问答题房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?
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问答题
房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?
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第1题：
证券交易有哪些方法，它们各自的特点是什么？
正确答案: 证券交易的方式主要有现货交易、期货交易、期权交易和信息交易。
（一）现货交易。现货交易是证券交易双方在成交后即时清算交割证券的价款的证券交易方式。现货交易是证券交易的最基本形式。我国《证券法》第35条明确规定：“证券交易以现货进行交易。”
（二）期货交易。证券期货交易是指证券交易双方在签订的证券期货合约中约定，在该契约规定的日期以约定的价格进行清算交割的证券交易方式。
证券期货交易具有如下法律特征：
（1）证券期货交易的标的是证券期货合约。
（2）证券期货交易的目的一般不在于转移证券所有权，而是通过期货合约的买卖获得投资利益或转稼投资风险。
（3）证券期货交易最后进行清算交割的比例很小。
（三）证券期权交易。是指证券交易当事人为获得证券市场价格波动带来的利益，约定在一定时间内，以特定价格买进或卖出指定证券，或者放弃买进或卖出指定证券的交易。
（四）信用交易。一般法律意义上的证券信用交易多指保证金交易。保证金交易是指证券交易者在买卖证券时，只向主券商支付一定数额的保证金或部分证券，其应付证券价款或应付证券不足时，由证券商垫付的证券交易方式。 -
第2题：
常用的图像和视频压缩标准有哪些？它们分别采用什么压缩方法？
正确答案: 静止图像压缩标准有JPEG标准和JPEG2000标准等，其中JPEG的压缩方法包括：
（1）JPEG的无损预测编码算法
（2）JPEG的基于DCT的有损编码算法
而JPEG2000的压缩改用以离散小波变换算法为主的多解析编码方式，还将彩色静态画面采用的JPEG编码方式、2值图像采用的JBIG（Joint Binary Image Group）编码方式及低压缩率采用JPEGLS统一起来，成为对应各种图像的通用编码方式。
视频压缩标准有MPEG压缩标准、H.26L视频编码标准等。MPEG压缩标准中，MPEG-1是以两个基本技术为基础的。一是基于16×16子块的运动补偿，可以减少帧序列的时域冗余度。二是基于DCT的压缩技术，减少空域冗余度。MPEG-2标准的压缩编码系统编码有两种方法，其编码输出包括传送流和程序流两种定义流。传送流和协议ISO/IEC11172-1系统定义的流相似；程序流是一种用来传送和保存一道程序的编码数据或其数据的数据流。
M.PEG-4采用基于内容的压缩编码，将一幅图像按照内容分块，如图像的场景、画面上的物体被分割成不同的子块，将感兴趣的物体从场景中截取出来，进行编码处理。H.26L是一种高效的压缩方法，它集中了以往标准的优点，并吸收了标准制定中积累的经验。H.26L提供包传输网中处理包丢失所需的工具。H.26L在系统层面上提出了一个新的概念，在视频编码层（Video Coding Layer，VCL）和网络适配层（Network Adaptation Layer，NAL）之间进行概念性分割，前者是视频内容的核心压缩内容的表述，后者是通过特定类型网络进行传送的表述。这样的结构便于信息的封装和对信息进行更好的优先级控制。 -
第3题：
价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?
