单选题确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（　）。A 承租期限B 经营实力C 现在的办公面积D 经营业务的性质

题目
单选题
确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（　）。
A

承租期限

B

经营实力

C

现在的办公面积

D

经营业务的性质

相似考题

1.业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（ ）。A．潜在租户所经营业务的类型及其声誉B．财务稳定性和长期盈利的能力C．潜在租户的员工性别构成D．所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E．潜在租户的股份构成

2.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )三个方面的因素。A．租户的商业信誉和财务状况B．可能面积的组合C．寻租者经营业务的性质D．寻租者将来扩展办公室面积的计划E.寻租者希望得到的服务

3.在物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是（ ）计算。A．按照物业总面积的标准B．按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例C．以收益为基数，按照一定比例提取公共成本D．按照平均租户的承租面积

4.物业经营服务企业或业主对于选择什么样的租户考虑的主要准则包括( )。A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉B.财务稳定性和长期盈利的能力C.所需的面积大小D．需要提供的特殊物业管理服务的内容E．使用的面积大小

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    选择租户过程中最复杂的工作之一就是确定建筑物内是否有足够的空间来满足某一特定租户的需求。一般来说，为每个办公室工作人员提供( )m2的单元内建筑面积比较合适。

    A．1～5

    B．5～10

    C．15～20

    D．20～25


    正确答案：C

  • 第2题：

    租户选择需要考虑的主要准则有()。

    A:租户的年龄规划
    B:租户的声誉
    C:所需面积大小
    D:需提供的特殊物业管理服务内容
    E:租户所经营业务的类型

    答案：B,C,D,E
    解析：
    出租人将物业租给承租人是希望获得一定经济利益，只有将物业出租给那些能够按时交纳租金、合理使用物业、自觉维护物业的承租人，出租人的利益才能得以实现。所以，物业服务企业或业主选择哪种类型的承租人并长期与之保持良好关系非常重要。承租人经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小、空间组合及所需提供的特殊物业管理服务等均是物业服务企业或业主选择承租人时应考虑的因素。物业服务企业或业主应当大量收集承租人的这些信息，对其进行归纳、分析、评判，从而做出有效选择。

  • 第3题：

    写字楼租户选择，在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括()

    A:可能面积的组合
    B:寻租者经营业务的性质
    C:寻租者经营业务的方式
    D:寻租者经营业务的规模
    E:寻租者将来扩展办公室面积的计划

    答案：A,B,E
    解析：
    写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间来满足寻租者对面积空间的特定需要，往往决定了潜在的租户能否成为现实的租户。在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑以下三个方面的因素：(1)可能面积的组合；(2)寻租者经营业务的性质；(3)寻租者将来扩展办公室面积的计划。

  • 第4题：

    业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则有 （）。

    A.潜在租户所经营业务的类型
    B.财务稳定性和长期盈利的能力
    C.企业租户的股权结构
    D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
    E.潜在租户的声誉


    答案：A,B,D,E
    解析：
    业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则是潜在租户所经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容。

  • 第5题：

    物业管理企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

    A.面积单元
    B.面积单位
    C.出租单位
    D.出租单元

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。参见教材P351。

  • 第6题：

    物业服务企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

    A.面积单元
    B.面积单位
    C.出租单位
    D.出租单元

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

  • 第7题：

    某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是（　）

    • A、6% 
    • B、6.5% 
    • C、7% 
    • D、7.5

    正确答案:D

  • 第8题：

    写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（　）。

    • A、商业信誉和财务状况
    • B、面积需求大小
    • C、租金支付方式
    • D、物业服务需求
    • E、与写字楼业主的关系

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    多选题
    租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。
    A

    潜在租户所经营业务的类型

    B

    潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力

    C

    潜在租户与政府部门的关系

    D

    潜在租户所需的面积大小及空间组合

    E

    潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（　）。
    A

    可能面积的组合

    B

    寻租者将来扩展办公室面积的计划

    C

    寻租者现在的办公面积

    D

    寻租者经营业务的性质


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是（　）
    A

    6% 

    B

    6.5% 

    C

    7% 

    D

    7.5


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    租户的一些特征会影响到在本物业内的哪个具体位置安置更合适，其中不包括（）。
    A

