名词解释题预售房转让

题目
名词解释题
预售房转让
相似考题

1.下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有（ ）。A．赠与方式无偿转让房地产的行为B．以继承方式无偿转让房地产的行为C．房地产开发企业销售房地产D．企业转让土地使用权

2.不属于增值税征税范围的项目()A、转让专利权B、转让土地使用权C、销售有形动产D、销售房屋

3.永安厂合作建房、售房的业务应缴纳营业税适用的税目为( )。A．建筑业B．销售不动产C．转让无形资产D．服务业

4.出售公有住房的，售房单位按照( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。A．多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%B．多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20%C．多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20%D．多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30%

参考答案和解析
正确答案： 是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
解析： 暂无解析
更多“预售房转让”相关问题

  • 第1题：

    房屋转让或灭失时，住宅专项维修资金的处理方式有()。

    A:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明
    B:房屋所有权转让时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续
    C:房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
    D:房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位
    E:房屋灭失，且售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴上级国库

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房屋转让或灭失时，住宅专项维修资金的处理包括：①房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。②房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位，售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

  • 第2题：

    转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？


    正确答案: 转让预售房地产项目的，受让方应当享有原预售人享有的权利，并承担原预售人对预购人所承担的义务。

  • 第3题：

    转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？


    正确答案: 受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。

  • 第4题：

    售房人是否合法拥有房产，房产转让行为是否得到房产共有人的同意，对于预售房，是否得到开发商的同意，转让合同中是否存在对购房人不利的条款，以及对于撤销交易的规定等属于（）调查。

    • A、借款人
    • B、房产真实性
    • C、交易合法性
    • D、交易安全性

    正确答案:C

  • 第5题：

    房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

    • A、售房信息
    • B、消费者偏好
    • C、经纪机构的品质牌与信息

    正确答案:B

  • 第6题：

    出售公有住房的，售房单位按照（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

    • A、多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%
    • B、多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20%
    • C、多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20%
    • D、多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30%

    正确答案:A

  • 第7题：

    提供营业税应税劳务包括（）。

    • A、销售房屋
    • B、卡拉OK歌舞厅
    • C、装卸运输
    • D、邮电通信业
    • E、专利转让

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    下列选项中，属于增值税征税范围的有（）。
    A

    销售热力

    B

    销售房屋

    C

    转让土地使用权

    D

    销售机器设备


    正确答案： D,A
    解析： （1）选项AD://货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内；（2）选项B：应按销售不动产征收营业税；（3）选项C://应按转让无形资产征收营业税。

  • 第9题：

    问答题
    转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？

    正确答案： 受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？

    正确答案： 转让预售房地产项目的，受让方应当享有原预售人享有的权利，并承担原预售人对预购人所承担的义务。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    提供营业税应税劳务包括（）。
    A

    销售房屋

    B

    卡拉OK歌舞厅

    C

    装卸运输

    D

    邮电通信业

    E

    专利转让


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    出售公有住宅的维修资金，由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于（）所有，公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。
    A

    业主

    B

    售房单位

    C

    业主和售房单位共同

    D

    建设单位


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    被查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。被查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。参见教材P156。

  • 第14题：

    预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行不需对其进行期房转现房的抵押登记置换。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    已购公房转让，用征得原售房单位同意吗？


    正确答案: 已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意。
    已购公有住房转让后，原售房单位不再承担该房屋的供暖、物业管理等费用。

  • 第16题：

    预售房转让


    正确答案: 是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

  • 第17题：

    在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，（　）从售房款中一次性提取。

    • A、多层住宅按照售房款的20% 
    • B、高层住宅按照售房款的30% 
    • C、多层住宅按照售房款的30% 
    • D、高层住宅按照售房款的20%

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    出售公有住宅的维修资金，由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于（）所有，公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

    • A、业主
    • B、售房单位
    • C、业主和售房单位共同
    • D、建设单位

    正确答案:A

  • 第19题：

    出售公有住房的，住房单位按照（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

    • A、多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%
    • B、多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20%
    • C、多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20%
    • D、多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30%

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
    A

    售房信息

    B

    消费者偏好

    C

    经纪机构的品质牌与信息


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某公司于2012年8月转让位于市区的办公用房，签订售房合同，取得售房款200万元。该办公用房2008年1月购入，购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格，应纳土地增值税额的增值额是（　）万元。(当地契税税率4%)
    A

    90.1

    B

    162.2

    C

    170.2

    D

    173.4


    正确答案： D
    解析： 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
    2008年1月-2012年8月按满5年计算，评估价格=80×(1+5×5%)=100(万元)，增值额=200-100-(200-80)×5%×(1+7%+3%)(营业税、城建税、教育费附加)-200×0.05%-80×4%(购房时的契税)=90.1(万元)

  • 第22题：

    多选题
    房屋转让或灭失时，住宅专项维修资金的处理方式有（　　）。
    A

    房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明

    B

    房屋所有权转让时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续

    C

    房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主

    D

    房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位

    E

    房屋灭失，且售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴上级国库


    正确答案： E,C
    解析：
    房屋转让或灭失时，住宅专项维修资金的处理包括：①房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。②房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

  • 第23题：

    多选题
    根据土地增值税规定，下列情形中（　　）应采取先按预征率预征后清算税款的征税办法。
    A

    成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的

    B

    预售方式转让房地产的

    C

    赊销旧房地产的

    D

    分期收款销售房地产的

    E

    按揭方式销售房地产的


    正确答案： C,D
    解析：
    税法规定，两种经营方式采取先按预征率预征，然后清算的办法：①纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产的；②纳税人采取预售方式出售商品房。

相关内容