单选题融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是（　　）。A 出租方B 承租方C 由出租方和承租方协商确定D 由当地税务机关根据实际情况确定

题目
单选题
融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是（　　）。
A

出租方

B

承租方

C

由出租方和承租方协商确定

D

由当地税务机关根据实际情况确定

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1.下列情形中，以从租计征方式征收房产税的是( )。A.以房产联营投资并共担经营风险的B.以房产联营投资不承担经营风险的C.新建房屋融资租赁设备的D.融资租赁房屋的

2.按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。A．承租人B．出租人C．产权所有人D．由当地税务机关根据实际情况确定

3.融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税。 ( )A．正确B．错误

4.融资租赁的房屋，以该房屋的原值计征房产税。 （ ）A、正确B、错误

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  • 第1题：

    融资租赁的房屋，应按照房产的余值计算征收房产税。( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：A

  • 第2题：

    企业所得税纳税人以融资租赁方式取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取的折旧费用。符合融资租赁固定资产条件的有（ ）。

    A．在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方

    B．承租方租赁固定资产的时间在一年以上

    C．租赁期为资产使用年限的大部分（75%或以上）

    D．租赁期内最低付款额大于租赁开始日资产的公允价值

    E．租赁期内租赁最低付款额基本等于租赁开始日资产的公允价值


    正确答案：ACDE
    测试考生对融资租赁固定资产的判断是否清楚。本题备选答案中，A、C、D、E选项符合税法的规定。只有选项B不正确，是否属于融资租赁固定资产与租赁期限的长短没有关系。

  • 第3题：

    融资租赁的房屋，应按照房产的余值计算征收房产税。（ ）


    正确答案：√
    本题考核房产税的计税依据。融资租赁实际上是分期付款购买固定资产的一种形式，所以对融资租赁的房屋计征房产税时，应当以房产余值计算征收。

  • 第4题：

    房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )


    答案：对
    解析：
    商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效

  • 第5题：

    融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是（）。

    • A、出租方
    • B、承租方
    • C、由出租方和承租方协商确定
    • D、由当地税务机关根据实际情况确定

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据是（）。

    • A、房产售价
    • B、房产余值
    • C、房产原值
    • D、房产租金

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列情形中，以从租计征方式征收房产税的是（）。

    • A、以房产联营投资并共担经营风险的
    • B、以房产联营投资不承担经营风险的
    • C、新建房屋融资租赁设备的
    • D、融资租赁房屋的

    正确答案:B

  • 第8题：

    融资租赁房屋的，以房产原值计征房产税。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是（）。

    • A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
    • C、私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • D、私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    下列各项符合房产税规定的是（　　）。
    A

    对纳税人的应税房产会计记录中没有房屋原值的，应参照同类房屋，确定房产原值，按照规定计征房产税

    B

    对融资租赁期内的房产税，应由出租者缴纳房产税

    C

    对企业之间出租的用于生产的房屋，暂按14％的税率征收房产税

    D

    对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税


    正确答案： A
    解析：
    B项，对融资租赁期内的房产税，由承租方缴纳房产税；C项，企业之间出租用于生产的房屋按12％的税率征收房产税；D项，对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按租金收入征收房产税。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于房产税计税依据的说法正确的是（）。
    A

    房产原值是指纳税人在账簿“固定资产”和“在建工程”科目中记载的房屋原价

    B

    纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值

    C

    对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收

    D

    房产税的税率只有12%和1.2%两个


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对于融资租赁房屋，计算征收房产税的依据是（）。
    A

    转租收入

    B

    房产原值

    C

    租金收入

    D

    房产余值


    正确答案： D
    解析： 对于融资租赁房屋，应以房产余值计算征收房产税。

  • 第13题：

    融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税。 （ ）


    正确答案：√
    融资租赁的房屋的方式实质是分期付款购买房屋，应按余值计算征收房产税。 

  • 第14题：

    下列有关房产税征税办法的表述中正确的有（ ）。

    A．房屋出典期间，出典人为房产税纳税人

    B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税

    C．融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定

    D．外国人经营对外出租的房产也应缴纳房产税

    E．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税


    正确答案：CE
    房产产权出典的应由承典人纳税，个人拥有的非营业用房产，免征房产税，外国人，外商投资企业和外国企业经营的房产，不适用房产税。所以C、E的表述正确。 
    考核目的及分析：测试考生是否清楚房产税的征税办法。

  • 第15题：

    下列关于房产税计税依据的说法不正确的是（　）。

    A.房产原值是指纳税人在账簿“固定资产”和“在建工程”科目中记载的房屋原价
    B.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
    C.对于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收
    D.房屋出典的，由承典人按房产余值计算缴纳房产税

    答案：A
    解析：
    房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

  • 第16题：

    （2014年）对融资租赁的房屋计征房产税时，应以出租方取得的租金收入为计税依据。（ ）


    答案：错
    解析：

  • 第17题：

    未确认融资费用应该按租赁内含利率在租赁期内进行分摊


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对于融资租赁房屋，计算征收房产税的依据是（）。

    • A、转租收入
    • B、房产原值
    • C、租金收入
    • D、房产余值

    正确答案:D

  • 第19题：

    在房屋租赁期内，下列情形中对租赁合同效力有影响的是（）。

    • A、房屋赠与
    • B、房屋析产
    • C、房屋继承
    • D、房屋焚毁

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列关于房产税计税依据的说法正确的是（）。

    • A、房产原值是指纳税人在账簿“固定资产”和“在建工程”科目中记载的房屋原价
    • B、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
    • C、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收
    • D、房产税的税率只有12%和1.2%两个

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房产税纳税人的说法中，正确的是（）。
    A

    对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免租期间的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税

    B

    产权出典的房产，由出典人依照房产余值缴纳房产税

    C

    产权属于国家所有的，不缴纳房产税

    D

    融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    根据房产税法律制度的规定，下列关于融资租赁房屋房产税计税依据的表述中，正确的是（）。
    A

    融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税

    B

    融资租赁房屋的房产税，由出租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产租金缴纳房产税

    C

    融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月起依照房产余值缴纳房产税

    D

    融资租赁房屋的房产税，由出租人自融资租赁合同约定开始目的当月起依照房产租金缴纳房产税


    正确答案： A
    解析： 融资租赁房屋的房产税，由“承租人”自融资租赁合同约定开始13的“次月”起依照“房产余值”缴纳房产税；合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于租赁涉及的房产税的陈述正确的是（　　）。
    A

    融资租赁房屋的，房产最终转让给承租方的，由承租人缴纳租赁过程中的房产税

    B

    融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税

    C

    融资租赁房屋的，以租金收入为依据计征房产税

    D

    对以劳务作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准

    E

    如果纳税人对出租房屋的租金收入申报不实的，由税务部门采取科学合理的方法核定其应纳税款


    正确答案： C,D
    解析：
    AC两项，对于融资租赁房屋的，税法规定以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

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