多选题房屋在经过（）和综合维修竣工验收以后，应重新进行评定完损等级。A小修B中修C大修D翻修

题目
多选题
房屋在经过（）和综合维修竣工验收以后，应重新进行评定完损等级。
A

小修

B

中修

C

大修

D

翻修

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1.多选题以下业主大会决定的事项，需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（　　）。A制定和修改管理规约B业主大会议事规则C筹集和使用专项维修资金D专项维修资金使用与续筹方案的决定E改建、重建建筑物及其附属设施

2.单选题物业共用部位、共用设施设备的（）和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。A 大修B 小修C 大修、中修D 大修、中修和小修

3.单选题（）是指行政主管部门对行业内企业的管理水平、人员素质、资金数量、业务能力等进行审查，以确认其承担业务的范围，发放相应的从业资格证书的一种制度。A 质管理制度B 物业管理条例C 行政管理政策D 物业服务合同

4.多选题业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可实施（　　）处理措施。A责令限期改正B通告全体业主C撤销其决定D予以刑事处罚E提出书面警告

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  • 第1题：

    单选题
    关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（　　）。[2014年真题]
    A

    业主享有共同管理的权利

    B

    业主享有权利的同时也承担相应的义务

    C

    业主放弃权利时可不承担义务

    D

    业主不得以放弃权利不承担义务


    正确答案： B
    解析：
    《物权法》第七十二条规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用。

  • 第2题：

    多选题
    实施物业承接查验主要依据下列文件（）
    A

    业主大会议事规则

    B

    物业买卖合同

    C

    临时管理规约

    D

    物业规划设计方案


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于（　　）。[2011年真题]
    A

    80%

    B

    85%

    C

    90%

    D

    95%


    正确答案： B
    解析：
    一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率不低于95％。二级服务标准要求路灯、楼道灯完好率不低于90％。三级服务标准要求路灯、楼道灯完好率不低于80％。

  • 第4题：

    多选题
    《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。
    A

    按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    B

    开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

    C

    已取得工程竣工验收合格证

    D

    已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    关于住房商品化制度说法正确的有（）。
    A

    使房屋管理从政府补贴为主到自负盈亏

    B

    相继成立物业管理公司

    C

    从根本上改变住宅小区的行政管理体制

    D

    建立并扶持商品房市场

    E

    城镇住房制度改革


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    多选题
    筹备组中的业主代表，由（）组织业主推荐。
    A

    房产主管部门

    B

    街道办事处

    C

    乡镇人民政府

    D

    居民委员会


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件是（　　）。[2011年真题]
    A

    具有中级专业技术职称

    B

    从事物业服务专业管理5年以上

    C

    具有相关专业中专以上学历

    D

    取得《物业管理师资格证书》


    正确答案： D
    解析：
    《物业管理条例》第三十三条规定，从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。取得《物业管理师资格证书》的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。

  • 第8题：

    单选题
    “公共场所人流量大，工作时间相对一致、规律性强”是（）物业的特点之一。
    A

    写字楼物业

    B

    住宅小区物业

    C

    工业区物业

    D

    医院物业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（　）合同的范畴。
    A

    单务 

    B

    双务 

    C

    居间 

    D

    抵押


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业管理投标文件包括（　　）等。[2010年真题]
    A

    投标函

    B

    投标报价

    C

    招标邀请函

    D

    物业管理方案

    E

    招标文件要求提供的其他材料


    正确答案： B,A
    解析：
    投标人应当按照招标文件要求的内容编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出回应。投标文件应当包括以下内容：①投标函；②投标报价；③物业管理方案；④招标文件要求提供的其他材料。

  • 第11题：

    单选题
    业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由（　　）决定。
    A

    业主委员会

    B

    房地产行政主管部门

    C

    业主大会

    D

    房地产开发商


    正确答案： C
    解析：
    根据《物权法》和《物业管理条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会委员；④制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；⑤选聘和解聘物业服务企业；⑥筹集和使用专项维修资金；⑦改建、重建建筑物及其附属设施；⑧改变共有部分的用途；⑨利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；⑩法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

  • 第12题：

    单选题
    我国物业管理是在城市房地产综合开发和（　）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
    A

    物业

    B

    住房

    C

    产权

    D

    分配


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    单选题
    业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括（　　）。
    A

    20％以上业主提议的

    B

    10％以上业主提议的

    C

    发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的

    D

    业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况


    正确答案： C
    解析：
    《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：①经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上业主提议的；②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

  • 第14题：

    单选题
    招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
    A

    10

    B

    15

    C

    20

    D

    30


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    多选题
    从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个（）的物业管理法规体系已初步形成。
    A

    内容全面

    B

    结构合理

    C

    经验丰富

    D

    科学规范

    E

    特色鲜明


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照（）的意志和要求去实施专业化管理。
    A

    产权人

    B

    居民委员会

    C

    业主大会

    D

    使用人

    E

    物业服务企业


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    物业管理服务实质上是对（）进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。
    A

    业主大会共同事务

    B

    管理规约中的相关事务

    C

    业主共同事务

    D

    业主委员会共同事务


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可实施（　　）处理措施。
    A

    责令限期改正

    B

    通告全体业主

    C

    撤销其决定

    D

    予以刑事处罚

    E

    提出书面警告


    正确答案： A,B
    解析：
    《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

  • 第19题：

    单选题
    住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取（）的建议。
    A

    街道办事处

    B

    区房产行政管理部门

    C

    居民委员会

    D

    公安机关


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    物业服务收费的形式有（）。
    A

    合议制收费

    B

    包干制收费

    C

    委托制收费

    D

    酬金制收费

    E

    法定制收费


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是（　　）。
    A

    可以购买一级市场新发行国债

    B

    不可以购买一级市场新发行国债

    C

    可以购买股票，用于增值

    D

    可以购买期货，用于增值


    正确答案： D
    解析：
    利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

  • 第22题：

    单选题
    《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。
    A

    达到法定条件的房地产不得转让

    B

    依法收回土地使用权的

    C

    权属无争议的

    D

    未依法登记权属解释权的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    新建房屋的质量保修，由（　　）负责。[2010年真题]
    A

    建设单位

    B

    物业服务企业

    C

    业主

    D

    施工单位


    正确答案： B
    解析：
    业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由建设单位承担物业建造过程中的质量责任。

  • 第24题：

    多选题
    房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有（　）。
    A

    双方当事人的姓名或者名称、住所

    B

    房地产权属证书名称和编号

    C

    双方当事人的直系亲属姓名、住所

    D

    土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

    E

    房地产当前价格及支付方式


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 暂无解析

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