单选题某房地产开发公司在拍卖会上竞拍，获得该市城郊面积为500亩的土地使用权，该公司欲在此地开发建立工业基地，其土地使用权出让的最高年限应为（）。A 40年B 50年C 60年D 70年

题目
单选题
某房地产开发公司在拍卖会上竞拍，获得该市城郊面积为500亩的土地使用权，该公司欲在此地开发建立工业基地，其土地使用权出让的最高年限应为（）。
A

40年

B

50年

C

60年

D

70年

相似考题

1.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？A．无偿赠与给甲企业B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行C．将土地使用权出租给乙公司D．与丙企业的土地使用权进行置换

2.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给新辉房地产开发公司，新辉房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。新辉房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?（ ） A．无偿赠与给甲企业 B．将士地使用权出租给乙公司 C．与丙企业的土地使用权进行置换 D．因筹措建设资金而将土地抵押给银行

3.根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是 A.某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的25％ B.北京某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 C.天津滨海某土地开发公司支付 8000 万元以出让方式取得滨海新区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件 D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

4.某房地产开发公司甲与乙联合在市土地管理部门举行的某市西部一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，经过详细的投资论证，发现若按该市土地管理部门所规定的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法不合法的有：（ ）A．没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙B．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙C．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙D．为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
更多“单选题某房地产开发公司在拍卖会上竞拍，获得该市城郊面积为500亩的土地使用权，该公司欲在此地开发建立工业基地，其土地使用权出让的最高年限应为（）。A 40年B 50年C 60年D 70年”相关问题

  • 第1题：

    甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

    A:39
    B:40
    C:49
    D:50

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为国有建设用地使用权出让年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，综合或其他用地的使用权出让最高年限为50年。本题中的土地使用权的剩余使用年限为50—1=49(年)。

  • 第2题：

    某房地产开发公司在拍卖会上竞拍，获得该市城郊面积为500亩的土地使用权，该公司欲在此地开发建立工业基地，其土地使用权出让的最高年限应为（）。

    • A、40年
    • B、50年
    • C、60年
    • D、70年

    正确答案:B

  • 第3题：

    期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（）。

    • A、土地使用权出让年限
    • B、土地凭借权出让年限
    • C、土地所有权出让年限
    • D、年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限
    • E、年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限

    正确答案:A,E

  • 第4题：

    1995年10月，某市一房地产开发公司与该市土地管理局签订了200亩土地使用权出让合同，每亩地价为10万元。该公司受让土地后，在未经任何开发的情况下开始转让其所获得的土地使用权。1995年6月该公司另一房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，以每亩12万元的价格转让，合计地款项共计2400万元。市土地管理局获知此事后，下达了行政处罚决定书，没收其违法所得400万元。 两房地产开发公司签订的合同是否有效？为什么？


    正确答案: 转让合同无效。理由；根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备以下条件：
    （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
    （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供水、电、热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地的平整，形成工业用地或着其他建设用地条件。
    （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以出让方式取得土地使用权不具备上述条件的，就属于不符合法律规定的有关转让条件。由此可见以上两公司都不符合法律规定的有关转让条件。在未进行任何开发的情况下转让土地使用权是典型的非法“炒卖”土地使用权，因此转让合同无效。

  • 第5题：

    1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。依据《房地产》法的规定，本案有哪些违法行为？


    正确答案: 依据《房地产法》的规定，本案有下列违法行为：
    1.由佳兴房地产开发公司与城市规划部门签订土地使用权出让合同是违法的。因为《房地产法》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由县、市人民政府土地管理部门与土地使用者之间签订。而本案当中，不是由某市人民政府土地管理部门与佳兴房地产开发公司签订土地使用权出让合同，而是由城市规划部门与之签订，所以不符合《房地产法》的规定。
    2.土地使用权出让的期限违法。《房地产法》规定：居住用地的最高年限是70年。本案当中，佳兴房地产开发公司是以房屋住宅开发建设取得土地使用权的，而在土地使用权出让合同中约定其土地使用权出让的年限为90年，超出了法律规定的年限，因而是违法的。
    3.佳兴房地产开发公司动工开发期限违反了《房地产法》的规定。因为《房地产法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满两年未动工开放的，可以无偿收回土地使用权。但因不可抗力，或政府有关部门的行为，或动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。本案当中，土地使用权出让合同中约定动工开发的日期为1998年6月6日，而实际动工日期为1999年8月8日，超过一年不满两年，并且动工开发迟延的原因是因为资金不到位，所以佳兴房地产开发公司违反了《房地产法》的有关规定，应依法缴纳8000万元土地出让金的20%以下的土地闲置费。