正确答案: 根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。
但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。
综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。
注：主观题答案仅供参考 -
第4题：
膜分离的主要技术有哪几种？它们各自又包括哪些类型？
正确答案:膜分离可以分为加压膜分离、电场膜分离和扩散膜分离3大类。
A.加压膜分离可分为微滤、超滤和反渗透等3 种。
B.电场膜分离可分为电渗析和离子交换膜电渗析2种。
C.扩散膜分离，常见的透析就是属于此类。 -
第5题：
问答题教育的基本要素有哪些?它们各自发挥着怎样的作用?正确答案： 教育的最基本的要素是：教育者、受教育者、教育内容和教育物资。教育者和受教育者属于人的因素，教育内容和教育物资属教育的措施，为物质条件方面的因素。它们的作用是：(1)教育者在教育过程中的任务是研究教育目的、内容、方法、过程和组织形式，在教育过程中处于领导、控制以及执教的地位，是教育活动的主导者。(2)受教育者在教育过程中是学习的主体，受教育者要将外在的教育内容，教育者的要求转化为自己的智慧、才能、思想和行为的过程，因而受教育者应积极地参与教育活动，充分发挥在这一转化过程中的主体能动性；(3)任何的教育活动都离不开教育内容，教育内容是指在教育活动中所传递的信息，没有教育内容也无从产生教育活动。(4)从教育的发展进程看，由教育者选创的物质资源更多地进入了教育过程，它的丰富性、先进性、优质性直接影响教育的质量。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题汇率有哪几种标价方法？它们分别有哪些特征？正确答案： 因为外汇汇率具有双向表示的特点，因此基本的汇率标价方法包括直接标价法与间接标价法。五六十年代以后，西方各国的跨国银行又普遍同时采用了“美元标价法”。
直接标价法是指以一定单位的外国货币为标准来计算折合多少单位的本国货币。这种标价法的特点是：外币数额固定不变，折合本币的数额根据外国货币与本国货币币值对比的变化而变化。如果一定数额的外币折合本币数额增加，说明外币升值、本币贬值；反之，如果一定数额的外币折合本币数额减少，则外币贬值、本币升值。
间接标价法是指以一定单位的本国货币为标准，来计算折合若干单位的外国货币。这种标价法的特点是以本币为计价标准，固定不变，折合外币的数额根据本币与外币币值对比的变化而变化，如果一定数额的本币折合外币的数额增加，说明本币升值、外币贬值；反之，如果一定数额的本币折合外币数额减少，则本币贬值、外币升值。
“美元标价法”则是以关键货币美元为标准公布外汇牌价，美元以外其他各种货币之间的比价根据与美元的汇率套算。解析： 暂无解析 -
第7题：
判断题估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。A对
B错
正确答案： 对解析： -
第8题：
多选题房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。A估价方法选用
B估价结果确定方式
C估价师的职业道德
D估价技术路线
E估价参数选取
正确答案： B,A解析： -
第9题：
问答题膜分离的主要技术有哪几种？它们各自又包括哪些类型？正确答案： 膜分离可以分为加压膜分离、电场膜分离和扩散膜分离3大类。
A.加压膜分离可分为微滤、超滤和反渗透等3 种。
B.电场膜分离可分为电渗析和离子交换膜电渗析2种。
C.扩散膜分离，常见的透析就是属于此类。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题艺术品的价值有哪些？它们之间的关系是怎样的？正确答案： 艺术品价值：艺术价值、历史价值、收藏价值、经济价值
关系：互为因果、互为条件，形成一个整体。有了审美价值、历史价值，才有了收藏价值和经济价值，由于重视经济价值和收藏价值，对没有审美价值和历史价值做更深的研究。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题对信息系统的评价有哪些典型的定量方法，它们各自的核心思想是什么？正确答案： 信息系统评价有如下典型的定量方法：多因素加权平均法、层次分析法、数据包络分析法。多因素加权平均法：首先确定企业的评价指标，并给出相应的评分值及权重系数，然后以指标值乘以各自的权重系数并求和，最后得出系统的评价值。层次分析法：用框图形式说明层次的递阶结构与因素的从属关系，采用数字1-9及其倒数的标度方法量化上下层次相关元素的相关程度，再进行层次单排序及其一致性检验，最后对层次总排序。层次分析法将定量与定性相结合，充分重视决策者和专家的经验和判断，将决策者的主观判断用数量形式表达和处理。数据包络分析法：根据多项投入指标和多项产出指标，利用线性规划的方法，对具有可比性的同类型单位进行相对有效性评价的一种数量分析方法。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题证券交易有哪些方法，它们各自的特点是什么？正确答案： 证券交易的方式主要有现货交易、期货交易、期权交易和信息交易。
