第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成不包括设备维护费。
第5题:
实行物业服务专用包干制的,物业服务费构成包括()。
第6题:
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括()
第7题:
实行( )的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税旨和物业管理企业的利润。
第8题:
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
采取包干制的物业服务项目,物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金
采取酬金制的物业服务项目,物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费
无论是在酬金制还是包干制下,物业服务项目都是会计主体
第9题:
在包干制下,物业服务企业作为一个独立的企业法人,自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己
以包干制方式约定的物业服务费用,对业主而言物业费是不固定的,会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
以包干制方式约定的物业服务费用,对物业服务企业而言,物业项目管理服务的利润不是固定的,企业可以不断挖掘管理潜力,通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长,既保障业主利益,又促进企业发展
物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
第10题:
物业服务成本
法定税费
物业管理企业的酬金
物业服务支出
物业管理企业的利润
第11题:
物业服务成本
物业服务收费形式
法定税费
物业服务项目
物业服务企业的利润
第12题:
第13题:
第14题:
某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制,该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下:①物业服务费收入5,000,000元;②电梯轿厢中设立广告收入50,000元;③为业主进行入户维修收入66,800元;④公共场地租赁收入120,000元;⑤代理业主房屋租赁收入67,500元;⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元;⑦代收代发快递获得服务费收入38,000元。
请回答下列问题:
1.上述收入中,有哪几项属于项目部开展多种经营的收入?(8分)
2.上述收入中,哪些收入应属于物业服务企业?总额为多少元?(6分)
3.上述收入中,哪些收益属于业主?总额不高于多少元?(5分)
4.属于业主的收入应如何使用?(6分)
1.【参考答案】
上述收入中,属于项目部开展多种经营所得的是:③为业主进行入户维修收入66800元;⑤代理业主房屋租赁收入67500元;⑦代收代发快递获得服务费收入38000元。(注意:①属于常规物业服务收入;②④⑥是利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益,属于营业收入。)
2.【参考答案】
(1)上述收入中,属于物业服务企业的收入包括:①物业服务费收入;③为业主进行入户维修收入;⑤代理业主房屋租赁收入;⑦代收代发快递获得服务费收入。其总额为:5000000+66800+67500+38000=5172300元。
(2)其他三项属于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收益,根据相关法规这些收益应该归业主所有。
3.【参考答案】
(1)《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益归业主所有。因此,上述属于业主的收益包括:②电梯轿厢中设立广告收入;④公共场地租赁收入;⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入。
(2)以上收入应当包含物业服务企业的报酬,因此属于业主的收入总额不高于50000+120000+8600=178600元。
4.【参考答案】根据《物业管理条例》规定,属于业主的收入应主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定使用,如弥补物业服务费用的不足、作为业主大会和业主委员会的经费等。
第15题:
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括()
第16题:
实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成不包括()。
第17题:
某住宅小区可收费面积为10万平方米,经测算,该小区物业服务年成本为200万元,物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算,该小区物业服务年成本为200万元,物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 问题: (1)请计算在上述条件下,该小区物业服务收费标准应是多少?(单位:元/m2·月,保留小数点后两位) (2)按此收费标准,物业服务费的收缴率应达到多少,才能保证该小区物业服务企业保本运行?(保留小数点后两位,××.××%) (3)由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长,该小区的物业服务成本上涨了20%,问:若物业服务企业希望保持原有的利润,每年物业费需增加多少?(单位:万元,保留小数点后两位)
第18题:
业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的,物业服务费用包括物业服务企业的成本、()和物业服务企业的利润。
第19题:
物业服务费用承包制
物业服务转包制
物业服务费用包干制
物业服务费用酬金制
第20题:
物业服务成本
法定税费
物业服务企业利润
物业服务支出
第21题:
物业服务成本
税费
物业服务企业的利润
物业服务企业的酬金
第22题:
该企业的物业服务费
该企业的全部物业管理酬金
该项目的物业服务费
仅限于该项目的物业管理酬金
第23题:
物业服务支出
物业服务酬金
法定税费
公司开支经费