单选题出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）A 到房地产管理部门备案 B 事先征得也租人同意 C 经房地产管理部门审批 D 办理公证

题目
单选题
出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
A

到房地产管理部门备案 

B

事先征得也租人同意 

C

经房地产管理部门审批 

D

办理公证

相似考题

1.租赁归侨、侨眷的私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，并到房屋所在地的房产管理部门登记备案。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。()

2.拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.房屋发生租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。( )

4.出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）A 到房地产管理部门备案 B. 事先征得也租人同意C. 经房地产管理部门审批 D. 办理公证

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    合同中同时包含多项单独租赁的( )

    A、承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理

    B、承租人和出租人应当将合同予以分拆，但不应分别各项单独租赁进行会计处理

    C、承租人和出租人不应当将合同予以分拆，但应分别对各项单独租赁进行会计处理

    D、承租人和出租人不应当将合同予以分拆，也不应分别各项单独租赁进行会计处理


    参考答案：A

  • 第2题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第3题：

    关于租赁用途，以下表述正确的是( )。

    A、 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
    B、 确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
    C、 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
    D、 换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
    E、 以上都不对

    答案：A,B,C,D
    解析：
    [知识点] 房屋租赁用途

  • 第4题：

    下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。

    A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
    B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
    C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
    D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

    答案：C
    解析：
    租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。

  • 第5题：

    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

    • A、出租人和租赁代理人
    • B、出租人和承租人
    • C、承租人和租赁代理人
    • D、出租人、承租人和租赁代理人

    正确答案:B

  • 第6题：

    书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）

    • A、出租人
    • B、承租人
    • C、出租人和承租人
    • D、出租人或承租人

    正确答案:C

  • 第7题：

    以下关于房屋转租的做法，错误的是（）

    • A、承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意
    • B、转租期限不得超过原合同规定的期限
    • C、转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效
    • D、第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    以下关于房屋转租的做法，错误的是（）
    A

    承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意

    B

    转租期限不得超过原合同规定的期限

    C

    转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效

    D

    第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房屋转租的表述中，错误的有(    )。
    A

    须经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

    B

    须经出租人书面同意

    C

    转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

    D

    转租合同经租赁登记备案方可生效

    E

    房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）
    A

    出租人

    B

    承租人

    C

    出租人和承租人

    D

    出租人或承租人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于融资租赁合同中出租人义务的论述中，错误的是（　　）。
    A

    出租人应当根据承租人对出卖人和租赁物的选择，与出卖人订立买卖合同，并支付货款

    B

    出租人应当替承租人对租赁物进行选择

    C

    出租人对按照承租人要求订立的买卖合同。未经承租人同意不得变更与承租人有关的合同内容

    D

    出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。在特定条件下承担瑕疵担保责任


    正确答案： B
    解析：
    融资租赁合同中，出租人的义务如下：①出租人应当按合同的约定为承租人购买租赁物。出租人应当根据承租人对出卖人、租赁物的选择，与出卖人订立买卖合同；②出租人不得擅自变动与承租人有关的买卖合同内容。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容；③出租人应当保障承租人对租赁物正常行使使用权；④出租人在特定条件下承担瑕疵担保责任。⑤出租人应当协助承租人行使索赔权利；⑥承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任；⑦出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

  • 第13题：

    下列关于房屋租赁用途的说法不正确的是()。

    A:是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质
    B:承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意
    C:承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
    D:承租人确需变更使用用途，应当征得出租人同意，不必重新签订租赁合同

    答案：D
    解析：
    租赁用途是租赁合同中的一个重要条款，是指合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途，确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

  • 第14题：

    房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。

    A.将承租来的房屋直接出租给承租人
    B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
    C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
    D.将承租人支付的房租划转给出租人

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管业务；
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。

  • 第15题：

    下列关于房屋转租的表述中，正确的有（ ）。(2006年真题)

    A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
    B.需经出租人书面同意
    C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
    D.转租合同经租赁登记备案方可生效
    E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

    答案：B,C,D
    解析：
    A项，房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意；E项，房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

  • 第16题：

    拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第17题：

    承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（）。

    • A、房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平
    • B、承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意
    • C、承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同
    • D、承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
    • E、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

    • A、到房地产管理部门备案 
    • B、事先征得也租人同意 
    • C、经房地产管理部门审批 
    • D、办理公证

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    融资租赁合同的订立步骤包括（　　）。
    A

    承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与出卖人协商约定买卖合同的条款

    B

    承租人选择出租人（租赁公司），并与其签订融资租赁合同

    C

    承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人和商定的条件与出卖人订立买卖合同

    D

    出租人以承租人的名义与出卖人订立买卖合同

    E

    承租人在买卖合同上签名盖章


    正确答案： C,E
    解析：
    融资租赁合同的订立步骤分为：①承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与出卖人协商约定买卖合同的条款；②承租人选择出租人（租赁公司），并与其签订融资租赁合同；③承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人和商定的条件与出卖人订立买卖合同；④出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于租赁用途的表述中，错误的是（   ）。
    A

    承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

    B

    承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

    C

    确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

    D

    承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房屋转租的表述中，正确的有(    )。
    A

    需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

    B

    需经出租人书面同意

    C

    转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

    D

    转租合同经租赁登记备案方可生效

    E

    房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（）。
    A

    房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平

    B

    承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意

    C

    承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同

    D

    承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任

    E

    承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。
    A

    出租人和租赁代理人

    B

    出租人和承租人

    C

    承租人和租赁代理人

    D

    出租人、承租人和租赁代理人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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