（一）现货交易。现货交易是证券交易双方在成交后即时清算交割证券的价款的证券交易方式。现货交易是证券交易的最基本形式。我国《证券法》第35条明确规定：“证券交易以现货进行交易。”
（二）期货交易。证券期货交易是指证券交易双方在签订的证券期货合约中约定，在该契约规定的日期以约定的价格进行清算交割的证券交易方式。
证券期货交易具有如下法律特征：
（1）证券期货交易的标的是证券期货合约。
（2）证券期货交易的目的一般不在于转移证券所有权，而是通过期货合约的买卖获得投资利益或转稼投资风险。
（3）证券期货交易最后进行清算交割的比例很小。
（三）证券期权交易。是指证券交易当事人为获得证券市场价格波动带来的利益，约定在一定时间内，以特定价格买进或卖出指定证券，或者放弃买进或卖出指定证券的交易。
（四）信用交易。一般法律意义上的证券信用交易多指保证金交易。保证金交易是指证券交易者在买卖证券时，只向主券商支付一定数额的保证金或部分证券，其应付证券价款或应付证券不足时，由证券商垫付的证券交易方式。解析： 暂无解析 -
第13题：
土石坝剖面基本尺寸包括哪些内容？它们各自的设计原则、方法是什么？
正确答案:土石坝的剖面尺寸是根据坝高和坝等级、筑坝材料、坝型、坝基情况及施工、运行等条件，参照工程经验初步拟定坝顶高程、坝顶宽度和坝坡，然后通过渗流、稳定分析，最终确定的合理的剖面形状。
坝顶高程确定设计洪水位+坝顶高程在设计洪水位以上的超高，或校核洪水位+坝顶高程在核洪水位以上的超高，两者中取大值。
坝项宽度的确定根据运行、施工、构造、交通和防汛等方面的要求综合确定。我国《碾压式土石坝设计规范》要求的坝顶最小宽度为10~15m。
土石坝坝坡确定的原则：
①在满足稳定要求的前提下，应可能采用较陡的坝坡，以减少了工程量。
②上游坝坡长期处于饱和状态，同时受水库水位骤降的影响，上游坝坡应缓于下游坝坡。
③从坝体上部到下部，坝坡逐步防缓，以满足抗渗稳定和结构稳定性的要求。
④适当设置马道，用以拦截雨水、防止坝面冲刷。 -
第14题：
房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?
正确答案: (1)房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
(2)市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。正是按照这种技术路线，市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为评估价格的技术路线。
(3)市场法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的抑制价格作适当的修正，以此推算估价对象的客观合理价格或价值的办法。从中可以看出：市场比较法的出发点是实际交易的类似房地产的已知价格，即市场实际成交的价格，而终极目的是确定出估价对象的客观价格或可修正为正常价格。
收益法是通过预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的办法。收益法是通过估算估价对象未来的预期收益，利用时间价值的概念折算到现在确定估价对象的客观市场价值。
成本法是求取估价对象在估价时点重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是依据生产价值论，从建筑物的建造成本出发，扣除相应的折旧和税费后，估算中估价对象的客观市场价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法针对估价对象的特点或者委托人的特殊需求，利用预期原理首先确定估价对象开发完成后的价值，反算估价对象现在的客观市场价值。
注：主观题答案仅供参考 -
第15题：
审计的技术方法有哪些？它们各自的特点及适用条件是什么？
