单选题以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（）。A 工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定B 住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本C 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支D 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支

题目
单选题
以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（）。
A

工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定

B

住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本

C

医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支

D

其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支

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1.根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按（ ）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。A．1%～3%B．3%～5% ~~C．4%～8%D．5%～9%

2.定价的一般方法包括()A.服务成本定价法B.服务价值定价法C.标准产量定价法D.A、B和C

3.计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。A:合法性原则 B:相关性原则 C:对应性原则 D:合理性原则

4.物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即( )。A．计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定B．计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用C．计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应D．影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平

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  • 第1题：

    物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行()的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

    A:政府指导价
    B:市场调节价
    C:政府定价
    D:特约服务价格

    答案：A
    解析：
    物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价（注意：不是市场调节价）的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

  • 第2题：

    为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，国家发改委与建设部特制定()并于2007年10月1日起施行。

    A:《物权法》
    B:《物业服务定价成本监审办法（试行）》
    C:《物业服务收费管理办法》
    D:《物业服务收费等级标准》

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    物业服务定价成本监审、监督和审核的客体是()。

    A:实行市场调节价的物业服务收费标准
    B:实行政府指导价的物业服务收费标准
    C:实行政府定价的物业服务收费标准
    D:实行企业定价的物业服务收费标准

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

  • 第5题：

    影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（）。

    • A、对应性原则
    • B、合法性原则
    • C、合理性原则
    • D、相关性原则

    正确答案:C

  • 第6题：

    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。

    • A、专项维修资金预算编制
    • B、物业企业服务成本测算编制
    • C、物业服务费的测算编制
    • D、收费定价标准测算编制

    正确答案:C

  • 第7题：

    价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是（）。

    • A、物业服务定价成本
    • B、物业服务定价标准
    • C、物业服务定价成本监审
    • D、物业服务定价标准监审

    正确答案:C

  • 第8题：

    为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定（）并于2007年10月1日起施行。

    • A、《物权法》
    • B、《物业服务定价成本监审办法（试行）》
    • C、《物业服务收费管理办法》
    • D、《物业服务收费等级标准》

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。
    A

    专项维修资金预算编制

    B

    物业企业服务成本测算编制

    C

    物业服务费的测算编制

    D

    收费定价标准测算编制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（　）相对应。
    A

    有关法律、法规和会计制度的规定 

    B

    物业服务直接或间接相关的费用 

    C

    物业服务内容及服务标准 

    D

    行业标准或者社会公允水平


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定（）并于2007年10月1日起施行。
    A

    《物权法》

    B

    《物业服务定价成本监审办法（试行）》

    C

    《物业服务收费管理办法》

    D

    《物业服务收费等级标准》


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物业服务定价成本是指价格主管部门核定的()。
    A

    物业服务机会平均成本

    B

    物业服务社会平均成本

    C

    物业服务一般平均成本

    D

    物业服务社会综合成本


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    物业服务定价成本审核，物业服务企业将专业性较强的服务内容外包的，服务成本按照()所确定的金额核定。

    A:专业公司
    B:业主
    C:外包合同
    D:物业服务企业

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指()。

    A:价格主管部门核定的物业服务社会平均成本
    B:房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本
    C:价格主管部门发布的物业服务指导成本
    D:行业协会发布的物业服务指导成本

    答案：A
    解析：
    物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

  • 第15题：

    别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行()核算。

    A:机会成本
    B:差异成本
    C:目标成本
    D:全成本

    答案：D
    解析：
    企业成本要进行全成本核算，尤其是管理成本的核算。

  • 第16题：

    物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。


    答案：对
    解析：
    物业服务定价成本审核的方法和标准
    (1)工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定。
    (2)固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。固定资产残值率按3%～5%计算。

  • 第17题：

    根据华《华润置地写字楼物业服务通用标准（2011版）》要求，进行物业（）等方面的市场调研，并出具报告，用于物业服务费定价、物业服务方案的编制和后期物业管理指导。

    • A、物业服务模式
    • B、物业服务定位、标准
    • C、物业服务内容
    • D、物业服务配套设施、服务定价

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和用物业服务费购置的固定资产折旧，均应纳入到（）的测算中。

    • A、专项维修资金
    • B、物业服务成本
    • C、物业服务费
    • D、收费定价标准

    正确答案:C

  • 第19题：

    物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（　）相对应。

    • A、有关法律、法规和会计制度的规定 
    • B、物业服务直接或间接相关的费用 
    • C、物业服务内容及服务标准 
    • D、行业标准或者社会公允水平

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是（　　）。
    A

    物业服务定价成本

    B

    物业服务定价标准

    C

    物业服务定价成本监审

    D

    物业服务定价标准监审


    正确答案： B
    解析：
    物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。物业服务定价成本监审是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

  • 第21题：

    判断题
    物业服务定价成本审核的方法和标准中，企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（　　）。[2014年真题]
    A

    价格主管部门核定的物业服务社会平均成本

    B

    房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本

    C

    价格主管部门发布的物业服务指导成本

    D

    行业协会发布的物业服务指导成本


    正确答案： C
    解析：
    物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本；物业服务定价成本监审是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

  • 第23题：

    单选题
    物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用()。
    A

    残值综合法

    B

    残值平均法

    C

    年限综合法

    D

    年限平均法


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计入定价成本的费用，应当与（　　）相对应。[2013年真题]
    A

    有关法律、法规和会计制度的规定

    B

    物业服务直接或间接相关的费用

    C

    物业服务内容及服务标准

    D

    行业标准或者社会公允水平


    正确答案： C
    解析：
    《物业服务定价成本监审办法（试行）》第五条规定，物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：①合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；②相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用；③对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应；④合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

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