  • 第6题：

    某区人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一块180公顷的土地出让给某房地产开发公司。土地使用权年限为50年。该房地产开发公司处分其土地使用权的方法可以有（）。

    • A、将该土地使用权无偿赠与A企业
    • B、将该土地使用权出租给B公司
    • C、与C企业的土地使用权进行置换
    • D、因筹措建设资金而将该土地使用权抵押给D银行

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）

    • A、该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
    • B、该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
    • C、该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
    • D、受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。

    • A、40
    • B、50
    • C、60
    • D、70

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期限满一年未动工开发，对该公司最高可以征收（　）万元土地闲置费。
    A

    320

    B

    640

    C

    480

    D

    800


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。
    A

    30

    B

    40

    C

    50

    D

    70


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为()年。
    A

    40

    B

    50

    C

    60

    D

    70


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    某房地产开发公司甲与乙联合在某市土地管理部门举行的某市西部的一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，进行详细投资论证过程中，发现若按该市土地管理部门所规定进行房屋建设工程的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法中不合法的有（　）。
    A

    没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

    B

    经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

    C

    经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙

    D

    为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权


    正确答案： D
    解析： 本题考点为房地产转让。《城市房地产管理法》第37条：“下列房地产，不得转让：
    (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”可见，转让共有房地产必须经其他共有人书面同意，而选项AB不能满足这样的条件，所以是不合法的。
    第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”可见，选项CD也是不符合法律规定的行为。
    考查房地产转让的条件，要求掌握法律列举式规定的条件。主要明确“不得转让”的情形及所列举的“应当符合”事项。
    第37条规定了房地产禁止转让的几种情形，第38条规定房地产转让的条件：“一金一投资一证书”。

  • 第13题：

    某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期限满一年未动工开发，对该公司最高可以征收（　）万元土地闲置费。

    • A、320
    • B、640
    • C、480
    • D、800

    正确答案:B

  • 第14题：

    在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。

    • A、经批准可无偿收回土地使用权
    • B、经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司
    • C、经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
    • D、经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权

    正确答案:A

  • 第15题：

    某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给新辉房地产开发公司，新辉房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。新辉房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?（　）

    • A、无偿赠与给甲企业
    • B、将士地使用权出租给乙公司
    • C、与丙企业的土地使用权进行置换
    • D、因筹措建设资金而将土地抵押给银行

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    1995年10月，某市一房地产开发公司与该市土地管理局签订了200亩土地使用权出让合同，每亩地价为10万元。该公司受让土地后，在未经任何开发的情况下开始转让其所获得的土地使用权。1995年6月该公司另一房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，以每亩12万元的价格转让，合计地款项共计2400万元。市土地管理局获知此事后，下达了行政处罚决定书，没收其违法所得400万元。 土地管理局的行政处罚是否合法？


    正确答案:合法，土地管理局根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》以及我国其他有关法律规定所作出的处罚决定，是合法的。违反法律规定转让土地使用权的，由县级以上任命政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

  • 第17题：

    某房地产开发公司向政府土地管理部门申请土地使用权，通过支付一笔出让金后获得的土地使用权，属于该公司的（　）。

    • A、无形资产
    • B、固定资产
    • C、长期投资
    • D、其他资产

    正确答案:A

  • 第18题：

    某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?

    • A、无偿赠与给甲企业
    • B、因筹措建设资金而将土地抵押给银行
    • C、将土地使用权出租给乙公司
    • D、与丙企业的土地使用权进行置换

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    下列关于拍卖出让国有建设用地使用权程序的是（）。

    • A、发布拍卖公告
    • B、有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续
    • C、按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续
    • D、在指定地点竞拍，时间随竞拍人员视情况而定
    • E、签订拍卖合同

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（　）年

    • A、38
    • B、40
    • C、68
    • D、70

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。
    A

    经批准可无偿收回土地使用权

    B

    经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司

    C

    经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

    D

    经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于拍卖出让国有建设用地使用权程序的是（）。
    A

    发布拍卖公告

    B

    有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续

    C

    按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续

    D

    在指定地点竞拍，时间随竞拍人员视情况而定

    E

    签订拍卖合同


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发公司向政府土地管理部门申请土地使用权，通过支付一笔出让金后获得的土地使用权，属于该公司的（　）。
    A

    无形资产

    B

    固定资产

    C

    长期投资

    D

    其他资产


    正确答案： B
    解析： 无形资产包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉等。

相关内容