多选题个人经营贷款的抵押物必须满足以下条件：（）A用于抵押的房地产权证齐全，权属关系清晰，抵押人对抵押的房地产有处分权B不接受房地产开发企业所有的用房（写字楼 商铺）作为抵押C单个评估价值在20万元以下的房屋，不接受抵押D单独抵押的国有划拨土地使用权

题目
多选题
个人经营贷款的抵押物必须满足以下条件：（）
A

用于抵押的房地产权证齐全，权属关系清晰，抵押人对抵押的房地产有处分权

B

不接受房地产开发企业所有的用房（写字楼 商铺）作为抵押

C

单个评估价值在20万元以下的房屋，不接受抵押

D

单独抵押的国有划拨土地使用权

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1.关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款，以下说法错误的是( )。A．抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管B．不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押C．以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%D．抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

2.在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括（ ）。A．抵押权人是否拥有房地产产权B．抵押物是否符合进入抵押市场的条件C．抵押物是否已经抵押D．抵押物产权证的真伪E．抵押物的价值是否符合标准

3.对于以房地产作抵押申请个人汽车消费贷款的，以下说法错误的是( )。A．抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管B．不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押C．以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%D．抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

4.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

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  • 第1题：

    关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款，以下说法错误的是（ ）。

    A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款 银行保管
    B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地 产做抵押
    C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%
    D.抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续


    答案：C
    解析：
    。以本人或者他人拥有完全所有权的商品住房为抵押的，贷款金额与 抵押物评估价值的抵押比率不得超过70%，所以C选项说法错误。

  • 第2题：

    关于房地产抵押的说法中，错误的是().

    A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
    B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
    C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
    D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

  • 第3题：

    住房抵押贷款是指贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息二作为个人住房贷款的抵押物首先是( )，其次可以用( )及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

    A.抵押人所拥有的房屋；抵押人依法取得的国有土地
    B.抵押人所拥有的预购房屋；抵押人依法取得的国有土地
    C.抵押人所拥有的房屋或者预购房屋；抵押人依法取得的国有土地
    D.抵押人所拥有的房屋或者预购房屋；抵押人依法取得的国有土地使用权

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    可以抵押的财产起码必须具备以下条件（）。

    • A、抵押人对抵押物必须有处分权（不一定要求有所有权）。
    • B、抵押物必须是法律允许转让的。
    • C、抵押物价值必须大于贷款本息。
    • D、抵押物必须购买保险。

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？

    • A、以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权
    • B、以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权
    • C、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • D、划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿

    正确答案:A

  • 第6题：

    个人经营贷款的抵押物必须满足以下条件：（）

    • A、用于抵押的房地产权证齐全，权属关系清晰，抵押人对抵押的房地产有处分权
    • B、不接受房地产开发企业所有的用房（写字楼 商铺）作为抵押
    • C、单个评估价值在20万元以下的房屋，不接受抵押
    • D、单独抵押的国有划拨土地使用权

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    个人抵押贷款是各商业银行最普遍的个人贷款产品之一，下列关于个人抵押贷款的说法正确的是（　）。

    • A、作为抵押物的财产应是作为贷款申请人的自然人所有的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产
    • B、国有的土地使用权不得抵押
    • C、抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押物
    • D、抵押人依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权不得抵押

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    关于财产抵押与质押说法错误的是（）。
    A

    质押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物财产作为债权的担保

    B

    可以抵押的财产有：抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及公路收费权等

    C

    抵押率是指抵押贷款的本金与抵押物价值之间的比值

    D

    财产抵押或质押需要发生一些附加费用

    E

    财产抵押通常需要对抵押物进行资产评估，以确定抵押物的抵押价值


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    原则上不接受作为个人经营贷款抵押物的有（  ）。
    A

    居住房

    B

    写字楼

    C

    已取得土地使用权证的划拨性质的土地

    D

    别墅


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用厂房抵押担保方式的，必须满足以下哪些条件。（）
    A

    厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权；

    B

    不接受闲置的厂房作为抵押物；

    C

    用于抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确；

    D

    要求购买财产保险。


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    个人抵押贷款是各商业银行最普遍的个人贷款产品之一，下列关于个人抵押贷款的说法正确的是（　）。
    A

    作为抵押物的财产应是作为贷款申请人的自然人所有的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产

    B

    国有的土地使用权不得抵押

    C

    抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押物

    D

    抵押人依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权不得抵押


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产抵押的主要类型有（ ）。
    A

    一般房地产抵押

    B

    抵押合同签订后土地上新增房屋抵押

    C

    在建工程抵押

    D

    房地产中划拨土地使用权抵押

    E

    最高额抵押


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第13题：

    关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款，以下说法错误的是（　　）。

    A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管
    B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押
    C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50％
    D.抵押房地产的，贷款银行可以自行决定是否办理抵押登记手续

    答案：C
    解析：
    选项C，以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过70％。

  • 第14题：

    住房抵押贷款是指贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。作为个人住房贷款的抵押物首先是________，其次可以用____及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。()

    A:抵押人所拥有的房屋；抵押人依法取得的国有土地
    B:抵押人所拥有的预购房屋；抵押人依法取得的国有土地
    C:抵押人所拥有的房屋或者预购房屋；抵押人依法取得的国有土地
    D:抵押人所拥有的房屋或者预购房屋；抵押人依法取得的国有土地使用权

    答案：D
    解析：
    抵押贷款方式是指贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收人分期向银行还本付息。在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。作为个人住房贷款的抵押物首先是抵押人所拥有的房屋或者预购房屋，其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

  • 第15题：

    借款人以房产抵押申请个人贷款的，应向银行提供以下资料（）。

    • A、抵押物清单
    • B、有处分权人同意抵押的书面证明
    • C、房屋所有权证书原件
    • D、国有土地使用权证书原件

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    以下不能作为个人房屋抵押贷款抵押物（）。

    • A、住房
    • B、商用房
    • C、商住两用房
    • D、土地使用权

    正确答案:D

  • 第17题：

    房地产抵押分为（）。

    • A、出让土地使用权抵押登记
    • B、划拨土地使用权抵押登记
    • C、以预购商品房作为抵押物
    • D、以在建工程作为抵押物
    • E、现房抵押登记

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用厂房抵押担保方式的，必须满足以下哪些条件。（）

    • A、厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权；
    • B、不接受闲置的厂房作为抵押物；
    • C、用于抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确；
    • D、要求购买财产保险。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    以下不能作为个人房屋抵押贷款抵押物（）。
    A

    住房

    B

    商用房

    C

    商住两用房

    D

    土地使用权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    简速贷贷款采用抵押人依法有权处分的国有土地使用权、产权清晰的居住用房地产和商用房地产（含商铺、宾馆酒店、写字楼、工业厂房）抵押担保办理的，抵押率不超过（）。
    A

    60%

    B

    70%

    C

    80%

    D

    90%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产抵押分为（）。
    A

    出让土地使用权抵押登记

    B

    划拨土地使用权抵押登记

    C

    以预购商品房作为抵押物

    D

    以在建工程作为抵押物

    E

    现房抵押登记


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    以下说法错误的是    (  )
    A

    抵押权不得与债权分离而单独转让

    B

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物

    C

    为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿

    D

    抵押权人拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，抵押权人有优先受偿权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    借款人以房产抵押申请个人贷款的，应向银行提供以下资料（）。
    A

    抵押物清单

    B

    有处分权人同意抵押的书面证明

    C

    房屋所有权证书原件

    D

    国有土地使用权证书原件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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