问答题什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？

题目
问答题
什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
相似考题

1.折现率和资本化率的关系表现在( )。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限期收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

2.下列各项与本金化率本质相同的是（ ）。A．折现率B．资本化率C．还原利率D．收益年金化率E．投资报酬率

3.资本化支出与费用化支出的区别是什么?

4.折现率和资本化率的关系表现在（ ）。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限垮收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

参考答案和解析
正确答案： 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回报／所投入的资本。资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的：①资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。②资本化率是房地产第一年的净收益与房地产价值的比率，仅仅表示从净收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。③在报酬资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同；而资本化率是不区分净收益流模式的，所有情况下的未来第一年的净收益与价值的比率（A/y）都是资本化率。可见，报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；资本化率则与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。
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  • 第1题：

    与报酬率性质不同的名词有（ ）。

    A．利息率

    B．折现率

    C．内部收益率

    D．资本化率


    正确答案：D
    资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率。在性质上，其他的选项与题干中“报酬率”是相近的，均是指一种收益。

  • 第2题：

    （　）是求取房地价值时采用的资本化率。

    A、土地资本化率
    B、建筑物资本化率
    C、综合资本化率
    D、房地产报酬率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。

  • 第3题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。

    • A、折现率与资本化率有着本质区别
    • B、风险越大，折现率、资本化率越低
    • C、风险越大，折现率、资本化率越高
    • D、风险越小，折现率、资本化率越高

    正确答案:C

  • 第5题：

    为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？


    正确答案:企业未来的预期收益的取得要受到企业经营、财务和市场竞争等多方面的不确定因素制约。从风险回报的角度看，企业评估中适用的资本化率一定要高于无风险报酬率。

  • 第6题：

    报酬率与（）的性质相同。

    • A、利息率
    • B、折现率
    • C、内部收益率
    • D、资本化率
    • E、收益乘数

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？


    正确答案: 报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用合适的报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
    直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
    其中，将未来第一年的收益乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法，具体称为收益乘数法。
    基于租赁收入测算净收益，称为投资法。基于营业收入测算净收益，称为利润法。

  • 第8题：

    什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？


    正确答案: 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回报／所投入的资本。资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的：①资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。②资本化率是房地产第一年的净收益与房地产价值的比率，仅仅表示从净收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。③在报酬资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同；而资本化率是不区分净收益流模式的，所有情况下的未来第一年的净收益与价值的比率（A/y）都是资本化率。可见，报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；资本化率则与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。

  • 第9题：

    问答题
    折现率与资本化率的关系如何？

    正确答案： 资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    简述资本化率和报酬率的区别？

    正确答案： ①报酬率用于报酬资本化法，他仅表示从收益到价值的比率；资本化率用于直接资本化法，是一步将房地产的预期收益转换为价值的比率
    ②报酬率明确地表示获利能力；资本化率不明确地表示获利能力
    ③报酬率区分净收益流模式；资本化率不区分净收益流模式④报酬率与净收益本身的变化、收益期限的长短等无直接变化；资本化率与净收益本身的变化、收益期限的长短等有直接关系
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?

    正确答案： 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
    综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
    求取资本化率的方法主有：
    (1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
    (3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？

    正确答案： 企业未来的预期收益的取得要受到企业经营、财务和市场竞争等多方面的不确定因素制约。从风险回报的角度看，企业评估中适用的资本化率一定要高于无风险报酬率
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率 r1、建筑物价值B.建筑物资本化率r2之间的关系为（）。


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?


    正确答案: 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
    综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
    求取资本化率的方法主有：
    (1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
    (3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。

  • 第16题：

    折现率与资本化率的关系如何？


    正确答案:资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。

  • 第17题：

    简述资本化率和报酬率的区别？


    正确答案: ①报酬率用于报酬资本化法，他仅表示从收益到价值的比率；资本化率用于直接资本化法，是一步将房地产的预期收益转换为价值的比率
    ②报酬率明确地表示获利能力；资本化率不明确地表示获利能力
    ③报酬率区分净收益流模式；资本化率不区分净收益流模式④报酬率与净收益本身的变化、收益期限的长短等无直接变化；资本化率与净收益本身的变化、收益期限的长短等有直接关系

  • 第18题：

    下列关于折现率的说法正确的有（　）。

    • A、一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
    • B、资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
    • C、资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
    • D、本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
    • E、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    多选题
    报酬率与（）的性质相同。
    A

    利息率

    B

    折现率

    C

    内部收益率

    D

    资本化率

    E

    收益乘数


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    企业价值评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？

    正确答案： 在企业价值评估中，折现率和资本化率的确定一般应遵循以下原则：
    （1）不低于无风险报酬的原则。在存在正常资本市场和产权市场的条件下，政府债券利率和银行存款利率是投资者进行其他投资时，在考虑和权衡投资报酬率时必须考虑的基本因素。如果折现率小于无风险报酬率，就会导致投资者将投资转存银行或购买无风险的国债，而不愿去冒险进行得不偿失的投资。
    （2）以行业平均报酬率为重要参考指标的原则。行业平均报酬率是衡量一个行业同类企业投资总额的平均净收益水平的指标。任何买主或投资者，之所以愿意投资于某一企业，是期望他的投资起码能获得该企业所在行业的平均收益率。
    （3）折现率和资本化率与收益额相匹配的原则。通常情况下，如果预期收益中考虑了通货膨胀因素和其他因素（如税收）的影响，那么在折现率中也应有所体现。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。
    A

    折现率与资本化率有着本质区别

    B

    风险越大，折现率、资本化率越低

    C

    风险越大，折现率、资本化率越高

    D

    风险越小，折现率、资本化率越高


    正确答案： C
    解析： 关于折现率和资本化率的表述中，正确的是风险越大，折现率、资本化率越高。

  • 第23题：

    判断题
    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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