问答题一块土地共100亩，假定每亩的年平均收益为1000元，在年利率10%的条件下，请计算这块土地的出售价格。

题目
问答题
一块土地共100亩，假定每亩的年平均收益为1000元，在年利率10%的条件下，请计算这块土地的出售价格。
相似考题

1.几个人或几个单位共同拥有同一块土地的使用权，则由其轮流缴纳这块土地的城镇土地使用税。（ ）

2.某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。

3.租种一块土地每年须付级差地租800元，绝对地租200元，现时的银行利润率为4%，这块土地的价格是（ ）A．40000元B．32000元C．25000元D．20000元

4.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

更多“一块土地共100亩，假定每亩的年平均收益为1000元，在年利率10%的条件下，请计算这块土地的出售价格。”相关问题

  • 第1题：

    假定一块土地上仅种高粱和大豆两种，那用这块地种高梁的机会成本就是种大豆可能带来的收益。 （　　）


    答案：错
    解析：
    机会成本是指为了得到某种东西而所要放弃另一种东西的最大价值。因此，用这块地种高粱的机会成本就是种大豆可能带来的最大的收益。

  • 第2题：

    某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。


    答案：
    解析：
    该土地的各项投入成本均已知，可用戚本法评估。
    (1)计算土地取得费。
    土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
    [提示]1亩=667平方米
    (2)计算土地开发费。
    土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
    [提示]1平方干:米=100万平方米
    (3)计算管理费用。
    管理费用=220×10%=22元/平方米)
    (4)计算投资利息。
    土地取得费的计息期为两年，士地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则:
    土地取得费利息=225×[(1+6%)^2-1]=27.81(元/平方米)
    土地开发费及管理费用利息=(220+22)
    ×45%×[(1+6%)^2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
    投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
    (5)计算开发利润。
    开发利润=[(1)+(2)+(3)J×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
    (6)计算销售税费。
    销售税费=300000÷20000=15(万平方米)
    (7)计算土地价值。
    土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(方平方米)
    土地总价=面4.65×20000=1329.3(万元)
    评估结果:该宗地单价为664.65万平方米，总价为1329.3万元。

  • 第3题：

    在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。

    • A、利率下降，土地价格提高
    • B、利率上升，土地价格提高
    • C、利率下降，土地价格降低
    • D、没有关系

    正确答案:A

  • 第4题：

    土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。

    • A、评定土地的价格
    • B、计算土地的收益
    • C、比较土地收益的差别
    • D、验证土地级别划分的合理性

    正确答案:D

  • 第5题：

    某企业拥有一块土地，其原始成本为250万元，账面价值为180万元。现准备在这块土地上建造工厂厂房，但如果现在将这块土地出售，可获得收入220万元，则建造厂房的机会成本是（）万元。

    • A、250
    • B、70
    • C、180
    • D、220

    正确答案:D

  • 第6题：

    某公司准备发行面值为500元的企业债券，年利率为8%，期限5年。有如下三种情况： （1）每年计息一次，请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。 （2）到期一次还本付息（单利），请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。 （3）无息折价债券，请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。 无息折价债券，请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。


    正确答案: 市场利率6%的发行价格=500×（P/F，6%，5）=373.65（元）
    市场利率8%的发行价格=500×（P/F，8%，5）=340.30（元）
    市场利率10%的发行价格=500×（P/F，10%，5）=310.45（元）

  • 第7题：

    某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

    • A、50000
    • B、20000
    • C、10000
    • D、25000

    正确答案:C

  • 第8题：

    某公司欲出售一块土地使用权，估计这块土地每年可获10万元收益，本金化率为10%。此地出售使用权最低价为（　）万元。

    • A、100
    • B、67
    • C、83
    • D、50

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
    A

    利率下降，土地价格提高

    B

    利率上升，土地价格提高

    C

    利率下降，土地价格降低

    D

    没有关系


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    计算题：一块土地共10亩，假定每亩的年平均收益为500元，在年利率为10%的条件下，出售这块土地价格应是多少元？

    正确答案： 出售这块土地价格=10×500/0.1=10×5000=50000元
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
    A

    9910

    B

    10000

    C

    10100

    D

    19403


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某运输公司有块土地欲出售使用权，据预测这块土地每年可获20万元收益，本金化利率为20％，这块土地的价值为（　　）万元。
    A．16.67
    B．100
    C．25
    D．50


    答案：B
    解析：
    土地的经济寿命是无限的。本题中，P为20万元，i=20%，则这块土地的价值为：=100（万元）。

  • 第14题：

    有一块土地，每年收取地租200元，当时的银行存款利息率是5%，则这块土地的理论价格为（）。

    • A、1000元
    • B、2000元
    • C、3000元
    • D、4000元

    正确答案:D

  • 第15题：

    某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。

    • A、9910
    • B、10000
    • C、10100
    • D、19403

    正确答案:A

  • 第16题：

    有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，建设期利息为28.77元/平方米，开发商要求投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，试评估该土地的价值。


    正确答案:（1）土地取得费=10万元/亩=150元/平方米；土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米； 
    （2）开发利润=（150+200）×10%=35元/平方米 
    （3）土地单价=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米； 
    土地总价=475.84×15000=7137600元； 该宗地单价为475.84元/平方米，总价7137600元。

  • 第17题：

    某公司准备发行面值为500元的企业债券，年利率为8%，期限5年。有如下三种情况： （1）每年计息一次，请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。 （2）到期一次还本付息（单利），请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。 （3）无息折价债券，请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。 每年计息一次，请分别计算市场利率在6%、8%、10%条件下企业债券的发行价格。


    正确答案: 市场利率6%的发行价：=500×（P/F，6%，5）+500×8%×（P/A，6%，5）=542.15（元）
    市场利率8%的发行价：=500×（P/F，8%，5）+500×8%×（P/A，8%，5）=500（元）
    市场利率10%的发行价：=500×（P/F，10%，5）+500×8%×（P/A，10%，5）=462.37（元）

  • 第18题：

    假定土地的供给数量是固定的，在该土地上开辟一块棉花地，现在对这块种植棉花的土地租用价格征收20%的税收，将导致（）

    • A、棉花生产商的租金增加20%
    • B、棉花土地使用者的租金减少20%
    • C、土地所有者的租金收入减少20%
    • D、租金的支出和收入都没有发生变化

    正确答案:C

  • 第19题：

    某运输公司有块土地欲出售使用权，据预测这块土地每年可获20万元收益，本金化率为20%，这块土地的价值为（　）万元。

    • A、16.67
    • B、25
    • C、100
    • D、50

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    某运输公司有块土地欲出售使用权，据预测这块土地每年可获20万元收益，本金化率为20%，这块土地的价值为（　）万元。
    A

    16.67

    B

    25

    C

    100

    D

    50


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    收益资本化有着广泛的应用，对于土地的价格，以下哪种说法正确（）
    A

    在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高

    B

    在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低

    C

    在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低

    D

    在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，建设期利息为28.77元/平方米，开发商要求投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，试评估该土地的价值。

    正确答案： （1）土地取得费=10万元/亩=150元/平方米；土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米； 
    （2）开发利润=（150+200）×10%=35元/平方米 
    （3）土地单价=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米； 
    土地总价=475.84×15000=7137600元； 该宗地单价为475.84元/平方米，总价7137600元。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一块土地，每年收取地租200元，当时的银行存款利息率是5%，则这块土地的理论价格为（）。
    A

    1000元

    B

    2000元

    C

    3000元

    D

    4000元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容