问答题何为“预售面积”和“竣工面积”？
题目
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第1题：
业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？
正确答案: 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。 -
第2题：
何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？
正确答案: 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 -
第3题：
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（ ）。
- A、房屋预告登记
- B、房屋所有权初始登记
- C、房屋转移登记
- D、商品房预售合同登记备案
正确答案:A -
第4题：
房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？
正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
1）建筑物的某部分改变设计；
2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
3）施工错误或施工误差过大；
4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
6）因装修也可能造成实测面积的变化。 -
第5题：
简述施工面积、开工面积和竣工面积的区别。
正确答案: 施工面积：指报告期内是的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工的房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。
开工面积：指报告期内新开工的房屋建筑面积，不包括上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。 竣工面积：指报告期内竣工的房屋建筑面积。 -
第6题：
预售面积
正确答案: 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 -
第7题：
甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。
- A、商品房预售合同未经备案，合同无效
- B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
- C、王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
- D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
正确答案:B,D -
第8题：
问答题何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？正确答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（ ）。A商品房销售面积
B实有住宅套数
C商品房竣工面积
D房屋空置面积
E新建商品房批准预售面积
正确答案： A,B解析： -
第10题：
问答题简述施工面积、开工面积和竣工面积的区别。正确答案： 施工面积：指报告期内是的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工的房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。
开工面积：指报告期内新开工的房屋建筑面积，不包括上期开工跨入本期继续施、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。 竣工面积：指报告期内竣工的房屋建筑面积。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？正确答案： 其产生的原因大致可概括为：
1）建筑物的某部分改变设计；
2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
3）施工错误或施工误差过大；
4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
6）因装修也可能造成实测面积的变化。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？正确答案： 其产生的原因大致可概括为：
（1）建筑物的某部分改变设计；
（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
（3）施工错误或施工误差过大；
（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。解析： 暂无解析 -
第13题：
有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？
正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
（1）建筑物的某部分改变设计；
（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
（3）施工错误或施工误差过大；
（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。 -
第14题：
开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。
- A、合同约定面积
- B、产权登记面积
- C、房屋预测面积
- D、房屋实测面积
正确答案:A -
第15题：
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。
- A、商品房预售合同未经备案，合同无效
- B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
- C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
- D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
正确答案:B,D -
第16题：
可预售面积
正确答案: 是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。 -
第17题：
甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请（）。
- A、房屋预告登记
- B、房屋所有权初始登记
- C、房屋转移登记
- D、商品房预售合同登记备案
正确答案:A -
第18题：
何为“预售面积”和“竣工面积”？
正确答案: 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 -
第19题：
单选题报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）A商品房可预售面积
B商品房预售面积
C商品房出租面积
D商品房空置面积
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？正确答案： 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题何为网点面积覆盖率？正确答案： 网点覆盖面积与总面积之比，叫做网点覆盖率，通常用百分数来表示，故也叫做网点百分比。一般连续调图像的暗调部分，网点百分比的范围约为70%-90%，中间调部分，网点变化范围约为40%-60%，亮调部分，网点变化范围约为10%-30%解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。A合同约定面积
B产权登记面积
C房屋预测面积
D房屋实测面积
正确答案： A解析： 合同约定面积是当开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时的房屋面积。 -
第23题：
单选题房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。A商品房预售面积
B商品房可预售面积
C商品房结转可售面积
D商品房批准预售面积
正确答案： A解析：