多选题下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。A购置价款B改造费用C经营费用D空置费用E押金利息

题目
多选题
下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A

购置价款

B

改造费用

C

经营费用

D

空置费用

E

押金利息

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1.关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本

2.下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。A:空置率 B:经营成本 C:土地取得成本 D:建安工程费 E:项目可出售面积

3.下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。A:空置率 B:经营成本 C:土地取得成本 D:建安工程费 E:项目可售出面积

4.下列哪项属于经营型房地产开发中的现金流人?（ ）A．租金收入B．自营收入C．固定资产投资D．房地产增值E．经营成本

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  • 第1题：

    下列()属于经营型房地产开发中的现金流入。

    A:租金收入
    B:自营收入
    C:固定资产投资
    D:房地产增值
    E:经营成本

    答案：A,B,D
    解析：
    经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。CE项属于经营型房地产开发项目的现金流出部分，故应排除，本题选ABD。

  • 第2题：

    下列会计事项中，应在“其他业务成本”科目核算的有（　）。

    A.销售原材料的成本
    B.经营租出固定资产收入
    C.采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧
    D.处置投资性房地产的收入

    答案：A,C
    解析：
    选项B和D，通过其他业务收入核算。

  • 第3题：

    房地产经营投资包括(　 )。

    A.买卖投资
    B.置业消费投资
    C.置业租赁投资
    D.房屋租赁投资
    E.房屋理财

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第4题：

    房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（　　）。

    A、以盈利为目的的房地产买卖投资
    B、自用置业投资
    C、出租经营置业投资
    D、为保值、增值的土地投资
    E、房地产租赁经营投资

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。

  • 第5题：

    房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

    A.房地产质押
    B.房地产买卖
    C.房屋租赁
    D.房屋设典
    E.物业管理

    答案：B,C
    解析：

  • 第6题：

    房地产经营的核心是（）。

    • A、房地产经营
    • B、房地产管理
    • C、房地产经营与管理
    • D、房地产买卖

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。

    • A、以盈利为目的的房地产买卖投资
    • B、自用置业投资
    • C、出租经营置业投资
    • D、为保值.增值的土地投资
    • E、房地产租赁经营投资

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    房地产经营投资包括（）。

    • A、房地产买卖投资
    • B、房屋租赁投资
    • C、房地产经营消费投资
    • D、房地产置业消费投资
    • E、房地产置业租赁投资

    正确答案:A,B,E

  • 第10题：

    多选题
    下列事件中，属于投机风险的有（）
    A

    金融投资

    B

    疾病

    C

    房地产开发投资

    D

    股票买卖


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有（　）。
    A

    空置率 

    B

    经营成本 

    C

    土地取得成本 

    D

    建安工程费 

    E

    项目可出售面积


    正确答案： A,C
    解析： 房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。

  • 第12题：

    多选题
    房地产经营投资包括（）。
    A

    房地产买卖投资

    B

    房屋租赁投资

    C

    房地产经营消费投资

    D

    房地产置业消费投资

    E

    房地产置业租赁投资


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列资金中，不在房地产项目投资现金流量表中列出的是()。

    A:开发建设投资
    B:经营成本
    C:应收款
    D:销售收入

    答案：C
    解析：
    在房地产投资项目现金流量表中列出的有：现金流入，包括销售收入、出租收入、自营收入、净转售收入、其他收入、回收固定资产余值、回收经营资金；现金流出，包括开发建设投资、房地产置业投资、经营成本、运营费用、经营税金及附加；税前净现金流量；税前累计净现金流量；税前净现金流量折现值；税前累计净现金流量折现值；调整所得税；税后净现金流量；税后累计净现金流量；税后净现金流量折现值；税后累计折现净现金流量。应收款在资产负债表的资产中。

  • 第14题：

    下列属于房地产买卖经营投资成本的是(　 )。

    A.购置价款`
    B.改造费用
    C.经营费用
    D.空置费用
    E.押金利息

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（　　）。

    A.投资性房地产是一种投资活动
    B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
    C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
    D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

    答案：A,D
    解析：
    选项A，投资性房地产是一种经营性活动；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。@##

  • 第16题：

    房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（ ）。

    A.以盈利为目的的房地产买卖投资
    B.自用置业投资
    C.出租经营置业投资
    D.为保值、增值的土地投资
    E.房地产租赁经营投资

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。

  • 第17题：

    投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

    A:房地产建设投资
    B:房地产置业投资
    C:房地产经营投资
    D:房地产长期投资

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    下列事件中，属于投机风险的有（）

    • A、金融投资
    • B、疾病
    • C、房地产开发投资
    • D、股票买卖

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第20题：

    房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

    • A、房地产质押
    • B、房地产买卖
    • C、房屋租赁
    • D、房屋设典
    • E、物业管理

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。

    • A、购置价款
    • B、改造费用
    • C、经营费用
    • D、空置费用
    • E、押金利息

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    多选题
    房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。
    A

    以盈利为目的的房地产买卖投资

    B

    自用置业投资

    C

    出租经营置业投资

    D

    为保值.增值的土地投资

    E

    房地产租赁经营投资


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产经营投资是指投资者以（  ）等形式，进行盈利性商业活动。
    A

    房地产质押

    B

    房地产买卖

    C

    房屋租赁

    D

    房屋抵押

    E

    物业管理


    正确答案： B,D
    解析：

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