单选题以住房、商铺、写字楼抵押的，抵押期限须短于抵押时剩余的土地使用年限（）年以上。A 5B 10C 15D 20

题目
单选题
以住房、商铺、写字楼抵押的，抵押期限须短于抵押时剩余的土地使用年限（）年以上。
A

5

B

10

C

15

D

20

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1.下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

2.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（　　）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 B.正在建造的建筑物不能用于抵押 C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效 D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押 E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

3.申请个人经营贷款，采用抵押担保方式的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。

4.以()的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。A:有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押 B:具有土地使用年限的房地产设定抵押 C:共有的房地产抵押 D:集体所有制企业的房地产抵押

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  • 第1题：

    下列关于抵押的说法不正确的是( )。

    A、 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    B、 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    C、 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
    D、 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

    答案：D
    解析：
    订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有的内容。

  • 第2题：

    以住房、商铺、写字楼抵押的，抵押期限须短于抵押时剩余的土地使用年限（）年以上。

    • A、5
    • B、10
    • C、15
    • D、20

    正确答案:B

  • 第3题：

    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）

    • A、抵押当事人在抵押合同中约定的期限
    • B、土地最高使用年限
    • C、土地使用权出让合同规定的使用年限
    • D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

    正确答案:D

  • 第4题：

    以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。

    • A、有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
    • B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • C、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    • D、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

    正确答案:C

  • 第5题：

    以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去（）后的剩余年限。

    • A、己经使用年限
    • B、己使用年限的1.5倍
    • C、尚未使用年限

    正确答案:A

  • 第6题：

    二手房贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    多选题
    关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。
    A

    若共有，需取得共有人书面同意

    B

    抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限

    C

    预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证

    D

    已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效

    E

    抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）
    A

    抵押当事人在抵押合同中约定的期限

    B

    土地最高使用年限

    C

    土地使用权出让合同规定的使用年限

    D

    土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    采用抵押担保方式申请个人经营贷款的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，一般情况下，贷款金额最高不超过抵押物价值的(  )。

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    以住房为抵押物的最高贷款金额不得超过评估净值的（），以商铺、写字楼为抵押物的最高贷款金额不得超过评估净值的（），抵押物最高抵押率具体根据各时期执行标准执行
    A

    6050

    B

    7060

    C

    7050

    D

    7065


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    二手房贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的（）。
    A

    土地使用权年限50年

    B

    土地使用权年限

    C

    土地使用权年限10年

    D

    土地使用权年限40年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    二手房贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的（）。

    • A、土地使用权年限50年
    • B、土地使用权年限
    • C、土地使用权年限10年
    • D、土地使用权年限40年

    正确答案:B

  • 第14题：

    关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。

    • A、若共有，需取得共有人书面同意
    • B、抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限
    • C、预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证
    • D、已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效
    • E、抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期不得超过70年。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。

    • A、抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
    • B、设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
    • C、抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
    • D、抵押贷款金额应小于土地评估价值
    • E、同一宗地不能多次抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    个人二手住房贷款的抵押物土地使用权剩余期限应≥贷款期限+3年。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    判断题
    以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期不得超过70年。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列房地产抵押的一般规定中错误的是（   ）。
    A

    以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

    B

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押

    C

    以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

    D

    以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

    E

    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    个人二手住房贷款的抵押物土地使用权剩余期限应≥贷款期限+3年。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去（）后的剩余年限。
    A

    己经使用年限

    B

    己使用年限的1.5倍

    C

    尚未使用年限


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    以具有土地使用年限的房屋抵押的，原则上抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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