名词解释题补地价

题目
名词解释题
补地价
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1.某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元A．500B．1000C．2250D．3000

2.补地价的实质是把由于社会性原因造成的增值部分补交给土地的所有者。()此题为判断题(对，错)。

3.用于建设商品房的土地使用权出让可采取()形式。A、协议出让B、招标C、补地价D、指令E、公开拍卖

4.某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为O.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.O，楼面地价为800元/m2。理论上膻补地价的数额应为（ ）万元。A．1450B．2900C．320D．2500

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  • 第1题：

    在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）

    A.出让地价

    B.转让地价

    C.标定地价

    D.基准地价


    正确答案：C

  • 第2题：

    土地使用权出让可以采取( )等形式。

    A．协议招标

    B．公开招标

    C．公开拍卖

    D．补地价

    E．私下招标


    正确答案：ABCD

  • 第3题：

    某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元／㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（　　）万元。

    A．105
    B．150
    C．420
    D．500

    答案：B
    解析：
    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、租金、土地收益等。如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则：补地价（单价）＝楼面地价×（新容积率－旧容积率），或者补地价（单价）＝（旧容积率下的土地单价/旧容积率）×（新容积率－旧容积率）。本题中，补地价（单价）=（旧容积率下的土地单价/旧容积率）×（新容积率－旧容积率）=（3500/2.8）×（4－2.8）=1500（元/㎡），因此补地价（总价）=1500×1000=150（万元）。

  • 第4题：

    补地价的含义以及不同情况下的计算方法？


    正确答案: 指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价=改变土地使用用途后的总地价-原用途的总地价。

  • 第5题：

    在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。

    • A、标准临街宗地价格
    • B、区段地价
    • C、基准地价
    • D、标定地价

    正确答案:C

  • 第6题：

    补地价


    正确答案: 是指国有土地使用者因改变土地使用用途等原因需要向国家政府补交的地价或者土地使用权出让金、土地收益。

  • 第7题：

    补地价是指需要补交给政府的（）。

    • A、一笔地价
    • B、土地使用权出让金
    • C、土地收益
    • D、税费
    • E、楼面地价

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

    • A、补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
    • B、补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
    • C、补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
    • D、补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

    正确答案:D

  • 第9题：

    问答题
    补地价的含义以及不同情况下的计算方法？

    正确答案： 指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价=改变土地使用用途后的总地价-原用途的总地价。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    地价指数等于（）。
    A

    前一年地价／当年地价

    B

    报告期地价／基期地价×100

    C

    报告期地价／基准地价

    D

    前一年地价／当年地价×10


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    地价指数按照土地用途分为（）及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。
    A

    商业地价指数

    B

    居住地价指数

    C

    工业地价指数

    D

    旅游地价指数

    E

    耕地地价指数


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    补地价是指需要补交给政府的（）。
    A

    一笔地价

    B

    土地使用权出让金

    C

    土地收益

    D

    税费

    E

    楼面地价


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

    A．工业用途

    B．商业用途

    C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

    D．商业用途，并考虑补地价因素的影响


    正确答案：D

  • 第14题：

    价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。

    A、余地价
    B、减少地价
    C、补地价
    D、增加地价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价差法。价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算补地价。

  • 第15题：

    价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（　）。

    A.余地价
    B.减少地价
    C.补地价
    D.增加地价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价差法。价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算补地价。

  • 第16题：

    地价指数按照土地用途分为（）及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。

    • A、商业地价指数
    • B、居住地价指数
    • C、工业地价指数
    • D、旅游地价指数
    • E、耕地地价指数

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    我国的地价体系是以（）为基础的。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、宗地地价
    • D、路线价
    • E、楼面地价

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    （）是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。

    • A、清算价值
    • B、征用价值
    • C、征收价值
    • D、补地价

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。

    • A、楼面地价=单位地价÷容积率
    • B、单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
    • C、楼面地价=单位地价÷建筑面积
    • D、单位地价=楼面地价÷土地总面积
    • E、楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

    正确答案:A,E

  • 第20题：

    需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?


    正确答案: 需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权、出让土地使用权期满后续期。增加容积率后的补地价计算公式：
    补地价=(增加后的容积率-原容积率)/原容积率×原容积率下的土地单价

  • 第21题：

    名词解释题
    补地价

    正确答案： 是指国有土地使用者因改变土地使用用途等原因需要向国家政府补交的地价或者土地使用权出让金、土地收益。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。
    A

    楼面地价=单位地价÷容积率

    B

    单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

    C

    楼面地价=单位地价÷建筑面积

    D

    单位地价=楼面地价÷土地总面积

    E

    楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?

    正确答案： 需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权、出让土地使用权期满后续期。增加容积率后的补地价计算公式：
    补地价=(增加后的容积率-原容积率)/原容积率×原容积率下的土地单价
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元/㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。
    A

    105

    B

    150

    C

    420

    D

    500


    正确答案： D
    解析：

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