问答题东方公司在2007年10月初以市价购入一幢办公楼用于出租，购入价格60000000元，已经支付。年底，公司对资产进行评估，发现该办公楼的可收回金额是59000000元。假设该办公楼的使用年限为50年，残值率为5％，采用平均年限法计提折旧。要求：计算该办公楼的残值及每月折旧额；并用成本计量模式编制东方公司10月初、11月底、12月底涉及该业务的会计分录。（金额单位统一用“元”表示）
题目
问答题
东方公司在2007年10月初以市价购入一幢办公楼用于出租，购入价格60000000元，已经支付。年底，公司对资产进行评估，发现该办公楼的可收回金额是59000000元。假设该办公楼的使用年限为50年，残值率为5％，采用平均年限法计提折旧。要求：计算该办公楼的残值及每月折旧额；并用成本计量模式编制东方公司10月初、11月底、12月底涉及该业务的会计分录。（金额单位统一用“元”表示）
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第1题：
甲公司2011年12月购入一台设备，原值63000元，预计可使用年限为6年，预计净残值为3000元，采用年限平均法计提折旧，2012 年年末，对该设备进行减值测试，其可收回金额为48000元，因技术原因，2013年起该设备采用年数总和法进行折旧，假定预计尚可使用年限和可收回金额不变，预计净残值为0,则该设备2013年应计提的折旧额为()元。A.15000
B.16000
C.16375
D.17875答案：B解析：2012年该设备计提的折旧额= ( 63000-3000) /6=10000 (元) ,2012年年末该设备的账面价值=63000-10000=53000 (元)，而可收回金额为48 000元，需要计提固定资产减值准备5000元，则2013年应以48000元为基数按照年数总和法计提折旧，2013年该设备计提的折旧额= 48000 x 5/15=16000(元)，选项B正确。
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第2题：
甲公司2011年12月购入一台设备，原值63000元，预计可使用年限为6年，预计净残值为3000元，采用年限平均法计提折旧，2012年年末，对该设备进行减值测试，其可收回金额为48000元，因技术原因，2013年起该设备采用年数总和法进行折旧，假定预计尚可使用年限和可收回金额不变，预计净残值为0，则该设备2013年应计提的折旧额为（ ）元。A.15000
B.16000
C.16375
D.17875答案：B解析：2012年该设备计提的折旧额=（63000-3000）/6=10000（元）,2012年年末该设备的账面价值=63000-10000=53000（元），而可收回金额为48000元，需要计提固定资产减值准备5000元，则2013年应以48000元为基数按照年数总和法计提折旧，2013年该设备计提的折旧额=48000×5/15=16000（元），选项B正确。
【知识点】 固定资产折旧的账务处理,固定资产折旧的账务处理 -
第3题：
大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。A.90
B.120
C.0
D.100答案：C解析：在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。 -
第4题：
大华公司于 2016 年 12 月 31 日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 200 万元，出租时该办公楼的账面原价为 3 000 万元，已提折旧 200 万元，已提减值准备 160 万元，尚可使用年限 22 年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018 年年末该办公楼的可收回金额为 1 920 万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019 年 12 月 31 日租赁期届满大华公司将其出售，收到 1 904.76 万元价款并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为（）万元。A. 176.76
B. 80.76
C.-280.76
D.-380.76答案：B解析：2016 年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640（万元）；
2017 年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520（万元）；
2018 年年末未提减值前办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2 400（万元）；
2018 年 12 月 31 日办公楼的可收回金额为 1 920 万元，所以需要计提减值准备=2 400-
1 920=480（万元）；
2019 年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824（万元）；
出售时对当期营业利润的影响金额=1 904.76-1 824=80.76（万元）。 -
第5题：
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年11月30日，英明公司将一栋办公楼出租给菁华公司，办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，菁华公司每月应支付的租金为8万元。当年2×17年12月31日，该办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。不考虑其他因素，对于上述事项，下列说法正确的有（ ）。A.英明公司2×17年12月份计提折旧的金额为7.5万元
B.英明公司2×17年12月31日计提减值准备的金额为300万元
C.英明公司2×17年12月份确认其他业务收入的金额为8万元
D.该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额为-299.5万元答案：A,B,C,D解析：（1）2×17年12月份计提折旧=1800÷20÷12=7.5（万元）。
借：其他业务成本 7.5
贷：投资性房地产累计折旧 7.5
（2）2×17年12月份确认租金：
借：银行存款（或其他应收款） 8
贷：其他业务收入 8
（3）2×17年12月31日计提减值准备：
借：资产减值损失 300（1800-1500）
贷：投资性房地产减值准备 300
该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5（万元）。 -
第6题：