正确答案: 审计的技术方法主要包括审查账面资料的方法、证实客观事物的方法和审查调查的方法。审查账面资料的方法，是审计人员通过审查书面资料以获取审计证据的一类审计方法，是审计工作中常用的最基本方法。证实客观事物的方法，是审计人员搜集书面资料以外的审计证据，以证明和落实客观事物的形态、性质、存放地点、数量和价值等的一类审计方法。审查调查的方法，是审计人员通过实查、观察、查询、专题调查和专案调查等，以了解情况、查明事实真相，获取审计证据的一类方法。审计要在宏观控制方面发挥作用，就必须重视审计调查。 -
第16题：
问答题要实现速度换接，常采用的控制方法有哪些？它们各自的特点及使用场合？正确答案： 对速度换接回路的控制发方法，常用的控制方法有三种：机械控制、电气控制、压力控制。
1、机械控制
利用机动换向阀实现速度换接。其特点是速度换接平稳，安全可靠，且可以在给定的位置准确实现速度换接，广泛应用于各种机床液压系统。
2、电气控制
利用电磁铁控制电磁阀换向来实现速度换接。其特点是结构简单，调整控制灵活方便，但换接平稳性和位置准确性较差，适用于速度平稳性要求不高的场合。
3、压力控制
利用压力继电器发信号控制电磁阀换向或直接利用压力差控制顺序阀来实现速度换接。控制灵活方便，但由于信号源是压力，在压力波动大的场合，可靠性稍差。为使工作可靠，压力继电器必须安装在速度换接时压力变化最大的地方。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题常用的图像和视频压缩标准有哪些？它们分别采用什么压缩方法？正确答案： 静止图像压缩标准有JPEG标准和JPEG2000标准等，其中JPEG的压缩方法包括：
（1）JPEG的无损预测编码算法
（2）JPEG的基于DCT的有损编码算法
而JPEG2000的压缩改用以离散小波变换算法为主的多解析编码方式，还将彩色静态画面采用的JPEG编码方式、2值图像采用的JBIG（Joint Binary Image Group）编码方式及低压缩率采用JPEGLS统一起来，成为对应各种图像的通用编码方式。
视频压缩标准有MPEG压缩标准、H.26L视频编码标准等。MPEG压缩标准中，MPEG-1是以两个基本技术为基础的。一是基于16×16子块的运动补偿，可以减少帧序列的时域冗余度。二是基于DCT的压缩技术，减少空域冗余度。MPEG-2标准的压缩编码系统编码有两种方法，其编码输出包括传送流和程序流两种定义流。传送流和协议ISO/IEC11172-1系统定义的流相似；程序流是一种用来传送和保存一道程序的编码数据或其数据的数据流。
M.PEG-4采用基于内容的压缩编码，将一幅图像按照内容分块，如图像的场景、画面上的物体被分割成不同的子块，将感兴趣的物体从场景中截取出来，进行编码处理。H.26L是一种高效的压缩方法，它集中了以往标准的优点，并吸收了标准制定中积累的经验。H.26L提供包传输网中处理包丢失所需的工具。H.26L在系统层面上提出了一个新的概念，在视频编码层（Video Coding Layer，VCL）和网络适配层（Network Adaptation Layer，NAL）之间进行概念性分割，前者是视频内容的核心压缩内容的表述，后者是通过特定类型网络进行传送的表述。这样的结构便于信息的封装和对信息进行更好的优先级控制。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题土石坝剖面基本尺寸包括哪些内容？它们各自的设计原则、方法是什么？正确答案： 土石坝的剖面尺寸是根据坝高和坝等级、筑坝材料、坝型、坝基情况及施工、运行等条件，参照工程经验初步拟定坝顶高程、坝顶宽度和坝坡，然后通过渗流、稳定分析，最终确定的合理的剖面形状。
坝顶高程确定设计洪水位+坝顶高程在设计洪水位以上的超高，或校核洪水位+坝顶高程在核洪水位以上的超高，两者中取大值。
坝项宽度的确定根据运行、施工、构造、交通和防汛等方面的要求综合确定。我国《碾压式土石坝设计规范》要求的坝顶最小宽度为10~15m。
土石坝坝坡确定的原则：
①在满足稳定要求的前提下，应可能采用较陡的坝坡，以减少了工程量。
②上游坝坡长期处于饱和状态，同时受水库水位骤降的影响，上游坝坡应缓于下游坝坡。
③从坝体上部到下部，坝坡逐步防缓，以满足抗渗稳定和结构稳定性的要求。
④适当设置马道，用以拦截雨水、防止坝面冲刷。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题常见的服装样板推档的方法有哪几种？它们各自的优缺点分别是什么？正确答案： 常见的服装样板推档的方法有总图推档法和逐档推档法。总图推档法的优点是适合多档规格的推档，档数越多，效率越高，精确度高且便于技术存档。缺点是步骤繁复，速度较慢。逐档推档法的优点是较灵活，适合有规律或无规律的跳档，速度较快。缺点是当档数较多时，存在一定的误差。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题环境价值核算哪些方法？请论述它们的优缺点正确答案： 环境价值指的是用货币形式表示的对环境资源所提供的产品或服务的估价，它被称为总经济价值 。
