单选题关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认B 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现C 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15％的部分，准予据实扣除D 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用
题目
单选题
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]
A
已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B
采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
C
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15％的部分，准予据实扣除
D
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用
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第1题：
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(2017年真题) 房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是（）。A.市场风险
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在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.屋面防水为1年
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D.卫生间防渗漏为2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。 -
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关于上位法与下位法法律效力的说法，正确的是（ ）。2017真题A、《招标投标法实施条例》高于《招标公告发布暂行办法》
B、《建设工程质量管理条例》高于《建筑法》
C、《建筑业企业资质管理规定》高于《城市房地产开发经营管理条例》
D、《建设工程勘察设计管理条例》高于《城市房地产开发经营管理条例》答案：A解析：本题考查的是法的效力等级。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。《招标投标法实施条例》是行政法规，《招标公告发布暂行办法》属于部门规章。所以选项A是正确的。 -
第5题：
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)
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- B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
- C、总代理可以委托分代理
- D、房地产开发企业不能直接委托分代理
- E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
正确答案:B,C,E -
第6题：
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。
- A、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
- B、企业销售未完工产品的具体计税毛利率，由税务总局统一确定
- C、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
- D、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
正确答案:D -
第7题：
多选题关于企业性质的说法，正确的有（ ）。[2010年真题]A企业是独立的经济实体
B企业并不都是独立的民事主体
C企业是自主经营、自负盈亏的经济组织
D企业应承担相应的社会责任
E企业是不同行政级别的经济单位
正确答案： E,A解析：
企业是以盈利为目的，依法从事生产、流通和服务等满足社会需要的经济活动，实行自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。它包含以下几方面的含义：①企业必须拥有一定的资源；②企业是独立的经济实体；③企业是能够自主经营、自负盈亏的完整的经济组织；④企业必须承担相应的社会责任；⑤企业是一个独立的民事主体，依法享有民事权利并承担相应民事义务，能以自己的名义进行民事活动。 -
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多选题根据我国有关法律，关于中外合作经营企业的说法，正确的是（ ）。[2011年真题]A中外合作经营企业可以不是法人
B中外合作经营企业可以不设董事会
C中外合作经营企业董事每届任期不得超过3年
D中外合作经营企业总经理应由中国公民担任
正确答案： B,D解析：
根据《中外合作经营企业法》、《中外合作经营企业法实施细则》规定，合作企业包括依法取得中国法人资格的合作企业和不具有法人资格的合作企业；合作企业设董事会或者联合管理委员会。董事或委员的任期由合作企业章程规定；但是，每届任期不得超过3年。合作企业设总经理1人，总经理及其他高级管理人员可以由中国公民担任，也可以由外国公民担任。 -
