问答题土地使用权抵押的特征有哪些？
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问答题
土地使用权抵押的特征有哪些？
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第1题：
以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）
- A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
- B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
- C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
- D、抵押必须办理登记
正确答案:B -
第2题：
土地使用权出让有哪些基本特征？
正确答案: （1）土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等），出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。
（2）过于土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
（3）土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。
（4）土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价，一般在出让合同签订后的法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付。
（5）土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。 -
第3题：
哪些集体土地使用权可以设定抵押？
正确答案: 经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。 -
第4题：
土地使用权出租有哪些法律特征？
正确答案:（1）用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件；
（2）土地使用权出租应当签订租赁合同；
（3）土地使用者出租土地使用权须依法申请；
（4）出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。 -
第5题：
哪些土地使用权的抵押受到限制？
正确答案:限制抵押的土地使用权：
（1）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的土地使用权
（2）产权不明或者有争议的土地使用权
（3）被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物所占用的土地使用权
（4）被依法列入拆迁范围的土地使用权
（5）依法被查封、扣押、监管的土地使用权
（6）依法不得抵押的其他土地使用权 -
第6题：
土地抵押权具有以下哪些特点？（）
- A、不是实物抵押，而是权利抵押
- B、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
- C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
- D、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
- E、对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
注销登记的法律特征叙述错误的是（）。
- A、经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权
- B、土地灭失，土地使用权终止
- C、土地使用权抵押权、地役权期限届满或终止
- D、闲置土地无偿收回土地使用权
正确答案:D -
第8题：
问答题对以土地使用权进行抵押的，现场核保应重点核查哪些内容？正确答案： 对土地使用权抵押，应重点核查土地用途是否改变，有无新的开发利用，以出让方式取得土地使用权是否按合同约定用途进行开发，土地闲置时间是否超过两年。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题在处理无土地使用权证的房地产抵押业务时，需要客户提供哪些材料？正确答案： 应提供的证明材料要求明确土地使用权为国有性质，且使用权人与房产所有权人一致：
（1）土地管理部门出具的书面证明。
（2）经房地产管理部门备案的一手房购房合同。
（3）经房地产管理部门备案的一手房购房合同与二手房买卖合同的组合。
（4）土地管理部门签发的土地使用权登记收件单。
（5）国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨决定书。
（6）房地产开发企业名下未办理分割手续的土地使用权证（可视同权属一致）。
（7）建设指挥部或拆迁指挥部名下未办理分割手续的土地使用权证（可视同权属一致）。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。A土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
B土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
D土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题哪些土地使用权的抵押受到限制？正确答案： 限制抵押的土地使用权：
（1）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的土地使用权
（2）产权不明或者有争议的土地使用权
（3）被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物所占用的土地使用权
（4）被依法列入拆迁范围的土地使用权
（5）依法被查封、扣押、监管的土地使用权
（6）依法不得抵押的其他土地使用权解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。A因处分抵押财产而取得土地使用权
B国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
C出让国有建设用地使用权转让
D土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
土地使用权的特征有哪些？
正确答案: ①权利的派生性；
②客体的有限性；
③目的的特殊性；
④取得的法定性；
⑤使用的期限性。 -
第14题：
关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有（）。
- A、土地使用权抵押权是担保物权
- B、土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权
- C、土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权
- D、抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿
- E、土地使用权的抵押权设定范围受限制
正确答案:A,B,E -
第15题：
土地使用权抵押的，抵押双方应持哪些资料申请登记？
正确答案: 依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后十五日内，持下列文件申请土地使用权抵押登记：（1）原土地使用证；
（2）抵押登记申请书；
（3）抵押合同；
（4）抵押双方身份证明；
（5）地价评估报告；
（6）国土部门确认地价评估结果的文件；
（7）土地部门规定的其他有关文件。 -
第16题：
土地使用权的抵押权有哪些法律特征？
正确答案:（1）土地使用权的抵押权设定受范围限制；
（2）当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押；地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押；
（3）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移；
（4）土地使用权的抵押必须进行地价评估；
（5）抵押权人享有优先受偿权利；
（6）房地产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同；
（7）未办理抵押登记的，不得对抗第三人。 -
第17题：
试述国有土地使用权抵押的概念和特征？
正确答案:（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
（2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。 -
第18题：
土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。
- A、因处分抵押财产而取得土地使用权
- B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
- C、出让国有建设用地使用权转让
- D、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
正确答案:B -
第19题：
下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。
- A、土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
- B、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
- C、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
- D、土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
正确答案:A -
第20题：
问答题试述国有土地使用权抵押的概念和特征？正确答案： （1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
（2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题土地使用权的特征有哪些？正确答案： ①权利的派生性；
②客体的有限性；
③目的的特殊性；
④取得的法定性；
⑤使用的期限性。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题对建设用地使用权、土地承包经营权的抵押有哪些规定？正确答案： 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题土地使用权的出让基本特征有哪些？正确答案：
土地使用权的出让基本特征有:
(1)土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础的。
(2)国有土地使用权出让由政府垄断。国家垄断经营土地使用权出让市场有两方面含义:一是土地使用权出让的只能是国有土地,而并非一切土地;二是土地使用权出让方只能是市县人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
(3)土地使用权的出让是有年限限制的。
(4)土地使用权出让是有偿的。
(5)土地使用权的出让市场被称为“土地市场中的一级市场”。解析： 暂无解析