问答题房地产产品有哪些特点？它们对房地产营销会产生什么样的影响？
题目
问答题
房地产产品有哪些特点？它们对房地产营销会产生什么样的影响？
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第1题：
人口环境有哪些特点和发展趋势？它们对服装企业营销活动有什么影响？
正确答案: 1）市场是由具有购买欲望和购买能力的人所构成，因而人口数量、年龄结构、地理分布、民族结构、风俗习惯、受教育程度等因素就形成企业营销活动的人口环境。
具体表现：
一、人口规模和增长速度：人口规模对生活消费品的需求其决定性作用，人口总数直接影响现实的和潜在的需求。人口规模越大，市场规模也越大。
二、人口构成包括自然构成和社会构成。自然构成包括性别和年龄构成。社会构成包括职业、民族、家庭构成和人口受教育程度。
三、人口地理分布和在地区间流动。人口的地区间流动在一定程度上改变着人口地理分布和人口结构状况，也影响服装企业的营销环境。
2）服装作为人们生存和某种象征的生活资料，其生产和经营活动与人口环境有着密切的关系。对服装产品的需求结构、消费习惯和方式等方面的影响比其他产品更为明显，直接关系到服装企业市场营销的变化。 -
第2题：
房地产产品有哪些特点？它们对房地产营销会产生什么样的影响？
正确答案: 房地产产品的概念可以归纳为：凡是提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务。前者主要包括物业实体及其质量、特汽车厂、类型、品牌等。
后者则主要包括可以给消费者带来附加利益和心理上的满足感及信任感的服务、保证、物业形象、房地产开发企业和房地产销售代理商声誉等。房地产产品=有形实体+无形服务。 -
第3题：
什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？
正确答案:特殊政策如中央、国务院作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发等决策，设立沿海开放城市、建立经济特区，设立开发区，相应对此实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，这就会吸引投资、经济较快发展，对房地产的需求相应会增加，会提升房地产的价格。 -
第4题：
对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？
正确答案: 主要有国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划或计划。国民经济和社会发展规划对房地产价格影响很大，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房，这会抑制普通商品房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住宅价格上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。 -
第5题：
问答题房地产经纪人在房地产市场营销活动中参与哪些工作？正确答案： 房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售这三大类工作。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？正确答案： 主要有国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划或计划。国民经济和社会发展规划对房地产价格影响很大，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房，这会抑制普通商品房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住宅价格上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题房地产投资的特点有哪些？正确答案： （1）直接投资费用较高；
（2）直接投资回收期长；
（3）投资资本的购买力价值不易损失；
（4）易于取得贷款支持；
（5）直接投资资本的流动性差；
（6）影响投资的不可分散性因素较多；
（7）需要专业知识和经验；
（8）房地产投资方式和标的类型的多样性。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题（）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。A房地产目标市场
B房地产广告媒体
C房地产营销环境
D房地产市场营销环境
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题在房地产产品对市场营销活动的影响表格中，当营销组合因素为分销渠道时，特点为（）。A短
B很短
C长
D很长
正确答案： A解析： 房地产开发商多为自行销售或委托经纪公司销售。 -
第10题：
多选题房地产产品对市场营销的影响主要表现在（）。A各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础
B房地产产品是房地产企业市场营销的核心
C房地产产品是制订其他市场营销策略的基础
D房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题人口环境有哪些特点和发展趋势？它们对服装企业营销活动有什么影响？正确答案： 1）市场是由具有购买欲望和购买能力的人所构成，因而人口数量、年龄结构、地理分布、民族结构、风俗习惯、受教育程度等因素就形成企业营销活动的人口环境。
具体表现：
一、人口规模和增长速度：人口规模对生活消费品的需求其决定性作用，人口总数直接影响现实的和潜在的需求。人口规模越大，市场规模也越大。
二、人口构成包括自然构成和社会构成。自然构成包括性别和年龄构成。社会构成包括职业、民族、家庭构成和人口受教育程度。
三、人口地理分布和在地区间流动。人口的地区间流动在一定程度上改变着人口地理分布和人口结构状况，也影响服装企业的营销环境。