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多选题根据企业所得税相关规定，关于企业清算所得税处理的说法，正确的有（ ）。[2010年真题]A需要进行清算所得税处理的仅指按《公司法》和《企业破产法》规定需要进行的企业
B被清算企业的股东分得的剩余资产应确认为股息所得
C被清算企业的股东分得的资产按可变现价值或实际交易价格确认计税基础
D由于改变了持续经营原则，企业未超过规定期限的亏损不得在清算所得中弥补
E企业应将整个清算期作为一个独立的纳税年度计算清算所得
正确答案： D,B解析：
A项，按《公司法》、《企业破产法》等规定需要进行清算的企业，不能理解为仅仅指公司法和企业破产法；B项，股东分得的清算剩余，其中相当于从被清算企业累计未分配利润和累计盈余公积中分得部分，确认股息所得，剩余资产减除上述股息部分，超过或低于投资成本的部分，确认为投资资产转让所得或损失；D项，按税法规定，依法弥补亏损，确定清算所得，说明计算清算所得时，允许按规定弥补以前年度亏损。 -
第10题：
多选题关于商事登记，下列哪些说法是正确的？（ ）[2010年真题]A公司的分支机构应办理营业登记
B被吊销营业执照的企业即丧失主体资格
C企业改变经营范围应办理变更登记
D企业未经清算不能办理注销登记
正确答案： A,C,D解析：
A项，《公司法》第14条第1款规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。即公司的分支机构也需进行登记。
B项，《公司法》第188条规定，公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。因此，公司被吊销营业执照后，应当首先进行清算，只有注销登记后主体资格才丧失。企业未经清算的，相关的债权债务关系并没有解决，不能办理注销登记。
C项，《公司法》第7条规定，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。由此可知，企业改变经营范围的，应办理变更登记。
D项，一般来说，企业未经清算的，相关的债权债务关系并没有解决，不能办理注销登记，但因合并或者分立需要解散的公司，无须清算即可办理注销登记。D项表述过于绝对，但司法部给出的答案认为D也正确，值得商榷。 -
第11题：
多选题根据我国《企业所得税法》的规定，下列关于企业所得税税率的说法中，正确的有（ ）。[2013年真题]A非居民企业在中国境内没有设立机构、场所的，应当就来源于中国境内的所得，适用20%的税率征收企业所得税
B符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税
C国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税
D所有企业都适用25%的税率征收企业所得税
正确答案： A,B解析：
A项，根据《企业所得税法》第2条，企业分为居民企业和非居民企业。第3条，居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。第4条，企业所得税的税率为25%。非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。B项，第28条，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。C项，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。 -
第12题：
单选题关于财务报表分析的直接作用，以下说法错误的是（ ）。[2016年12月真题]A发现企业的潜在投资机会
B评估企业经营业绩
C发现企业存在的问题
D改善企业经营状况
正确答案： D解析：
财务报表分析是指通过对企业财务报表相关财务数据进行解析，挖掘企业经营和发展的相关信息，从而为评估企业的经营业绩和财务状况提供帮助。财务报表分析是基金投资经理或研究员进行证券分析的重要内容，通过财务报表分析，可以挖掘相关财务信息进而发现企业存在的问题或潜在的投资机会。 -
第13题：
根据企业所得税的规定，下列关于合伙企业所得税的相关处理，说法正确的有（ ）。A.合伙人是自然人的，缴纳个人所得税
B.合伙人是法人和其他组织的，缴纳企业所得税
C.合伙企业生产经营所得和其他所得采取“先税后分”原则
D.合伙企业无法确定出资比例的，以全部生产经营所得和其他所得，按照合伙人数量平均计算每个合伙人的应纳税所得额
E.合伙企业的合伙人是法人和其他组织的，合伙人在计算其缴纳企业所得税时，可以用合伙企业的亏损弥补其盈利答案：A,B,D解析：选项C：合伙企业的生产经营所得和其他所得采取“先分后税”的原则；选项E：合伙企业的合伙人是法人和其他组织的，合伙人在计算其缴纳企业所得税时，不得用合伙企业的亏损抵减其盈利。 -
第14题：
关于快递企业和邮政企业的说法，下列正确的是（ ）。A.快递企业不得经营信件寄递业务
B.邮政企业和快递企业均可以经营信件寄递业务
C.快递企业可以经营邮政企业专营业务范围以外的信件快递业务
D.快递企业经营信件快递业务，应当标注信件字样
E.快递企业不得寄递国家机关公文答案：B,C,D,E解析：本题考查快递业务经营许可制度。快递企业可以经营邮政企业专营业务范围以外的信件快递业务，但要在信件封套的显著位置标注信件字样，不得将信件打包后作为包裹寄递。 -
第15题：
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。(2011年真题)A.购房人只能要求退房，不能要求换房
