第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
某测绘单位受某公司的委托,承接其花园小区的房产测绘工程,小区共有建筑27幢,建筑总面积约100 000 m2,其中包括1幢多功能综合楼、26幢住宅楼。主要工作内容包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。
问题
(1)简述建筑外围测量的要求。
(2)简述房屋面积测算的工作内容。
(3)简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。
(1)建筑外围测量要求如下:
①建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范围线;
②建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略:
③不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;
④如果楼座外部尺寸无变化,地上部分只需测量首层外部尺寸;
⑤如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测量退层或悬挑尺寸,并注明“其他尺寸同某层”;
⑥地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得;
⑦现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄录设计数据并注明数据来源;
⑧对于屋顶为坡面且有不够2. 20 m的部位,现场找出2.20 m线的位置,并测量其与相邻墙面的相对关系;
⑨对于层高不足2. 20 m的部分,应记录净空尺寸;
⑩对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。
(2)房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算(参见4.2考点4)。
①房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2. 20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑。
②房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
③房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
④房屋共有共用建筑面积是指各产权主共同占有或共同便用的建筑面积。
(3)(参见4.2考点5)
共有共用建筑面积分摊计算公式为
式中:K为面积的分摊系数;Si为各单元参加分摊的建筑面积(m2);δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积( m2);∑δSi为需要分摊的分摊面积总和(m2);∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和( m2)。
采取由上而下的分摊模式:第一步,将整幢的共有共用面积,分摊到各功能区;第二步, 各功能区再把摊得的整幢的共有共用面积和各功能区自身的共有共用建筑面积加在一起, 分摊到功能区的各层;第三步,各层再把摊得的功能区的共有共用面积和各层自身的共用共有建筑面积加在一起,分摊到各层的各套。有的情况下,可免去层这一级的分摊,直接分摊 到各套。
第8题:
下列关于房产测绘幢号编立的说法中,正确的有()。
第9题:
幢号应以丘或宗地为单位编立
幢号应自进大门起从左至右、从前至后编立
幢号应反S形编号
幢号注在房廓线内右下角
幢号应加括号表示
第10题:
房产测绘所需费用由房地产行政主管部门支付
当事人对测绘成果有异议的,可以委托房产测绘资质单位鉴定
申请乙级及以下测绘资质,应当向省级测绘地理信息主管部门提出申请
房产测绘单位有在房产面积测算中弄虚作假.欺骗房屋权利人违法行为的可以由县级以上土地管理部门给予罚款的处罚
第11题:
不动产登记簿
房产簿册
房产数据
房产图集
第12题:
测段
幢
区域网
景
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
第19题:
下列关于房产测绘资质的说法中,错误的是()。
A房产测绘资质的审批,应当征求房地产行政主管部门的意见。
B甲级房产测绘资质,由国务院测绘行政主管部门审批发证。
C申请房产测绘资质,应当向所在地省级测绘行政主管部门提出。
D乙级房产测绘资质单位可以承担规划总建筑面积200万m2以下的居住小区的房产测绘项目。
第20题:
下列关于界线测绘界桩埋设的说法中,正确的有()。
第21题:
间
幢
层
套
第22题:
执行国家房产测量规范和有关技术标准
对其完成的房产测绘成果质量负责
按照国家收费标准获得房产测绘报酬
采用先进技术和设备,提高测绘技术水平
房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确
第23题:
房产管理中需要的房产测绘,由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行
委托房产测绘的,应当签订书面房产测绘合同
房产测绘单位与委托人不得有利害关系
房产测绘所需费用由房屋产权人支付