总的来说有3种核算方法：市场价值法、替代市场法、假想市场法
市场价值法
污染物对自然系统或人工系统的生产率会产生影响，从而导致使用该系统生产并进入市场交易的产品的数量和价格发生变化，用货币的形式衡量这种变化从而对环境资源的价值作出评估的方法就是市场价值法。
替代市场法
当所研究的对象本身没有市场价格来直接衡量时，可以寻找替代物的市场价格来衡量。这类方法被称为替代市场法。替代市场法使用替代物的市场价格来衡量没有市场价格的环境物品的价格。
假想市场法
假想市场法用人为地创造假想的市场的方法来衡量环境质量及其变动的价值。它是环境评价的最后一道防线，任何不能通过其他方法进行的环境评价几乎都可以用假想市场法来进行。
各种方法的评价与选择 市场价值法：
该方法是各种方法中使用最广，最易于理解的估值方法。
大多数估值研究，特别是在发展中国家进行的估值研究全部或部分的依赖这种方法。
该方法以所观察到的市场行为为依据，容易被决策人员所理解。
但是，当市场发育不良或存在严重扭曲时，它的局限性就表现出来了。
由于不计算消费者剩余并且忽略了外部性的影响，市场价值法常常会低估真实的经济价值。
替代市场法：
旅行费用法和享乐价格法的应用仍然集中在发达国家。应用这两种方法需要较多的数据，同时，这两种方法都不涉及非使用价值，会低估总的经济价值
假想市场法：
意愿调查法是很有用的方法，它的适用范围最广，因为它可以评估非使用价值。但是它要求的数据多，需要花费大量的时间和费用并且需要非常细心的策划和解释。而且意愿调查法依赖于人们的观点，不以人们的市场行为为依据，在回答中会产生偏差。同时，意愿调查法还取决于调查对象对环境问题的理解，并假定人们有一定的文化水平和环境意识，这些条件有时并不容易达到。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题测量相位差的方法主要有哪些？简述它们各自的优缺点。正确答案： 测量相位差的方法很多，主要有：用示波器测量；把相位差转换为时间间隔，先测量出时间间隔再换算为相位差；把相位差转换为电压，先测量出电压再换算为相位差；零示法测量等。
用示波器测量相位差一个突出的优点是用一部示波器即可解决问题，不需要其他的专用设备。缺点是测量误差较大，测量操作也不方便。
相位差转换为时间间隔测量，模拟式相位计的优点是电路间单，操作方便，缺点是不能测出两个信号的瞬时相位差，误差也比较大，约为±（1～3）%。数字式相位计的优点是可以测出两个信号的瞬时相位差，测量迅速，读数直观清晰。缺点是当被测信号的频率改变时，必需改变晶振标准频率，fc可调时准确度难以做高，只能用于测量低频信号的相位差，而且要求测量的精确度越高，能测量的频率越低。
相位差转换为电压测量的优点是电路间单，可以直读。缺点是只适用于高频范围，指示电表刻度是非线性的，读数误差较大，误差约为±（1～3°）。
零示法测量的优点是电路间单，操作方便，缺点是由于高精度的可调移相器难于制作，且刻度与频率有关，因此，测量的精确度不高，且仅适用与中频频率范围。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题审计的技术方法有哪些？它们各自的特点及适用条件是什么？正确答案： 审计的技术方法主要包括审查账面资料的方法、证实客观事物的方法和审查调查的方法。审查账面资料的方法，是审计人员通过审查书面资料以获取审计证据的一类审计方法，是审计工作中常用的最基本方法。证实客观事物的方法，是审计人员搜集书面资料以外的审计证据，以证明和落实客观事物的形态、性质、存放地点、数量和价值等的一类审计方法。审查调查的方法，是审计人员通过实查、观察、查询、专题调查和专案调查等，以了解情况、查明事实真相，获取审计证据的一类方法。审计要在宏观控制方面发挥作用，就必须重视审计调查。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?正确答案： 根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。
但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。
综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析