A公司为一家上市公司，有关资料如下：
（1）2×17年6月10日，A公司对一栋自用办公楼进行改扩建，改扩建前该办公楼的原价为3500万元，原预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，已计提折旧500万元，未计提减值准备。税法上折旧年限、折旧方法、预计净残值与会计上一致。在改扩建过程中领用工程物资310万元，领用一批自产产品，成本为30万元，市场价格为40万元，发生改扩建人员薪酬153.2万元，已用银行存款支付。
（2）该办公楼改扩建工程于2×17年9月30日达到预定可使用状态。A公司对改扩建后的办公楼仍采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零。
（3）2×17年12月31日，A公司以经营租赁方式将该办公楼对外出租，租赁期为3年，每年租金为320万元，每年年末收取租金，第1年租金于2×18年年末收取，租赁期开始日为2×17年12月31日。A公司对租出的投资性房地产采用成本模式计量，出租后，该厂房仍按照原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
假定：不考虑增值税等其他因素。
要求：
（1）编制A公司办公楼改扩建的相关会计分录；
（2）编制2×17年12月31日A公司与该项房地产的有关会计分录；
（3）编制2×18年12月31日A公司与该项房地产的有关会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）答案：解析：（1）
借：在建工程 3000
累计折旧 500
贷：固定资产 3500
借：在建工程 493.2
贷：工程物资 310
库存商品 30
应付职工薪酬 153.2
借：应付职工薪酬 153.2
贷：银行存款 153.2
借：固定资产 3493.2
贷：在建工程 3493.2
（2）2×17年12月31日：
借：管理费用 43.67
贷：累计折旧 43.67（3493.2/20×3/12）
借：投资性房地产 3493.2
累计折旧 43.67（3500/20×3/12）
贷：固定资产 3493.2
投资性房地产累计折旧 43.67
（3）2×18年12月31日：
借：其他业务成本 174.66（3493.2/20）
贷：投资性房地产累计折旧 174.66
借：银行存款 320
贷：其他业务收入 320 -
第7题：
丙公司于2×07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2×09年末、2×11年末该办公楼的可收回金额分别为1 710万元和1 560万元。
假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2×12年3月5日丙公司将其出售，收到1 600万元存入银行，增值税率为9%。则丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为（ ）。A.103.75万元
B.105.26万元
C.105.21万元
D.106.45万元答案：A解析：①2×08年末办公楼的账面价值＝2 800－500－300－（2 800－500－300）/20
＝1 900（万元）；
②2×09年末办公楼的账面价值＝1 900－（2 800－500－300）/20＝1 800（万元）；
③2×09年末办公楼的可收回金额为1 710万元，则应追提减值准备90万元（1 800－1 710）；
④2×10年办公楼的折旧额＝1 710/18＝95（万元）；
⑤2×10年末办公楼的账面价值＝1 710－95＝1 615（万元）；
⑥2×11年末办公楼的账面价值＝1 710－95－95＝1 520（万元）；
⑦2×11年末办公楼的可收回金额为1 560万元，办公楼价值有所恢复，但不应确认；
⑧2×12年出售时办公楼的账面价值为1 496.25万元（1 520－95×3/12），
则该办公楼出售时影响营业利润的金额＝1 600－1 496.25＝103.75（万元）。 -
第8题：
2015年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付价款100000万元，土地的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。取得后在该土地上以出包方式建造自用办公楼。2016年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元（包括建造期间土地使用权的摊销）。该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。
- A、土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
- B、土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
- C、2016年12月31日，固定资产的入账价值为80000万元
- D、2017年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为2000万元和3200万元
正确答案:B,C,D -
第9题：
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。 计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。
正确答案: 该房地产2017年1月至6月计提折旧，以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，即7月至12月不计提折旧。2017年应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元）。
会计分录如下：
借：管理费用75
贷：累计折旧75 -
第10题：
单选题某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2013年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2013年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。A0
B25
C100
D50
正确答案： A解析：
2013年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）。 -
第11题：
