问答题房屋租赁的禁止行为有哪些？
题目
问答题
房屋租赁的禁止行为有哪些？
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第1题：
下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（ ）。A、房屋赠与
B、房屋作价入股
C、房屋交换
D、房屋抵押
E、房屋租赁答案：A,B,C解析：本题考查的是纳税人。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：1）国有土地使用权出让；2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3）房屋买卖；4）房屋赠与；5）房屋交换。（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。参见教材P246。 -
第2题：
房屋租赁的行为是指什么？
正确答案: 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 -
第3题：
简述房屋租赁的禁止条件。
正确答案:《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定杳、封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押、未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保卫生等主管部门有关规定的；⑨其他情形。 -
第4题：
房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。
- A、房屋所有权证
- B、验收合格证
- C、登记备案证
- D、房屋租赁证
正确答案:D -
第5题：
房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为几个审查的含义？
正确答案: 四个审查的含义。一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 -
第6题：
依据《商品房屋租赁管理办法》制定实施细则的部门有哪些？
正确答案: 省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。 -
第7题：
（）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。
- A、签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
- C、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- D、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
正确答案:B -
第8题：
多选题房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（ ）。A买卖房屋
B租赁房屋
C新建房屋
D改建房屋
E改变房屋用途
正确答案： D,B解析： -
第9题：
单选题下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。A租赁双方必须具有民事行为能力
B当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止
C房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D房屋租赁合同属于法定要式合同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题房屋租赁合同的法律特征有哪些？正确答案： （1）房屋租赁合同是双务合同
（2）房屋租赁合同是有偿合同
（3）房屋租赁合同是诺成合同
（4）房屋租赁合同是继续性合同合同解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？正确答案： 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为几个审查的含义？正确答案： 四个审查的含义。一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。解析： 暂无解析 -
第13题：
属于房屋租赁合同自然终止的有哪些情况？
正确答案:属于房屋租赁合同自然终止的情况有：租赁合同到期的；因不可抗力导致合同不能履行的；根据合同约定可以解决合同条款的。 -
第14题：
房屋租赁规范化管理考核程序与方法有哪些？
正确答案: 程序与方法有：
①单位申报。申报房屋租赁规范化管理单位，应于每年年初向所在省辖市房地产管理部门申报规范化管理实施方案。
②单位自检。9月底前，申报单位对当年实施申报方案的情况进行全面自检。
③主管单位考核。自检合格后，申报单位向所在省辖市房地产管理部门申请考核。考核部门于10月底前对申报单位的工作进行全面考核，出具考核报告，并签署考核意见。
④考核验收。考核合格的，由省辖市房地产管理部门上报省建设厅。省建设厅成立验收小组，年底前对申报考核合格的单位进行严格验收，并出具验收报告。
⑤考核认定。申报单位达到房屋租赁规范化管理单位考核标准的，由省建设厅向社会公示10个工作日。经公示无异议的，认定为房屋租赁规范化管理单位并授牌，同时报建设部住宅与房地产业司备案。 -
第15题：
房屋租赁合同的法律特征有哪些？
正确答案: （1）房屋租赁合同是双务合同
（2）房屋租赁合同是有偿合同
（3）房屋租赁合同是诺成合同
（4）房屋租赁合同是继续性合同合同 -
第16题：
房屋租赁的禁止行为有哪些？
正确答案: 1、出租人的禁止行为
1）、违反规定分割出租；
2）、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；
3）、将经济适用住房、廉租房出租或转租给他人使用；
4）、在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；
5）、企事业单位，个人将非居住用房出租给他人居住使用。
2、承租人的禁止行为；
1）、保障性住房转租；
2）、违反租赁用途和使用要求使用房屋；
3、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施；
4、不得损害其他业主和使用人的合法权益；
5、严禁利用出租房屋进行各类违法犯罪活动。 -
第17题：
房屋租赁合同应防范的事项有哪些？
正确答案: 房屋租赁合同中容易出现的漏洞有很多，应主要防范以下四个事项：
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。 -
第18题：
租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？
正确答案: 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。 -
第19题：
办理房屋租赁登记备案需要提交哪些资料（）
- A、房屋租赁合同
- B、结婚证明
- C、房屋租赁当事人身份证明
- D、房屋产权证明
正确答案:A,C,D -
第20题：
问答题房屋租赁合同应防范的事项有哪些？正确答案： 房屋租赁合同中容易出现的漏洞有很多，应主要防范以下四个事项：
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房屋租赁规范化管理考核程序与方法有哪些？正确答案： 程序与方法有：
①单位申报。申报房屋租赁规范化管理单位，应于每年年初向所在省辖市房地产管理部门申报规范化管理实施方案。
②单位自检。9月底前，申报单位对当年实施申报方案的情况进行全面自检。
③主管单位考核。自检合格后，申报单位向所在省辖市房地产管理部门申请考核。考核部门于10月底前对申报单位的工作进行全面考核，出具考核报告，并签署考核意见。
④考核验收。考核合格的，由省辖市房地产管理部门上报省建设厅。省建设厅成立验收小组，年底前对申报考核合格的单位进行严格验收，并出具验收报告。
⑤考核认定。申报单位达到房屋租赁规范化管理单位考核标准的，由省建设厅向社会公示10个工作日。经公示无异议的，认定为房屋租赁规范化管理单位并授牌，同时报建设部住宅与房地产业司备案。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题属于房屋租赁合同自然终止的有哪些情况？正确答案： 属于房屋租赁合同自然终止的情况有：租赁合同到期的；因不可抗力导致合同不能履行的；根据合同约定可以解决合同条款的。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述房屋租赁的禁止条件。正确答案： 《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定杳、封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押、未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保卫生等主管部门有关规定的；⑨其他情形。解析： 暂无解析