2）服装作为人们生存和某种象征的生活资料，其生产和经营活动与人口环境有着密切的关系。对服装产品的需求结构、消费习惯和方式等方面的影响比其他产品更为明显，直接关系到服装企业市场营销的变化。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？正确答案： 特殊政策如中央、国务院作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发等决策，设立沿海开放城市、建立经济特区，设立开发区，相应对此实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，这就会吸引投资、经济较快发展，对房地产的需求相应会增加，会提升房地产的价格。解析： 暂无解析 -
第13题：
电子商务对房地产营销产生了哪些影响？
正确答案: 电子商务给房地产营销带来了新的发展机遇，在给客户带来极大使得的同时，有利于降低房地产企业营销成本、加大房地产企业与客户互动、帮助房地产企业突破营销的地域界限。具体可以在以下方面应用：广告宣传、销售渠道、信息发布、物业服务、网络促销、市场调研、线上交易。 -
第14题：
在房地产产品对市场营销活动的影响表格中，当营销组合因素为分销渠道时，特点为（）。
- A、短
- B、很短
- C、长
- D、很长
正确答案:B -
第15题：
（）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。
- A、房地产目标市场
- B、房地产广告媒体
- C、房地产营销环境
- D、房地产市场营销环境
正确答案:D -
第16题：
问答题何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？正确答案： 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值产生严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
成因：
（1）、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。
（2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。
（3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题我国常见的沉水植物有哪些？它们各有什么样的特点？正确答案： 黑藻、金鱼藻、苦草和狐尾藻是在我国常见的沉水植物种类。
黑藻主要靠分枝进行营养繁殖扩大种群，常见于静水中，不耐水流冲击。
金鱼藻与黑藻相似，主澳靠分枝进行营养繁殖扩大种群，常见于静水中，茎叶易受水流冲击而折断。
苦草具有一定的抗水流冲击能力，可在流水中生长。
狐尾藻多生于静水中。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题我国常见的漂浮植物有哪些？它们各有什么样的特点？正确答案： 我国常见的漂浮植物有凤眼莲、浮萍和满江红三种。
凤眼莲果实成熟后掉落水底，来年种子可萌发生长。其无性繁殖能力也非常强，生长季节可考腋芽几天内发育出新植株来扩大种群，是公认的生长最快的植物之一。凤眼莲喜欢生长在温暖向阳及富含养分的水域中，在25～35℃下生长最快，每年的九、十月份是生长旺季。
浮萍主要是通过类似于酵母出芽生殖的营养繁殖方式产生后代和扩大种群。由于个体较小，对水的波动非常敏感，水面的水平流速超过0.1m/s时，浮萍在水面上形成的垫层就能被搅动吹散，因此浮萍多生长于水流相对平缓的沟渠、湖湾处。
满江红通常横卧于水面上，茎比较短小并有数个分枝，叶极小，长1mm，上面红紫色或蓝绿色，无叶柄，每个叶片分裂成上下重叠的2个裂片，裂隙中有固氮蓝藻共生其中，可将空气中氮气固定成可利用的氮肥，因此常被有目的地栽培在水池或稻田中起固氮增肥作用。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题试述房地产营销策略有哪些？正确答案： 1.产品策略
2.销售渠道策略
3.价格策略
4.促销策略
房地产产品优化组合策略.新产品开发策略，房地产产品的市场寿命周期与营销策略·房地产产品命名策略，房地产产品品牌策略，房地产产品定价方法，房地产定价策略，房地产价格调整，房地产营销渠道的具体形式，房地产促销组合策略。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题电子商务对房地产营销产生了哪些影响？正确答案： 电子商务给房地产营销带来了新的发展机遇，在给客户带来极大使得的同时，有利于降低房地产企业营销成本、加大房地产企业与客户互动、帮助房地产企业突破营销的地域界限。具体可以在以下方面应用：广告宣传、销售渠道、信息发布、物业服务、网络促销、市场调研、线上交易。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房地产贸易有哪些特点？正确答案： 1贸易对象具有固定性，只有商流，没有物流
2贸易形式具有多样性
3多种经济成分和多种经营方式并存，公有制经济居主导地位解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房地产开发具有具有什么样的特点。正确答案： 系统性；子项目多、建设周期长、投资数额大；具有广泛的社会联系；具有风险性和竞争性；与有关法律规章密切相关。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题描述高压喷雾油束的几何形状与其内油粒大小和分布的特点，并指出贯穿特性与雾化特性有哪些评价指标？它们对柴油机性能会产生什么影响？正确答案： 油束在进行中逐渐横向扩张，形成锥形。整个喷雾过程可分为两个阶段，即液柱阶段和分裂雾化阶段。在分裂距离内，燃料保持密集的液柱状态；在湍流和液体表面张力的作用下，液柱在一段距离后开始分裂成油线和碎片，液体燃料区域变得不连续。分裂后的油线和碎片继续在湍流和表面张力的作用下进一步分裂，并与卷入的空气进行摩擦冲撞，被细化成燃油微粒，即雾化。
评价指标包括贯穿距离、喷雾锥角和喷雾粒径。贯穿距离影响燃料的空间区域分布情况，贯穿距离过大或过小都会对燃烧造成不利影响。喷雾锥角过小时燃油雾化程度变差，且不能有效地在燃烧室空间中分布；喷雾锥角过大时，贯穿距离会减少，火焰变得短而粗。喷雾粒径的大小表征了燃油的雾化程度，雾化程度越好，则可以大大增加油粒与周围空气接触的表面积，加速吸热和气化过程，对燃烧放热规律和着火点位置都有重要影响。解析： 暂无解析