B.购房人只能要求换房，不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房答案：C解析：房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。 -
第16题：
下列关于每个人缴纳所得税情况情况的查看路径，表述正确的是（）。
- A、选择“业务工作→业务处理→扣缴所得税”
- B、选择“业务工作→人力资源→扣缴所得税”
- C、选择“业务工作→人力资源→业务处理”
- D、选择“业务工作→人力资源→业务处理→扣缴所得税”
正确答案:D -
第17题：
关于快递企业和邮政企业的说法，下列正确的是（）。
- A、快递企业不得经营信件寄递业务
- B、邮政企业和快递企业均可以经营信件寄递业务
- C、快递企业可以经营邮政企业专营业务范围以外的信件快递业务
- D、快递企业经营信件快递业务，应当标注信件字样
- E、快递企业不得寄递国家机关公文
正确答案:B,C,D,E -
第18题：
问答题清算期间的损失如何处理？ 问题内容：企业清算期间按照《关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]60号）要求进行相关所得税处理时，请问以下事项是否可以自行计算扣除，还是要按照《企业资产损失税前扣除管理办法》履行报批手续。1、坏账核销；2、改变持续经营核算原则，对待摊性质的费用进行处理？正确答案： 根据《国家税务总局关于印发〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》（国税发〔2009〕88号）文件第五条规定：“下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：
（一）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；
（二）企业各项存货发生的正常损耗；
（三）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；
（四）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；
（五）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；
（六）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
上述以外的资产损失，属于需经税务机关审批后才能扣除的资产损失。企业发生的资产损失，凡无法准确辨别是否属于自行计算扣除的资产损失，可向税务机关提出审批申请。”
因此您所述的上述损失应报请税务机关审批同意后方可予以税前扣除。解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题下列关于每个人缴纳所得税情况情况的查看路径，表述正确的是（）。A选择“业务工作→业务处理→扣缴所得税”
B选择“业务工作→人力资源→扣缴所得税”
C选择“业务工作→人力资源→业务处理”
D选择“业务工作→人力资源→业务处理→扣缴所得税”
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题根据企业所得税相关规定，关于企业清算所得税处理的说法，正确的有( )。A清算所得税务处理是指企业在不再持续经营，发生结束自身业务、处置资产、偿还债务以及向所有者分配剩余财产等经济行为时，对清算所得、清算所得税、股息分配等事项的处理
B被清算企业的股东分得的剩余资产应确认为股息所得
C被清算企业的股东分得的资产按可变现价值或实际交易价格确认计税基础
D由于改变了持续经营原则，企业未超过规定期限的亏损不得在清算所得中弥补
E企业应将整个清算期作为一个独立的纳税年度计算清算所得
正确答案： C,E解析： -
第21题：
多选题关于经营单位战略的说法，正确的是（ ）。[2012年真题]A经营单位战略又称为竞争战略
B经营单位战略规定了企业的使命和目标
C经营单位战略应当与企业总体战略一致，支持企业总体战略的实现
D经营单位战略应对企业的发展做出长期性总体性谋划
正确答案： A,C解析：
经营单位战略又称竞争战略、事业部战略。它是在企业总体战略的指导下，经营管理某一个战略经营单位的战略计划，是企业总体战略之下的子战略，为企业的整体目标服务。业务单位战略由业务单位负责人制定，它应当与总体战略保持一致，支持总体战略的实现。 -
第22题：
多选题关于合伙企业的特征，下列说法正确的有（ ）。[2013年真题]A普通合伙人对外承担无限连带责任
B有限合伙企业具有法人资格
C有限合伙人可以劳务出资
D合伙企业不缴纳企业所得税
正确答案： B,D解析：
A项，普通合伙人对外承担无限连带责任。B项，有限合伙企业不具有法人资格。C项，有限合伙人不可以劳务出资。D项，合伙企业不缴纳企业所得税，而由各个合伙人分别缴纳个人所得税。 -
第23题：
单选题下列关于企业所得税的说法中，正确的是（ ）。[2011年真题]A企业通过买一赠一方式销售商品，赠与的商品应视同销售纳税
B居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利所得免征所得税
C房地产开发企业开发经济适用房预交所得税的预计毛利率不得低于5％
D企业因特殊纳税调整而被加收的利息可以在当年计算应纳税所得额时扣除
正确答案： A解析：
A项，企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入；C项，房地产开发企业开发经济适用房、限价房和危改房的，预交所得税的预计毛利率不得低于3％；D项，企业因特别纳税调整被税务机关加收的利息不得税前扣除。