多选题下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。A拆迁补偿估价B在建工程估价C出让地块估价D房改售房估价E可改变用途的旧的房地产

题目
多选题
下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
A

拆迁补偿估价

B

在建工程估价

C

出让地块估价

D

房改售房估价

E

可改变用途的旧的房地产

相似考题

1.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

2.采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。A．9734．2B．10218．3C．10407．5D．10458．8

3.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

4.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

更多“下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。”相关问题

  • 第1题：

    某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别


    答案：
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。动态分析法与静态分析法的3大区别：
    （1）对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。
    （2）静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上，然后再相加减。
    （3）在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第2题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

    A、取得估价对象
    B、估价对象建成
    C、估价对象开始施工
    D、估价对象开始租售

    答案：A
    解析：
    在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

  • 第3题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第5题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第6题：

    简述假设开发法估价程序。


    正确答案: （一）调查待估房地产的基本情况
    （二）确定待估房地产的最佳开发利用方式
    （三）估计开发建设期
    （四）预测开发完成后的房地产价值
    （五）估算各项费用成本
    （六）确定开发商的合理利润
    （七）估算待估房地产价格

  • 第7题：

    不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、比较法

    正确答案:A

  • 第9题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第10题：

    问答题
    论述假设开发法的估价步骤？

    正确答案： 1）调查待估价对象的基本情况
    弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）
    弄清估价对象的自身条件（包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用）
    弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务
    弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。
    2）选择最佳的开发利用方式（方面：用途、建筑容积率、建筑样式、规模、档次；最重要的是要选择最佳
    用途；最佳用途的选择要考虑土地位置的可接受性及这种用途的显示社会需要程度和未来发展趋势）
    3）估计开发经营期：是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕这一时段。（开发前期、开
    发建设期、经营期；确定开发经营期的目的是为了八五开发成本、管理费用、销售费用等的投入及利息的负担，预测开发完成后的房地产收集、租金以及各项收入与支出的折现计算；一般开发前期容易估算，开发建设期和租售期难算）
    4）预测开发完成后不动产的总价格：是指开发完成后的市场价格。
    用于出售的不动产——采用市场比较法或长期趋势法
    用于出租的不动产——市场比较法或收益法
    5）估算成本费用及利税。
    主要包括：建筑成本费用、专业费用、不可预见费、投资利息、税金、租售费用及开发商利润
    开发建筑成本费——包括直接工程费、简介工程费、建筑承包商利润及有发包商负担的建筑附带费用。
    可用比较法或建筑工程概预算的方法估算。
    专业费用——一般采用建筑费用的一定比率估算
    不可预见费——一般为总建筑费和专业费之和的百分之二到百分之五。
    投资利息
    税金——建成后不动产销售得营业税、城市建设维护税、印花税等
    开发完成后不动产的租售费用——一般以不动产总价或租金的一定比例算
    开发商的合理利润
    6）求取估价对象价格
    估价对象价格=不动产开发后的总价格—不动产开发费—转业费—不可预见费—利息—租售税费—开发商合理利润
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第12题：

    多选题
    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
    A

    拆迁补偿估价

    B

    在建工程估价

    C

    出让地块估价

    D

    房改售房估价

    E

    可改变用途的旧的房地产


    正确答案： D,A
    解析： 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或 可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

  • 第13题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第14题：

    运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会自然环境。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 假设开发法基本论述

  • 第15题：

    对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。可以做经推测的最可能规划条件下的假设前提下的房地产价值评估。

  • 第16题：

    实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。

  • 第17题：

    论述假设开发法的估价步骤？


    正确答案: 1）调查待估价对象的基本情况
    弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）
    弄清估价对象的自身条件（包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用）
    弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务
    弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。
    2）选择最佳的开发利用方式（方面：用途、建筑容积率、建筑样式、规模、档次；最重要的是要选择最佳
    用途；最佳用途的选择要考虑土地位置的可接受性及这种用途的显示社会需要程度和未来发展趋势）
    3）估计开发经营期：是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕这一时段。（开发前期、开
    发建设期、经营期；确定开发经营期的目的是为了八五开发成本、管理费用、销售费用等的投入及利息的负担，预测开发完成后的房地产收集、租金以及各项收入与支出的折现计算；一般开发前期容易估算，开发建设期和租售期难算）
    4）预测开发完成后不动产的总价格：是指开发完成后的市场价格。
    用于出售的不动产——采用市场比较法或长期趋势法
    用于出租的不动产——市场比较法或收益法
    5）估算成本费用及利税。
    主要包括：建筑成本费用、专业费用、不可预见费、投资利息、税金、租售费用及开发商利润
    开发建筑成本费——包括直接工程费、简介工程费、建筑承包商利润及有发包商负担的建筑附带费用。
    可用比较法或建筑工程概预算的方法估算。
    专业费用——一般采用建筑费用的一定比率估算
    不可预见费——一般为总建筑费和专业费之和的百分之二到百分之五。
    投资利息
    税金——建成后不动产销售得营业税、城市建设维护税、印花税等
    开发完成后不动产的租售费用——一般以不动产总价或租金的一定比例算
    开发商的合理利润
    6）求取估价对象价格
    估价对象价格=不动产开发后的总价格—不动产开发费—转业费—不可预见费—利息—租售税费—开发商合理利润

  • 第18题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第19题：

    对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。

    • A、拆迁补偿估价
    • B、在建工程估价
    • C、出让地块估价
    • D、房改售房估价
    • E、可改变用途的旧的房地产

    正确答案:B,C,E

  • 第21题：

    下列估价方法中理论依据相同的有（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法
    • E、长期趋执法

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    单选题
    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
    A

    取得估价对象

    B

    估价对象建成

    C

    估价对象开始施工

    D

    估价对象开始租售


    正确答案： C
    解析： 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

  • 第23题：

    问答题
    简述假设开发法估价程序。

    正确答案： （一）调查待估房地产的基本情况
    （二）确定待估房地产的最佳开发利用方式
    （三）估计开发建设期
    （四）预测开发完成后的房地产价值
    （五）估算各项费用成本
    （六）确定开发商的合理利润
    （七）估算待估房地产价格
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列估价方法中理论依据相同的有（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    路线价法

    D

    假设开发法

    E

    长期趋执法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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