多选题2×14年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。当日甲公司在该土地上以出包方式建造办公楼。2×15年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑净残值。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。A土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C2×14年和2×15年无形资产不需要进行摊销
D2×16年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为2000万元和3200万元
正确答案： B,A解析： 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧，选项A错误，选项B正确；企业购入土地使用权应按无形资产有关规定摊销，2×14年和2×15年均应摊销，选项C错误；2×15年12月31日，固定资产的入账价值为其成本80000万元，土地使用权价值不计入固定资产成本，2×16年土地使用权摊销额=100000÷50=2000（万元），办公楼计提折旧额=80000÷25=3200（万元），选项D正确。 -
第12题：
问答题2010年12月底甲公司购入一台设备并投入使用，原价a元，预计使用b年，无残值，采用双倍余额递减法计提折旧。税法规定该种设备采用直线法折旧，折旧年限同为b年。要求：2012年末设备的可收回金额为d，计算确定年末该设备的账面价值正确答案： 比较d与a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b的大小
若d＞a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b，该设备没有跌价，不需计提减值损失，该设备的账面价值就是原值
减去累计折旧后的净值，即a-a*2/b-（a- a*2/b）*2/b
若d＜a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b，该设备有跌价，需计提减值损失，该设备的账面价值就是原值减去
累计折旧后再减去减值损失的净额，即a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b-减值=d解析： 暂无解析 -
第13题：
A企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年6月11日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为4000万元，预计使用年限为30年，预计净残值为700万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A. 100 B. 120 C. 60 D. 55答案：D解析：2012年该办公楼应计提的折旧额=(4000 -700) /30 x6/12 =55 （万元）。 -
第14题：
由于技术因素以及更新办公设备的原因，已不能继续按原定使用年限计提折旧，甲公司于2019年1月1日将该设备的折旧年限改为6年，预计净残值改为10万元，该管理用设备为2014年12月31日购入的，成本630万元，原预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司所得税税率为25%，税法规定该设备的折旧年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。
（1）说明该业务是会计政策变更还是会计估计变更。
（2）计算2019年年折旧额。
（3）计算该业务对2019年度净利润的影响额答案：解析：（1）说明该业务是会计政策变更还是会计估计变更。
该业务是会计估计变更。
（2）计算2019年年折旧额。
管理用设备已计提4年折旧，累计折旧＝630/10×4＝252（万元），固定资产账面价值＝630－252＝378（万元）。故：2019年年折旧额＝（378－10）/（6－4）＝184（万元）
（3）计算该业务对2019年度净利润的影响额
本年度净利润的减少额＝（184－63）×（1－25%）＝90.75（万元）
【提示】固定资产折旧方法的变更，属于会计估计变更，不属于会计政策变更。 -
第15题：
2×15年1月1日，甲公司以银行存款支付100000万元，购入一项土地使用权，该土地使用权的使用年限为25年，采用直线法摊销，无残值，同日甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2×16年12月31日，该办公楼工程完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元（包含土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有( )。A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×16年12月31日，固定资产的入账价值为180000万元
D.2×17年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为4000万元和3200万元答案：B,D解析：外购土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行摊销和计提折旧，选项A错误，选项B正确；2×16年12月31日，固定资产的入账价值为其全部建造成本80000万元，选项C错误；2×17年土地使用权摊销额=100000÷25=4000(万元)，办公楼计提折旧额=80000÷25=3200(万元)，选项D正确。 -
第16题：
丙公司于2×07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计净残值为零，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2×09年末、2×11年末该办公楼的可收回价值分别为1 710万元和1 560万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2×12年3月5日丙公司将其出售，不含税价款为1 600万元，不动产适用的增值税税率为9%。丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为（ ）万元。A.103.75
B.105.26
C.105.21
D.106.45答案：A解析：①2×08年末办公楼的账面价值＝2 800－500－300－（2 800－500－300）/20＝1 900（万元）；
②2×09年末办公楼的账面价值＝1 900－（2 800－500－300）/20＝1 800（万元）；
③2×09年末办公楼的可收回价值为1 710万元，则应追提减值准备90万元（1 800－1 710）；
