单选题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。A 房地产租金以外的收入B 运营费用率C 空置率D 可出租面积的比率

题目
单选题
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。
A

房地产租金以外的收入

B

运营费用率

C

空置率

D

可出租面积的比率

相似考题

1.潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。A．租金B．租金以外的收入C．空置率的差异D．运营费用的差异E．转让收益

2.有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　　）方面的差异。A．房地产租金以外的收入 B．运营费用率 C．空置率 D．可出租面积的比率

3.（　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。 A、毛租金乘数法 B、潜在毛租金乘数法 C、有效毛收入乘数法 D、净收益乘数法

4.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益

更多“单选题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。A 房地产租金以外的收入B 运营费用率C 空置率D 可出租面积的比率”相关问题

  • 第1题：

    有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

    A、价格
    B、租金
    C、潜在毛收入
    D、净收益

    答案：A
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。

  • 第2题：

    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　　）。

    A．毛租金乘数法
    B．潜在毛收入乘数法
    C．有效毛收入乘数法
    D．净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘数（EGIM）来求取估价对象价值的方法，即：V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此，当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。因为投资者在估算房地产的价值时，是会考虑空置率的差异的。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异，因此也只适用于做粗略的估价。

  • 第3题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

    A、计算简便
    B、省略了房地产租金以外的收入
    C、比较客观
    D、省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E、避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第4题：

    毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

    A.计算简便
    B.省略了房地产租金以外的收入
    C.比较客观
    D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
    E.避免多次测算可能产生的误差

    答案：A,C,E
    解析：
    毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第5题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛收入乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第6题：

    有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

    • A、价格
    • B、租金
    • C、潜在毛收入
    • D、净收益

    正确答案:A

  • 第7题：

    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

    • A、净收益乘数
    • B、毛租金乘数
    • C、净租金乘数
    • D、潜在毛收入乘数
    • E、有效毛收入乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    单选题
    ( )不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。
    A

    价格

    B

    租金

    C

    潜在毛收入

    D

    净收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
    A

    价格

    B

    租金

    C

    潜在毛收入

    D

    净收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。(2010年试题)
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
    A

    净收益乘数

    B

    毛租金乘数

    C

    净租金乘数

    D

    潜在毛收入乘数

    E

    有效毛收入乘数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　）方面的差异。

    A、房地产租金以外的收入
    B、运营费用率
    C、空置率
    D、可出租面积的比率

    答案：B
    解析：
    本题考查的是收益乘数法的种类。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。考核的是有效毛收入的概念，注意区分：潜在毛收入、净收益的区别。参见教材P268。

  • 第14题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（　　）。

    A:毛租金乘数法
    B:潜在毛收入乘数法
    C:有效毛收入乘数法
    D:净收益乘数法

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第16题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第17题：

    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛租金乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:A

  • 第18题：

    （）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛收入乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    下列收益法乘数中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　）。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是( )的缺点。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( )方面的差异。(2012年试题)
    A

    房地产租金以外的收入

    B

    运营费用率

    C

    空置率

    D

    可出租面积的比率


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    （　）不但考虑租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。
    A

    房地产租金以外的收入

    B

    运营费用率

    C

    空置率

    D

    可出租面积的比率


    正确答案： D
    解析： B。［解析］有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。

  • 第24题：

    单选题
    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是(  )。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

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