列属于该特定情形的有(　）。

    A.出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实
    B.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实
    C.出卖人故意隐瞒所售房屋没有取得商品房预售许可证明的事实
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考核房屋买卖合同解除权的行使。买受人因出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：第一，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第二，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第三，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第4题：

    下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。

    A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
    B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同，即使在起诉前取得预售许可，该合同仍无效
    C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的．买受人可以解除合同
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

    答案：B
    解析：
    本题考核商品房买卖合同。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

  • 第5题：

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。

    A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
    B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
    C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
    D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
    E:面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第6题：

    出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

    A:1
    B:2
    C:3
    D:4

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。

    • A、规划许可证
    • B、施工许可证
    • C、预售许可证
    • D、竣工验收证明

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。

    • A、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
    • B、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
    • C、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    • D、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    • E、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。
    A

    应予支持

    B

    不予支持

    C

    不一定支持

    D

    视情况支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在____取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ( )
    A

    案件受理前

    B

    起诉前

    C

    开庭前

    D

    法庭辩论终结前


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在( )取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    A

    起诉前

    B

    一审开庭前

    C

    一审法庭辩论终结前

    D

    一审裁判作出前


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
    A

    不应通知出卖人参加诉讼

    B

    应当通知出卖人参加诉讼

    C

    可以通知出卖人参加诉讼

    D

    出卖人应列为共同被告参加诉讼


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（　）。

    A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
    B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
    C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

    答案：B
    解析：
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

  • 第14题：

    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考核商品房预售合同的效力。除此还要注意：（1）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。（2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

  • 第15题：

    根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）。

    A.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
    B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
    C.出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

    答案：A,B,C
    解析：
    买受人因出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第16题：

    出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    答案：C,D,E
    解析：
    出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第17题：

    下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

    A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
    D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

    答案：C
    解析：
    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

  • 第18题：

    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

    • A、不应通知出卖人参加诉讼
    • B、应当通知出卖人参加诉讼
    • C、可以通知出卖人参加诉讼
    • D、出卖人应列为共同被告参加诉讼

    正确答案:B

  • 第19题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第20题：

    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。

    • A、应予支持
    • B、不予支持
    • C、不一定支持
    • D、视情况支持

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第22题：

    多选题
    下列情形中,由于出卖人行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有(   )。
    A

    商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

    B

    商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

    C

    故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

    D

    因房屋质量问题严重影响正常居住使用


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B

    《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

    C

    双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D

    因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
    B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
    C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
    D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。

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