问答题影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

题目
问答题
影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?
相似考题

1.物业状况调整可以分为（ ）。A．区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整B．交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整C．区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整D．区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整

2.房地产状况调整的内容包括()。A:质量状况调整 B:实物状况调整 C:设计状况调整 D:权益状况调整 E:区位状况调整

3.不属于房地产状况调整分类的为()。A:区位状况调整 B:实物状况调整 C:房地产商状况调整 D:权益状况调整

4.下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整 C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

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  • 第1题：

    房地产状况调整的分解不包括（　）。

    A.区位状况调整
    B.实物状况调整
    C.权益状况调整
    D.收益状况调整

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第2题：

    在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )。

    A:政策规定
    B:区位状况
    C:价格状况
    D:市场状况

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    确定待估房地产的实物范围、建筑结构、设施设备等情况，是在明确评估对象的（）。

    • A、区位状况
    • B、实物状况
    • C、权益状况
    • D、折旧状况

    正确答案:B

  • 第4题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产状况调整的内容主要包括（）。

    • A、区位状况的调整
    • B、实物状况的调整
    • C、环境状况的调整
    • D、权益状况的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

    • A、区位状况下
    • B、实物状况下
    • C、权益状况下
    • D、房地产市场状况下

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产状况调整可分为（）。

    • A、实物状况调整
    • B、权益状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、土地状况调整
    • E、房屋状况调整

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    现场勘查的目的在于明确投资性房地产的（）。
    A

    实物状况

    B

    权益状况

    C

    折旧状况

    D

    区位状况


    正确答案： B,A
    解析： 对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。

  • 第10题：

    判断题
    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？

    正确答案： 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
    权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
    区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

    正确答案： (1)影响居住房地产区域因素主要有：交通条件;生活服务设施;教育配套设施;环境质量：
    (2)影响居住房地产个别因素主要有：建筑结构、类型和等级：装修;设备与质量;质量;朝向与楼层。
    注：主观题答案仅供参考
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产状况修正可分为( )。

    A:土地状况修正
    B:区位状况修正
    C:实物状况修正
    D:房屋状况修正
    E:权益状况修正

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第14题：

    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

    • A、实物状况调整
    • B、区位状况调整
    • C、权益状况调整
    • D、质量状况调整

    正确答案:D

  • 第15题：

    实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？


    正确答案: 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
    权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
    区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

  • 第16题：

    现场勘查的目的在于明确投资性房地产的（）。

    • A、实物状况
    • B、权益状况
    • C、折旧状况
    • D、区位状况

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?


    正确答案: (1)影响居住房地产区域因素主要有：交通条件;生活服务设施;教育配套设施;环境质量：
    (2)影响居住房地产个别因素主要有：建筑结构、类型和等级：装修;设备与质量;质量;朝向与楼层。
    注：主观题答案仅供参考

  • 第20题：

    房地产权证上的“使用年限”属于（）。

    • A、区位状况
    • B、实物状况
    • C、权益状况
    • D、交易状况

    正确答案:C

  • 第21题：

    判断题
    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第23题：

    多选题
    房地产状况调整的内容主要包括（）。
    A

    区位状况的调整

    B

    实物状况的调整

    C

    环境状况的调整

    D

    权益状况的调整


    正确答案： B,C
    解析： 环境状况属于区位状况调整的内容。

  • 第24题：

    单选题
    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
    A

    区位状况下

    B

    实物状况下

    C

    权益状况下

    D

    房地产市场状况下


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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