多选题商品房屋租赁出租人单方解除的情形包括()。A承租人在租赁期限内，征得出租人同意后，将承租房屋的部分或全部转租给他人。B承租人将承租的房屋擅自转租的C承租人未接照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的D承租人在合理期限内未支付租金的E无正当理由连续6个月以上未交纳住房租金的

题目
多选题
商品房屋租赁出租人单方解除的情形包括()。
A

承租人在租赁期限内，征得出租人同意后，将承租房屋的部分或全部转租给他人。

B

承租人将承租的房屋擅自转租的

C

承租人未接照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的

D

承租人在合理期限内未支付租金的

E

无正当理由连续6个月以上未交纳住房租金的

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1.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。A.出租人拟将房屋出卖 B.承租人将房屋擅自转租 C.承租人擅自扩建承租房屋 D.司法机关查封出租房屋 E.承租人在合理期限内未支付租金

2.根据《合同法》，出租人可以单方面解除租赁合同的情形不包括（ ）。A.承租人未经出租人同意将租赁房屋转租 B.不定期租赁，提前3个月通知承租人 C.承租人未按照合同约定使用租赁物，致使租赁物受损 D.承租人未在约定日期支付租金

3.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。(2012年真题)A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租 B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修 C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人 D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

4. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。A.租赁期间发生房地产转让的 B.因承租人致使房屋损毁的 C.不定期租赁 D.租赁房屋权属有争议的 E.租赁房屋被司法机关查封的

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  • 第1题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第2题：

    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有().

    A:承租人将承租的房屋擅自转租的
    B:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的
    C:承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的
    D:承租人在合理期限内未支付租金的
    E:承租人未经出租人同意在房屋中进行娱乐活动的

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。

    A.出租人单方解除
    B.租赁合同登记备案部门责令解除
    C.承租人单方解除
    D.不动产登记机构责令解除

    答案：A
    解析：
    房屋租赁合同的解除；
    合同解除可分为双方解除及单方解除。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。其中，出租人单方解除的情形主要包括：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第4题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。(2012年真题)

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第5题：

    商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（ ）。

    A.房屋抵押
    B.房屋继承
    C.变更房屋用途
    D.房屋买卖
    E.经出租人同意转租房屋

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第6题：

    房屋租赁合同期内，出租人单方面不能随意提高的是什么？


    正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

  • 第7题：

    房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    多选题
    承租人可以单方解除租赁合同的情形主要有（）。
    A

    租赁房屋权属有争议的

    B

    不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的

    C

    租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的

    D

    因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

    E

    租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    （）是商品房屋出租人最基本的权利。
    A

    享有租金收益权

    B

    可单方面解除合同

    C

    单方面提高租金

    D

    税收优惠


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。（2015年试题）
    A

    转让该房屋

    B

    单方面提高租金水平

    C

    抵押该房屋

    D

    与承租人协议变更合同


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    商品房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(    )。
    A

    出租人拟将房屋出卖

    B

    承租人将房屋擅自转租

    C

    承租人擅自扩建承租房屋

    D

    司法机关查封出租房屋

    E

    承租人在合理期限内未支付租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。
    A

    享有租金收益权

    B

    承租人逾期不交房租，单方解除合同

    C

    对房屋修缮

    D

    提供房屋附属设施


    正确答案： A
    解析： 出租人最基本的权利是享有租金收益权，CD项是属于出租人的义务。

  • 第13题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

    A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第14题：

    承租人单方解除合同关系的情形包括()。

    A:租赁房屋因不可抗力受损的
    B:租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的
    C:租赁房屋权属有争议的
    D:租赁房屋建筑主体和承重结构改变的
    E:租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第15题：

    出租的房屋有权属争议的，则（　　）。

    A、承租人可单方面解除合同
    B、承租人与出租人协商解除合同
    C、少支付租金
    D、出租人可单方面解除合同

    答案：A
    解析：
    根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

  • 第16题：

    《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。

    A.转让该房屋
    B.单方面提高租金水平
    C.抵押该房屋
    D.与承租人协议变更合同

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

  • 第17题：

    (2015真题) 商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。

    A.房屋抵押
    B.房屋继承
    C.变更房屋用途
    D.房屋买卖
    E.经出租人同意转租房屋

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第18题：

    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。

    • A、享有租金收益权
    • B、承租人逾期不交房租，单方解除合同
    • C、对房屋修缮
    • D、提供房屋附属设施

    正确答案:A

  • 第19题：

    （）是商品房屋出租人最基本的权利。

    • A、享有租金收益权
    • B、可单方面解除合同
    • C、单方面提高租金
    • D、税收优惠

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    房屋租赁期内，出租人可以单方解除合同的情形有（）
    A

    承租人擅自改变承重结构的

    B

    承租人擅自转租的

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    租赁房屋被查封的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    商品房屋租赁出租人单方解除的情形包括（   ）。
    A

    违法出借、转租或闲置

    B

    承租人将承租的房屋擅自转租的

    C

    承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的

    D

    承租人在合理期限内未支付租金的

    E

    无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（  ）。
    A

    转让该房屋

    B

    单方面提高租金水平

    C

    抵押该房屋

    D

    与承租人协议变更合同


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。（2015年试题）
    A

    房屋抵押

    B

    房屋继承

    C

    变更房屋用途

    D

    房屋买卖

    E

    经出租人同意转租房屋


    正确答案： B,C
    解析：

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