多选题房地产经纪人在房地产二级市场上的业务还包括（）。A项目转让B土地使用权转让C代办服务D投资顾问E项目代理

题目
多选题
房地产经纪人在房地产二级市场上的业务还包括（）。
A

项目转让

B

土地使用权转让

C

代办服务

D

投资顾问

E

项目代理

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1.下列各项中，不属于投资性房地产的项目有( )。A:已出租的土地使用权 B:持有并准备增值后转让的土地使用权 C:已出租的建筑物 D:自用房地产 E:房地产开发企业作为存货的房地产

2.根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（　　）。A.房地产转让经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产担保经纪业务 D.房地产抵押经纪业务 E.房地产顾问经纪业务

3.房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务内容包括( )。A:房地产销售 B:房地产转让 C:房地产租赁 D:房地产策划 E:房地产投资

4.应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（　　）。A.提供房地产信息 B.实地看房 C.代拟交易合同 D.代办贷款 E.代办房地产登记

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  • 第1题：

    下列扣除项目中，属于转让土地使用权和转让新建房均能扣除的有（ ）。

    A.取得土地使用权所支付的金额
    B.房地产开发成本
    C.房地产开发费用
    D.与转让房地产有关的税金
    E.加计扣除

    答案：A,D
    解析：
    选项BCE：适用于转让新建房。

  • 第2题：

    房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（　　）。

    A、 新建商品房销售、租赁代理服务
    B、 房地产市场分析
    C、 房地产投资项目可行性分析
    D、 房地产营销方案策划
    E、 存量住宅的买卖、租赁经纪业务

    答案：B,C,D
    解析：
    以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构所提供的服务中，房地产市场分析、房地产投资项目的可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业。

  • 第3题：

    房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（　　）。

    A.新建商品房销售、租赁代理服务
    B.房地产市场分析
    C.房地产投资项目可行性分析
    D.房地产营销方案策划
    E.存量住宅的买卖、租赁经纪业务

    答案：B,C,D
    解析：
    以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构所提供的服务中，房地产市场分析、房地产投资项目的可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业。

  • 第4题：

    根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（　　）。

    A、房地产转让经纪业务
    B、房地产租赁经纪业务
    C、房地产担保经纪业务
    D、房地产抵押经纪业务
    E、房地产顾问经纪业务

    答案：A,B,D
    解析：
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为：①房地产转让经纪业务；②房地产租赁经纪业务；③房地产抵押经纪业务。但是，从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

  • 第5题：

    根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（ ）。

    A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务
    B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务
    C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
    D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

    答案：B
    解析：
    住宅经纪业务与商业房地产经纪业务；
    根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务。其中，商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型（如零售商业、办公、工业等）房地产的经纪业务。

  • 第6题：

    （　）房地产不能转让。

    • A、未办理产权登记的
    • B、依法收回的土地使用权
    • C、房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程
    • D、私有房屋

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    房地产经纪人在房地产二级市场上的业务还包括（）。

    • A、项目转让
    • B、土地使用权转让
    • C、代办服务
    • D、投资顾问
    • E、项目代理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
    A

    房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

    B

    住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务

    C

    房地产代理业务和房地产居间业务

    D

    土地居间业务和房屋居间业务


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    以下项目中，转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有（）。
    A

    取得土地使用权所支付的金额

    B

    房地产开发成本

    C

    与转让房地产有关的税金

    D

    旧房及建筑物的评估价格


    正确答案： B,C
    解析： 房地产开发成本转让新建房地产可扣除，但是转让旧房不可扣；旧房及建筑物的评估价格适用于存量房地产转让的扣除，不适用于新建房地产的扣除。

  • 第10题：

    多选题
    下列项目属于土地增值税范围的有（）。
    A

    抵押期满以国有土地使用权清偿到期债务

    B

    农村居民转让宅基地使用权

    C

    以收取出让金方式出让国有土地使用权

    D

    以房地产作价入股投资后将房地产再转让


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    （　）房地产不能转让。
    A

    未办理产权登记的

    B

    依法收回的土地使用权

    C

    房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程

    D

    私有房屋


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产项目转让的条件说法错误的是 ( )
    A

    房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格

    B

    按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

    C

    转让交易的房地产项目，必须按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

    D

    转让房地产项目时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，

    A:以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让
    B:对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
    C:转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
    D:未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效
    E:房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人

    答案：C,E
    解析：

  • 第14题：

    应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（　　）。

    A、提供房地产信息
    B、实地看房
    C、代拟交易合同
    D、代办贷款
    E、代办房地产登记

    答案：A,B,C
    解析：
    约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准，要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目，还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括：①提供房地产信息服务，包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源，房地产交易政策咨询等；②实地看房服务，包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务；③代拟合同服务，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同，又称代书。

  • 第15题：

    根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（ ）。(2011年真题)

    A.房地产转让经纪业务
    B.房地产租赁经纪业务
    C.房地产担保经纪业务
    D.房地产抵押经纪业务
    E.房地产顾问经纪业务

    答案：A,B,D
    解析：
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为：①房地产转让经纪业务；②房地产租赁经纪业务；③房地产抵押经纪业务。但是，从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

  • 第16题：

    根据房地产交易方式不同，房地产经纪业务有（ ）。

    A.房地产转让经纪业务
    B.土地经纪业务
    C.房地产租赁经纪业务
    D.房地产抵押经纪业务
    E.房地产金融经纪业务

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务；
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。但是，从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。

  • 第17题：

    土地增值税的计算中，法定扣除项目不包括（）

    • A、纳税人转让房地产所收取的收入
    • B、开发土地的成本、费用
    • C、转让房地产有关的税金
    • D、取得土地使用权所支付的金额

    正确答案:A

  • 第18题：

    土地增值税的计税依据是按照纳税人转让房地产所取得的增值额及转让减扣除项目，所谓扣除项目金额，主要包括（）。

    • A、取得土地使用权的所支付金额
    • B、房地产开发成本、费用
    • C、房地产开发费用
    • D、与转让房地产有关的税金与其他扣除项目

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。

    • A、房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
    • B、住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
    • C、房地产代理业务和房地产居间业务
    • D、土地居间业务和房屋居间业务

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可分为（）。
    A

    房地产转让经纪业务

    B

    房地产租赁经纪业务

    C

    房地产咨询业务

    D

    房地产交易保障服务

    E

    房地产抵押经纪业务


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    根据所促成的房地产交易类型，不属于房地产经纪业务的有（ ）。
    A

    房地产转让经纪业务

    B

    房地产租赁经纪业务

    C

    房地产担保经纪业务

    D

    房地产抵押经纪业务

    E

    房地产顾问经纪业务


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列项目，可确认为“投资性房地产”的是（）
    A

    已出租的土地使用权

    B

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    C

    已出租的建筑物

    D

    自用房地产


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪业务根据所促成的房地产交易类型可分为（ ）。
    A

    房地产转让经纪业务

    B

    房地产租赁经纪业务

    C

    房地产担保经纪业务

    D

    房地产抵押经纪业务

    E

    房地产顾问经纪业务


    正确答案： A,C
    解析：

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