第三章朗读短文 - 牛搜题

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单选题教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A 40B 50C 60D 70
下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。
在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。
多选题收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A收益是安全可靠的B收益是现状下实际取得的收益C收益可以是无规律产生的收益D土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E收益必须是持续且有规律产生的收益
单选题除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A 对照法B 比较法C 相关法D 长期趋势法
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
问答题作品58号——《住的梦》　　不管我的梦想能否成为事实，说出来总是好玩儿的：　　春天，我将要住在杭州。二十年前，旧历的二月初，在西湖我看见了嫩柳与菜花，碧浪与翠竹。由我看到的那点儿春光，已经可以断定，杭州的春天必定会教人整天生活在诗与图画之中。所以，春天我的家应当是在杭州。　　夏天，我想青城山应当算作最理想的地方。在那里，我虽然只住过十天，可是它的幽静已拴住了我的心灵。在我所看见过的山水中，只有这里没有使我失望。到处都是绿，目之所及，那片淡而光润的绿色都在轻轻地颤动，仿佛要流入空中与心中似的。这个绿色
单选题有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。A 625B 800C 1600D 以上均不对
多选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。A应分用途登记B按综合用途对全部土地进行登记C住宅部分不能
农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。
问答题作品24号——《莲花和樱花》　　十年，在历史上不过是一瞬间。只要稍加注意，人们就会发现：在这一瞬间里，各种事物都悄悄经历了自己的千变万化。　　这次重新访日，我处处感到亲切和熟悉，也在许多方面发觉了日本的变化。就拿奈良的一个角落来说吧，我重游了为之感受很深的唐招提寺，在寺内各处匆匆走了一遍，庭院依旧，但意想不到还看到了一些新的东西。其中之一，就是近几年从中国移植来的“友谊之莲”。　　在存放鉴真遗像的那个院子里，几株中国莲昂然挺立，翠绿的宽大荷叶正迎风而舞，显得十分愉快。开花的季节已过，荷花朵朵已变为莲
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面
单选题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
判断题建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。（　）A 对B 错
问答题作品44号——《我为什么当教师》　　我为什么非要教书不可？是因为我喜欢当教师的时间安排表和生活节奏。七、八、九三个月给我提供了进行回顾、研究、写作的良机，并将三者有机融合，而善于回顾、研究和总结正是优秀教师素质中不可缺少的成分。　　干这行给了我多种多样的“甘泉”去品尝，找优秀的书籍去研读，到“象牙塔”和实际世界里去发现。教学工作给我提供了继续学习的时间保证，以及多种途径、机遇和挑战。　　然而，我爱这一行的真正原因，是爱我的学生。学生们在我的眼前成长、变化。当教师意味着亲历“创造”过程的发生——恰似亲
作品33号——《散步》　　我们在田野散步：我，我的母亲，我的妻子和儿子。　　母亲本不愿出来的。她老了，身体不好，走远一点
多选题确定客观收益一般要考虑（）等条件。A从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B收益必须是持续且有规律产生的收益C收益是安全可靠的收益D收益是在现状下实际取得的收益E除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
问答题某市的容积率修正系数表（见表7-5）。表7-5某市容积率修正系数表如果比较案例为2000元/m 2，容积率为1.0，待估宗地规划容积率为2.0，则待估宗地容积率修正如何计算？
建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　）