    经营商品或服务的类型

    B

    经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任

    C

    租户与承租的面积大小

    D

    租户对物业的特殊要求


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户 （ ）。


    A.承租期限 B.经营实力
    C.现在的办公面积 D.经营业务的性质


    答案：D
    解析：
    选择租户过程中最复杂的工作之一就是确定建筑物内是否有足够的空间来满足某一特定租户的需求。写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间来满足寻租者对面积空间的特定需要，往往决定了潜在的祖户能否成为现实的租户。在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑以下三个方面的因素：（1）可能面积的组合；（2）寻租者经营业务的性质；（3）寻租者将来扩展办公室面积的计划。

  • 第14题：

    写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（）。

    A:可能面积的组合
    B:寻租者将来扩展办公室面积的计划
    C:寻租者现在的办公面积
    D:寻租者经营业务的性质

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有( )。

    A:潜在租户所经营业务的类型及其声誉
    B:财务稳定性和长期盈利的能力
    C:潜在租户的员工性别构成
    D:所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
    E:潜在租户的股份构成

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第16题：

    在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

    A.面积单元
    B.面积单位
    C.出租单位
    D.出租单元

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼物业管理。租户选择写字楼时非常关心其承租部分的有效使用和能否为其雇员提供一个舒适的工作环境。如果租户不能充分使用其承租的单元建筑面积，就会白白浪费金钱；但如果为了少支付房租而使办公空间过分拥挤，则会大大降低雇员的工作效率，这同样也是在浪费金钱。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。P351。

  • 第17题：

    选择写字楼租户时需要考虑的因素包括（　）。

    A、商业信誉和财务状况
    B、可出租面积或可使用面积
    C、出租单元的面积规划和室内装修
    D、所需面积大小
    E、需要提供的物业管理服务

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是写字楼租户的选择。写字楼租户的选择需要考虑下列因素：（1）商业信誉和财务状况；（2）所需面积大小；（3）需要提供的物业管理服务。

  • 第18题：

    写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（）。

    • A、潜在租户所经营业务的类型及其声誉
    • B、财务稳定性和长期盈利的能力
    • C、所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
    • D、租户的经营管理水平
    • E、租户对写字楼内其他客户的影响

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    一般分配公共成本的方式为（）。

    • A、按照单个租户承担费用计算
    • B、按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算
    • C、按照租户缴纳的服务费的一定比例计算
    • D、按照单个租户收取租金的比例计算

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（　　）。[2011年真题]
    A

    潜在租户所经营业务的类型及其声誉

    B

    财务稳定性和长期盈利的能力

    C

    潜在租户的员工性别构成

    D

    所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

    E

    潜在租户的股份构成


    正确答案： A,C
    解析：
    出租人将物业租给承租人是希望获得一定经济利益，只有将物业出租给那些能够按时交纳租金、合理使用物业、自觉维护物业的承租人，出租人的利益才能得以实现。所以，物业服务企业或业主选择哪种类型的承租人并长期与之保持良好关系非常重要。承租人经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小、空间组合及所需提供的特殊物业管理服务等均是物业服务企业或业主选择承租人时应考虑的因素。

  • 第21题：

    单选题
    一般分配公共成本的方式为（）。
    A

    按照单个租户承担费用计算

    B

    按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算

    C

    按照租户缴纳的服务费的一定比例计算

    D

    按照单个租户收取租金的比例计算


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（）。
    A

    潜在租户所经营业务的类型及其声誉

    B

    财务稳定性和长期盈利的能力

    C

    所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

    D

    租户的经营管理水平

    E

    租户对写字楼内其他客户的影响


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    租户选择需要考虑的主要因素有（　　）。
    A

    租户的年龄

    B

    租户的声誉

    C

    所需面积大小

    D

    需提供的特殊物业管理服务内容

    E

    租户所经营业务的类型


    正确答案： D,B
    解析：
    出租人将物业租给承租人是希望获得一定经济利益，只有将物业出租给那些能够按时交纳租金、合理使用物业、自觉维护物业的承租人，出租人的利益才能得以实现。所以，物业服务企业或业主选择哪种类型的承租人并长期与之保持良好关系非常重要。承租人经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小、空间组合及所需提供的特殊物业管理服务等均是物业服务企业或业主选择承租人时应考虑的因素。物业服务企业或业主应当大量收集承租人的这些信息，对其进行归纳、分析、评判，从而做出有效选择。

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