④2×10年办公楼的折旧额＝1 710/18＝95（万元）；
⑤2×10年末办公楼的账面价值＝1 710－95＝1 615（万元）；
⑥2×11年末办公楼的账面价值＝1 710－95－95＝1 520（万元）；
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⑦2×11年末办公楼的可收回价值为1 560万元，办公楼价值有所恢复，但不应确认；
⑧2×12年出售时办公楼的账面价值为1 496.25万元（1 520－95×3/12），则该办公楼出售时影响营业利润的金额＝1 600－1496.25＝103.75（万元）。 -
第17题：
甲公司2016年12月购入一台设备，原值63 000元，预计可使用6年，预计净残值为3000元，采用年限平均法计提折旧。2017年年末，对该设备进行减值测试，其可收回金额为48 000元，因技术原因，2018年起该设备采用年数总和法计提折旧，假定预计尚可使用年限和可收回金额不变，预计净残值为0，则该设备2018年应计提的折旧额为（ ）元。A.15000
B.16000
C.16375
D.17875答案：B解析：2017年该设备计提的折旧额=（63 000-3 000）/6=10000（元），2017年年末该设备计提减值前的账面价值=63 000-10 000=53 000（元），可收回金额为48 000元，需要计提固定资产减值准备5 000元（53 000-48 000），则2018年以 48 000元为基数按照年数总和法计提折旧，2018年该设备计提的折旧额=48 000×5/15=16 000（元），选项B正确。 -
第18题：
2×18年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付200000万元，该土地使用权的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值，甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2×19年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为160000万元（含建造期间土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的使用年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（ ）。A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×19年12月31日，固定资产的入账价值为360000万元
D.2×20年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为4000万元和6400万元答案：B,D解析：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行摊销和折旧，选项A错误，选项B正确；2×19年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本160000万元，选项C错误；2×20年土地使用权摊销额=200000÷50=4000（万元），办公楼计提折旧额=160000÷25=6400（万元），选项D正确。 -
第19题：
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。A.0
B.50
C.200
D.100答案：B解析：2019年该办公楼应计提的折旧额=（5150-150）/25×3/12=50（万元）。 -
第20题：
2010年12月底甲公司购入一台设备并投入使用，原价a元，预计使用b年，无残值，采用双倍余额递减法计提折旧。税法规定该种设备采用直线法折旧，折旧年限同为b年。要求：2012年末设备的可收回金额为d，计算确定年末该设备的账面价值
正确答案:比较d与a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b的大小
若d＞a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b，该设备没有跌价，不需计提减值损失，该设备的账面价值就是原值
减去累计折旧后的净值，即a-a*2/b-（a- a*2/b）*2/b
若d＜a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b，该设备有跌价，需计提减值损失，该设备的账面价值就是原值减去
累计折旧后再减去减值损失的净额，即a-a*2/b-（a-a*2/b）*2/b-减值=d -
第21题：
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
- A、50
- B、0
- C、200
- D、100
正确答案:A -
第22题：
单选题东方公司2010年12月投入使用设备1台，原值为5000000元，预计可使用5年，净残值为100000元，采用年限平均法计提折旧。2011年年末，对该设备进行减值测试，估计其可收回金额为3500000元，尚可使用年限为4年，首次计提固定资产减值准备，并确定2012年起折旧方法改为年数总和法（净残值为50000元）。2012年年末，对该设备再次进行减值测试，估计其可收回金额为2500000元，尚可使用年限为3年，净残值和折旧方法不变，则2013年对该设备应计提的年折旧额为（ ）元。A72000
B1035000
C1200000
D1250000
正确答案： A解析：
2012年末，账面价值为350－（350－5）×（4/10）＝212（万元），低于可收取金额250（万元），但不得将已计提减值的部分转回。且2013年净残值和折旧方法不变，
2013年应计提折旧＝（3500000－50000）×（3/10）＝1035000（元）。 -
第23题：
单选题甲公司2019年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租,支付购买价款5000万元,支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年,预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日办公楼的可收回金额为5100万元,假定不考虑增值税等其他因素,甲公司取得办公楼当日直接对外出租,且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。下列各项说法中正确的是()A购入办公楼应作为固定资产核算
B办公楼折旧金额计入管理费用
C当年应计提的折旧金额为205.83万元
D办公楼在12月31日的账面价值为5100万元
正确答案： A解析：