多选题在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则（　）。A出售与出租比较中选择出租B出售与出租比较中选择出售C长租与短租比较中选择长租D长租与短租比较中选择短租

题目
多选题
在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则（　）。
A

出售与出租比较中选择出租

B

出售与出租比较中选择出售

C

长租与短租比较中选择长租

D

长租与短租比较中选择短租

相似考题

1.关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本

2.在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。A:取得待开发房地产的税费 B:转让待开发房地产的税费 C:销售开发完成后的房地产的税费 D:取得待开发土地的费用

4.假设开发法应用过程中首先需要()。A、调查待开发房地产的基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发建设期D、预测开发完成后的房地产价值

更多“在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则（　）。”相关问题

  • 第1题：

    在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（　）。

    A、政策风险
    B、市场风险
    C、财务风险
    D、信用风险

    答案：A
    解析：
    考点:房地产开发贷款。政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性。房地产投资受到多种政策因素的影响和制约，例如产业政策、投资政策、金融政策、土地政策、税费政策、住房政策和房地产市场管理政策等。

  • 第2题：

    关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

    A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是幵发完成后的价值。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。参见教材P332?333。

  • 第3题：

    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（　）

    A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    B、动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
    C、评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
    D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
    E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值；动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值；评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值；被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值；不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值，因为这样做表面上是采用假设开发法估价，实质是采用成本法估价。参见教材P350。

  • 第4题：

    下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（　）。

    A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产.权利
    B.开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C.静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D.动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第5题：

    在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（　　）


    答案：对
    解析：
    开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时，可能是开发完成之前的某个时间，也可能是开发完成之后的某个时间。

  • 第6题：

    下列有关假设开发法中，开发完成后的价值，描述错误的是（　）。

    A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利
    B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    考点:开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第7题：

    在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

    • A、出售与出租比较中选择出租
    • B、出售与出租比较中选择出售
    • C、长租与短租比较中选择长租
    • D、长租与短租比较中选择短租

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

    • A、取得待开发房地产的时间
    • B、开发经营期间的某个时间
    • C、开发完成后的时间
    • D、开发完成之后的某个时间

    正确答案:B

  • 第9题：

    对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    判断题
    对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据估价时的房地产市场状况作出的。

  • 第11题：

    多选题
    关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有( )。(2014年试题)
    A

    通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值

    B

    通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值

    C

    通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值

    D

    不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果

    E

    不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是（）。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （　）的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售（包括预售）、出租（包括预租、短租或长租）、自营等经营方式进行选择。

    A、融资方式与资金结构
    B、合作方式
    C、开发时机
    D、产品经营方式

    答案：D
    解析：
    考点:房地产开发项目策划。产品经营方式的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售（包括预售）、出租（包括预租、短租或长租）、自营等经营方式进行选择。

  • 第14题：

    假设开发法最基本的公式是（　）。

    A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
    B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
    C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
    D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第15题：

    关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　）。

    A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
    C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
    D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
    E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第16题：

    在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。但在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。参见教材P350。

  • 第17题：

    在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，一定是开发完工之时。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。开发完成后的价值对应的时间，可以是完工的时间，也可以在其之前（如提前预售），也可以在其之后（如出租后出售）。

  • 第18题：

    下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（　）。

    A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利
    B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
    C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
    D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。

  • 第19题：

    假设开发法最基本的公式是（）。

    • A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
    • B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
    • C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
    • D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

    正确答案:A

  • 第20题：

    成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是( )。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一开发成本


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。(2013年试题)
    A

    静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

    B

    动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

    C

    评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值

    D

    可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值

    E

    被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。
    A

    出售与出租比较中选择出租

    B

    出售与出租比较中选择出售

    C

    长租与短租比较中选择长租

    D

    长租与短租比较中选择短租


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后的房地产价值

    E

    测算开发成本、税费和利润


    正确答案： E,A
    解析：

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