名词解释题商住住宅

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名词解释题
商住住宅
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1.首届业委会成立的条件()A.新建商品住宅出售建筑面积50以上B.商住两用建筑物出售面积达到60的C.共有住宅出售面积达50以上D.住宅出售满2年以上

2.【设计条件】 沿正南北方向的场地剖面，如图(b)所示。 ·在保留建筑与已建商住楼之间的场地上拟建住宅楼、商住楼各一栋，其剖面图及局部尺寸，如图(a)所示。 ·商住楼一、二层为商业，层高为 4.50m；住宅层高均为 3.00m。 ·规划要求该地段建筑限高为 45.00m，拟建建筑后退道路红线不小于 15.00m。 ·保留、已建、拟建建筑均为条形建筑，正南北向布置，耐火等级多层为二级、高层为一级。 ·当地住宅建筑的日照间距系数为 1.5。 ·应满足国家有关规范要求。拟建商住楼中住宅部分的层数为：( ) A.7 层 B.10 层 C.12 层 D.14 层

3.下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（　　）。A:经济适用住房 B:商住两用住宅 C:宾馆 D:普通住宅 E:娱乐房地产

4.抵押物房产证上“土地用途”仅注明“住宅用地”，“房屋用途”注明“公寓”或“单身公寓”的，按照()标准叙做。A、普通住宅B、商住两用房C、商业用房

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  • 第1题：

    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的()比例分摊给住宅和商业。

    A:房屋价值
    B:建筑面积
    C:土地面积
    D:土地价值

    答案：B
    解析：
    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的建筑面积比例分摊给住宅和商业。

  • 第2题：

    商住用房和住宅用房有何区别？


    正确答案: 商住用房是一种不规范的简称，可以是商品住宅用房的简称，也可以是商业、住宅混合用房的简称，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房则比较明确。在目前市场化的环境下，住宅用房除少部分为政府投资建设的安居房外，一般都是市场商品房。

  • 第3题：

    下列哪种不属于智能小区的类型（）

    • A、住宅智能小区
    • B、商住智能小区
    • C、校园智能小区
    • D、医院智能小区

    正确答案:D

  • 第4题：

    可以申请超过10年的房屋贷款是（）

    • A、高档住宅
    • B、商住两用房
    • C、写字楼
    • D、商铺

    正确答案:A

  • 第5题：

    商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。（　）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    商住住宅


    正确答案: 是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

  • 第7题：

    某行《房屋按揭贷款管理办法》所指的住房包括（）。

    • A、住宅
    • B、公寓
    • C、别墅
    • D、商住两用房

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    单选题
    可以申请超过10年的房屋贷款是（）
    A

    高档住宅

    B

    商住两用房

    C

    写字楼

    D

    商铺


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    某一类住宅楼底部设有一到两层小商铺（每套均小于300m2），消防按纯住宅还是商住楼设计？

    正确答案： 按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）第1.0.3条条文说明：首层设置商业服务网点，必须是符合规定的服务网点（规定： 住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，此处的其他用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。），如超出规定或第二层也设置商业网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待。所以消防给水应按商住楼所以当底部设置的是一层商业用房，或地上二层是第一层的商业服务用房时，可以按纯住宅考虑消防系统。如果二层都是商业用房，则要按商住楼来对待。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    商住用房和住宅用房有何区别？

    正确答案： 商住用房是一种不规范的简称，可以是商品住宅用房的简称，也可以是商业、住宅混合用房的简称，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房则比较明确。在目前市场化的环境下，住宅用房除少部分为政府投资建设的安居房外，一般都是市场商品房。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    设置喷淋系统时，商住楼上部的住宅是按普通住宅，还是按照公建对待？

    正确答案： 按《住宅建筑规范》GB50368-2005第2.0.1条---2．0．1 住宅建筑residential building供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。及《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）第3.03条---3．0．3 当建筑物内各场所的火灾危险性及灭火难度存在较大差异时，宜按各场所的实际情况确定系统选型与火灾危险等级。所以商住楼的住宅部分，设置喷淋系统时应按普通住宅对待。但底部的商业建筑及上部的住宅防火必须达到要求，即隔墙没有门窗洞口，且墙耐火极限不小于2小时，板不小于1.5小时。且疏散楼梯，安全出口各自独立。当相邻的隔墙之间上的门窗间距小于2米时，不能等同于完全分开，至少住宅走道部分要设。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （2011 年） 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积， 按住宅与商业的（） 比例分摊给住宅和商业。

    A. 房屋价值
    B. 建筑面积
    C. 土地面积
    D. 土地价值

    答案：B
    解析：
    根据 6.3 房屋共有建筑面积分摊计算公式可知共有面积的分摊是按建筑面积的比例

  • 第14题：

    如果想盖一个商住楼，应该怎么做（）

    • A、无法实现
    • B、南侧办公，北侧住宅
    • C、南侧住宅，北侧办公
    • D、可任意布局

    正确答案:C

  • 第15题：

    某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

    • A、工厂厂房
    • B、工业用地
    • C、商品住宅
    • D、商住用地

    正确答案:D

  • 第16题：

    室内覆盖中对于小型的住宅、商场、商住楼、娱乐场所、道路等，我们应该优先采取什么方式覆盖？


    正确答案: 微蜂窝

  • 第17题：

    商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。

    • A、价值比例
    • B、建筑面积比例
    • C、土地面积比例
    • D、土地价值比例

    正确答案:B

  • 第18题：

    《高层民用建筑设计防火规范》规定，（）中住宅的疏散楼梯应独立设置

    • A、高层住宅
    • B、塔式住宅
    • C、单元式住宅
    • D、商住楼

    正确答案:D

  • 第19题：

    商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型包括（）。

    • A、住宅、商业、商住两用
    • B、住宅、商业、综合用地
    • C、商业、商住两用
    • D、住宅、商业、商住两用、综合用地

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    《高层民用建筑设计防火规范》规定，（）中住宅的疏散楼梯应独立设置
    A

    高层住宅

    B

    塔式住宅

    C

    单元式住宅

    D

    商住楼


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    扬州现存最大盐商住宅为（）
    A

    廖可亭住宅

    B

    汪鲁门住宅

    C

    卢绍绪住宅


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型包括（）。
    A

    住宅、商业、商住两用

    B

    住宅、商业、综合用地

    C

    商业、商住两用

    D

    住宅、商业、商住两用、综合用地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    第9.4.2条“除住宅、商住楼的住宅部分外，建筑高度不超过100m的一类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统：”其中所说的住宅部分是否指住宅套内可不设报警系统？

    正确答案： 不是仅指住宅套内。住宅部分的套内、套外均可不设自动报警系统。
    解析： 暂无解析

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