问答题一位温州市民购买了一套二手房，在办理过户时发现，其房产的土地使用权已经过期，无法办理过户。温州国土部门表示，由于土地使用权已过期，房主需补缴30多万的土地使用款才能重获土地使用权。30多万补缴款几乎占房产总价的一半。舆论一边倒地谴责温州国土部门。对此你怎么看？

题目
问答题
一位温州市民购买了一套二手房，在办理过户时发现，其房产的土地使用权已经过期，无法办理过户。温州国土部门表示，由于土地使用权已过期，房主需补缴30多万的土地使用款才能重获土地使用权。30多万补缴款几乎占房产总价的一半。舆论一边倒地谴责温州国土部门。对此你怎么看？
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1.划拨土地使用权转让，应( )。A．由转让方补交土地使用权出让金B．由受让方补交土地使用权出让金C．以转让所获收益抵交土地使用权出让金D．经省级以上土地管理部门批准E．到县级以上土地管理部门办理土地出让及过户手续

2.某市人民政府土地管理部门拟出让一幅土地。根据我国土地管理法规定，甲房产公司可依法取得该幅土地使用权的方式有（ ） A. 由市人民政府划拨取得 B. 与土地管理部门协商取得 C. 在土地使用权招标中竞标取得 D. 在土地使用权拍卖中竞买所得

3.以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A:土地管理部门 B:房地产管理部门 C:县级以上地方人民政府 D:国土资源行政主管部门

4.划拨土地使用权转让，应（ ）。A．由转让方补交土地使用权出让金B．由受让方补交土地使用权出让金C．以转让所获收益抵交土地使用权出让金D．经省级以上土地管理部门批准E．到县级以上土地管理部门办理土地出让及过户手续此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。

    A:土地
    B:房产
    C:土地和规划
    D:土地管理部门会同规划、建设、房产

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    以无土地附着物的建设用地使用权抵押的，办理抵押登记的部门为（）。

    • A、土地管理部门
    • B、房产管理部门
    • C、房产管理部门和土地管理部门
    • D、县级以上地方人民政府规定的部门

    正确答案:A

  • 第3题：

    划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    建设用地使用权的转让合同，需经土地所在地的国土部门批准才能生效。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    在办理个人信贷业务时，“单证抵押”是指（）。

    • A、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
    • B、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记
    • C、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
    • D、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记

    正确答案:A

  • 第6题：

    《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，（　）应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。

    • A、市、县人民政府
    • B、市、县人民政府国土资源管理部门
    • C、市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
    • D、土地储备机构

    正确答案:D

  • 第7题：

    以无土地附着物的建设用地使用权抵押的，登记部门是：（）

    • A、房产管理部门和土地管理部门
    • B、县级以上地方人民政府规定的部门
    • C、房产管理部门
    • D、核发土地使用权证书的土地管理部门

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    办理房产抵债时，如当地土地与房产登记不在同一部门进行的，除在房管部门办理过户登记外，还需同时到（）办理土地使用权过户登记手续。
    A

    资产管理公司

    B

    证券交易所

    C

    该公司主管工商登记部门

    D

    土地管理部门


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，（　）应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
    A

    市、县人民政府

    B

    市、县人民政府国土资源管理部门

    C

    市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构

    D

    土地储备机构


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    以无土地附着物的建设用地使用权抵押的，登记部门是：（）
    A

    房产管理部门和土地管理部门

    B

    县级以上地方人民政府规定的部门

    C

    房产管理部门

    D

    核发土地使用权证书的土地管理部门


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对采取房产“单证抵押”方式办理的个人信贷业务，应充分考虑单证对房产价值的影响程度，适当降低抵押率，同时在借款合同中约定（）。
    A

    单证房产不影响交易、过户

    B

    土地使用权范围内的房产不得抵押给他人

    C

    房屋占用范围内的土地使用权不得抵押给他人

    D

    单独土地证不影响交易、过户


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    建设用地使用权的转让合同，需经土地所在地的国土部门批准才能生效。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    二手房贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的（）

    • A、土地使用权年限50年
    • B、土地使用权年限10年
    • C、土地使用权年限
    • D、土地使用权年限40年

    正确答案:C

  • 第14题：

    国土资源行政主管部门在办理土地所有权、土地使用权、土地抵押权和地役权登记手续前，应当报经同级人民政府批准（　）。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权的查封，执行法院应当向国土资源管理部门提交哪些资料，办理哪些手续后才能查封？


    正确答案: 提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。

  • 第16题：

    对采取房产“单证抵押”方式办理的个人信贷业务，应充分考虑单证对房产价值的影响程度，适当降低抵押率，同时在借款合同中约定（）。

    • A、单证房产不影响交易、过户
    • B、土地使用权范围内的房产不得抵押给他人
    • C、房屋占用范围内的土地使用权不得抵押给他人
    • D、单独土地证不影响交易、过户

    正确答案:C

  • 第17题：

    职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）

    • A、土地所有权变更登记手续
    • B、土地占有权变更登记手续
    • C、土地支配权变更登记手续
    • D、土地使用权变更登记手续

    正确答案:D

  • 第18题：

    我国土地使用权的取得途径有（）。

    • A、土地征收
    • B、行政划拨
    • C、土地使用权转让
    • D、开垦荒地
    • E、土地使用权出让

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    土地使用权抵押在县级房产部门进行抵押登记。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    判断题
    国土资源行政主管部门在办理土地所有权、土地使用权、土地抵押权和地役权登记手续前，应当报经同级人民政府批准（　）。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 国土资源行政主管部门在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。

  • 第21题：

    单选题
    职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
    A

    土地所有权变更登记手续

    B

    土地占有权变更登记手续

    C

    土地支配权变更登记手续

    D

    土地使用权变更登记手续


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    二手房贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的（）。
    A

    土地使用权年限50年

    B

    土地使用权年限

    C

    土地使用权年限10年

    D

    土地使用权年限40年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    一位温州市民购买了一套二手房，在办理过户时发现，其房产的土地使用权已经过期，无法办理过户。温州国土部门表示，由于土地使用权已过期，房主需补缴30多万的土地使用款才能重获土地使用权。30多万补缴款几乎占房产总价的一半。舆论一边倒地谴责温州国土部门。对此你怎么看？

    正确答案： 目前，国家尚未出台关于土地使用权续期的实施细则，更没有对土地使用权续期收费标准作出明确规定。立法的滞后，使有关部门在办理过期房产过户手续时，陷入无法可依、无章可循的尴尬境地。但无法可依并不能成为随意收取高额土地使用金的理由。法无明文规定，政府越权行政，属于典型的滥用权力。
    因为，在我国，土地使用权、房屋使用权是公民依法享有的基本权利。凡涉及扩大、减少或限缩公民基本权利的法律，必须由全国人大制定，国务院和地方人大都无权就此立法，更遑论地方政府及其各部门了。温州土地部门在法无授权、不具资格、没有经过任何法律程序的前提下，就自说自话、随心所欲地解释法律，擅自收取高额土地使用金，属于典型的违法行政。
    全面推进依法行政，温州房产人“撞限”困境既是典型样本，也是立法契机。因此，物权法应尽快对住宅建设用地使用权如何续期、是否应补缴费用等问题作出明确的法律解释并出台实施细则，切实保障老百姓的合法权益，同时也避免让有关部门陷入尴尬的境地。“土地使用金续费事件”，使我们不难看出，如何提高依法行政，政府还有很长的路要走。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在办理个人信贷业务时，“单证抵押”是指（）。
    A

    对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记

    B

    对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记

    C

    对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记

    D

    对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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