单选题因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。A 施工方B 出卖人C 买受人D 双方协商

题目
单选题
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。
A

施工方

B

出卖人

C

买受人

D

双方协商

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1.下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（　）。A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定 B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金 D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

2.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。(2007年真题)A.3 B.6 C.9 D.12

3.下列关于商品房的表述中，正确的有（ ）。A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算 C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人 D.商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持 E.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门

4.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A、3 B、6 C、9 D、12

更多“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出”相关问题

  • 第1题：

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。

    A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
    B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
    C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
    D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
    E:面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第2题：

    冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有()。

    A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值已经超过5%
    B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人
    C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
    D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复

    答案：A,B,C
    解析：
    (1)选项AC：属于可以行使解除权的情形；(2)选项B：属于可以行使解除权，同时要求惩罚性赔偿金的情形；(3)选项D：能否解除取决于质量问题的严重程度，是否严重正常居住使用。

  • 第3题：

    工程项目在竣工验收交付使用后，在保修期内，属于施工单位施工过程中造成的质量问题，要负责维修，不留隐患。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有（）。

    • A、房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5％的
    • B、商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的
    • C、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
    • D、房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    • A、6个月
    • B、10个月
    • C、1年
    • D、1年半

    正确答案:C

  • 第7题：

    出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）内仍未履行，买受人请求解除合同，法院应予支持，双方另有约定除外。

    • A、1年
    • B、2年
    • C、9个月
    • D、3个月

    正确答案:D

  • 第8题：

    办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    • A、六个月
    • B、一年
    • C、三年
    • D、五年

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。
    A

    应予支持

    B

    不予支持

    C

    不一定支持

    D

    视情况支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    A

    6个月

    B

    10个月

    C

    1年

    D

    1年半


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的？（　　）[2017年真题]
    A

    房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5%的

    B

    商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的

    C

    房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的

    D

    房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
    B项，根据《商品房买卖合同司法解释》第8条第1项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
    C项，《商品房买卖合同司法解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    D项，《商品房买卖合同司法解释》第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。据此可知，买受人不能仅依据出卖人在保修期内拒绝修复而主张解除合同。

  • 第12题：

    问答题
    因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？

    正确答案： 租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。
    出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。
    出租人与承租人对前述所称缺陷发生争议时，可请求有关部门鉴定。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

    A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
    D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

    答案：C
    解析：
    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

  • 第14题：

    因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。

    • A、施工方
    • B、出卖人
    • C、买受人
    • D、双方协商

    正确答案:B

  • 第15题：

    在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？


    正确答案: 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
    商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
    非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

  • 第16题：

    下列质量问题中，属于施工单位应该在保修期内承担保修责任的是（）。

    • A、因使用不当造成的质量问题
    • B、监理单位没有发现的质量问题
    • C、第三方造成的质量问题
    • D、不可抗力造成的质量问题

    正确答案:B

  • 第17题：

    购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？


    正确答案: 租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。
    出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。
    出租人与承租人对前述所称缺陷发生争议时，可请求有关部门鉴定。

  • 第19题：

    关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。

    • A、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
    • B、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
    • C、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    • D、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    • E、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

    正确答案:C,D,E

  • 第20题：

    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。

    • A、应予支持
    • B、不予支持
    • C、不一定支持
    • D、视情况支持

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    下列情形中,由于出卖人行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有(   )。
    A

    商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

    B

    商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

    C

    故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

    D

    因房屋质量问题严重影响正常居住使用


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    购房人在（）情况下，可请求解除购房合同和赔偿损失。
    A

    因房屋主体结构质量不合格不能交付使用

    B

    房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

    C

    拒绝入伙

    D

    未收到书面交房通知


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    A

    六个月

    B

    一年

    C

    三年

    D

    五年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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