单选题在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。A 估价主体资格需依法取得B 估价对象状况需依法判定C 估价对象收益需依法确定D 估价方法需依法选用

题目
单选题
在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
A

估价主体资格需依法取得

B

估价对象状况需依法判定

C

估价对象收益需依法确定

D

估价方法需依法选用

相似考题

1.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。()此题为判断题(对，错)。

2.【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。A.估价主体资格需依法取得 B.估价对象状况需依法判定 C.估价对象收益需依法确定 D.估价方法需依法选用

3.关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况 B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象 C.未经登记无产权信息的房地产经政府组织有效认定处理后可以作为征收估价对象 D.司法拍卖估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

4.从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（　）

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  • 第1题：

    依法判定的估价对象状况应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中约定的状况。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。

  • 第2题：

    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

    A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
    B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
    C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
    D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

  • 第3题：

    依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:合法原则。依法判定的估价对象通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。

  • 第4题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

    A.只有合法的房地产才能成为估价对象
    B.估价对象状况必须是实际状况
    C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下定价值或价格，参见教材P155。

  • 第5题：

    房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象( )的权益下的价值。

    A. 依据委托人要求
    B. 依据估价报告使用人要求
    C. 依据房地产估价师设定
    D. 依法判定

    答案：D
    解析：
    合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值

  • 第6题：

    （）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

    • A、合理原则
    • B、有效原则
    • C、合法原则
    • D、公正原则

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列关于合法原则说法错误的是（）。

    • A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
    • B、合法原则中所讲的法，是广义的法
    • C、估价对象状况必须依法判定
    • D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    （）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
    A

    合理原则

    B

    有效原则

    C

    合法原则

    D

    公正原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于合法原则说法错误的是（　）。
    A

    合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

    B

    合法原则中所讲的法，是广义的法

    C

    估价对象状况必须依法判定

    D

    合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括（）
    A

    评估对象

    B

    评估目的

    C

    估价条件

    D

    估价责任


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。（2016年试题）
    A

    只有合法的房地产才能成为估价对象

    B

    估价对象状况必须是实际状况

    C

    以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

    D

    估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。

  • 第14题：

    （　）要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

    A.合理原则
    B.有效原则
    C.合法原则
    D.公正原则

    答案：C
    解析：
    本题考查的是独立客观公正原则。所谓"客观" ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。

  • 第15题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。

    A．估价主体资格需依法取得
    B．估价对象状况需依法判定
    C．估价对象收益需依法确定
    D．估价方法需依法选用

    答案：B
    解析：
    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第16题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第17题：

    通常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的（）。

    • A、实际情况
    • B、过去状况
    • C、设定状况
    • D、未来状况

    正确答案:A

  • 第18题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

    • A、估价主体资格需依法取得
    • B、估价对象状况需依法判定
    • C、估价对象收益需依法确定
    • D、估价方法需依法选用

    正确答案:B

  • 第19题：

    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    通常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的（）。
    A

    实际情况

    B

    过去状况

    C

    设定状况

    D

    未来状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。(2012年试题)
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： B
    解析：

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