开发建设单位申请在某城市中心E 进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3 公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见图5）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；（二）土地使用强度

题目
开发建设单位申请在某城市中心E 进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3 公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见图5）。



　　经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：
　　（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；
　　（二）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度；
　　（三）建筑后退要求；
　　（四）市政设施和公建服务设施的配置要求；
　　（五）人流、车流出入口和停车场地的设置要求；
　　（六）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
　　【问题】
　　请你依据建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？

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1.图4 所示范围为某省级历史文化名城的一部分，东北有一片以传统民居为主的历史文化街区；南有以近代工业建筑为主的厂区，其中厂区西侧高地上两处高级职员住宅为省级文物保护单位；历史文化街区西侧的高地上有历史建筑文昌阁（相关地面高程已在图上标注）；名城保护规划确定了两个视廊，即文昌阁与省级文保单位，以及文昌阁与历史文化街区的保护视廊。该地区现状居住人口密度大，传统居住建筑失修，周边市政基础设施缺乏，居住环境较差当地政府启动了该地区的保护与更新项目，项目实施范围如图所示。首先，除保留文物保护单位、历史建筑和近代厂房外，拆除了规划地段内的其他建筑。同时正式委托某专家编制该地区的详细规划。该规划在历史文化街区的建设控制地带内（B 地区）插建和新建以四、五层为主的条式住宅；为求得资金平衡，在历史文化街区控制地带以外（A 地区）建设35 米的高层住宅；南部的近代工业建筑调整为创意产业园；在地段周围开辟城市主干路和若干支路；增设220kV 变电站。详见规划示意图。图4　规划示意图【问题】试分析该市做法和规划中存在的问题，并说明理由。

2.开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状如图2—28所示）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件： （1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2） 土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项一规划设计条件的时限、规划方案编制、 报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定图2一28某旧区改造地段示意图要求。请你依据住房和城乡建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。

3.开发建设单位申请在某城市中心进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3 ha,为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状如图2-9-3所示）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。 (一)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。 (二)土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 (三)建筑后退要求。 (四)市政设施和公建服务设施的配置要求。 (五)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 (六)遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请依据住房和城乡建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。

4.某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3ha，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如图2-2-1所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 2. 土地使用强度(规划控制指标）：容积率、建筑密度。 3.建筑后退要求。 4.市政设施和公建服务设施的配置要求。 5.人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 请依据中华人民共和国住房和城乡建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。

参考答案和解析
答案：
解析：
根据《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，还需补充的规划设计条件有：
　　（1）应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑；
　　（2）提出建筑限高要求；
　　（3）提出对新建建筑物、构筑物的控制要求；
　　（4）按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标；
　　（5）拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。
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  • 第1题：

    某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3 hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如图4所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。

    1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

    2.土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。

    3.建筑后退要求。

    4.市政设施和公建服务设施的配置要求。

    5.人流、车流出入口和停车场地的设置要求。


    答案：
    解析：
    需要补充的规划条件如下。

    1.应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。

    2.提出建筑限高要求。

    3.提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。

    4.按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。

    5.拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。

  • 第2题：

    根据《历史文化名城名镇名村保护条例》的规定，历史文化名城保护规划的内容为( )。

    A.保护原则、保护内容和保护范围
    B.保护措施、开发强度和建设控制要求
    C.传统格局和历史风貌保护要求
    D.保护规划总体实施方案
    E.历史文化街区的核心保护范围和建设控制地带

    答案：A,B,C,E
    解析：
    《历史文化名城名镇名村保护条例》规定保护规划的内容为五项，依次是：①保护原则、保护内容和保护范围；②保护措施、开发强度和建设控制要求；③传统格局和历史风貌保护要求；④历史文化街区的核心保护范围和建设控制地带；⑤保护规划分期实施方案。

  • 第3题：

    在历史文化街区建设控制地带内不得进行()的建设活动。

    A:新建与历史风貌相协调的建筑
    B:迁移对环境有污染的工业企业
    C:改建与历史风貌不相协调的建筑
    D:扩建与历史文化街区色彩相协调的建筑

    答案：C
    解析：
    在历史文化街区建设控制地带内进行建设活动，应当符合以下要求：新建、扩建、改建建筑时，应当在高度、体量、色彩等方面与历史风貌相协调；新建、扩建、改建道路时，不得破坏传统格局和历史风貌；不得新建对环境有污染的工业企业，现有对环境有污染的工业企业应当有计划迁移。

  • 第4题：

    下列历史文化街区应具备的条件中，哪项是错误的（ ）。

    A.有比较完整的历史风貌
    B.构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物
    C.历史文化街区面积不小于1h㎡
    D.历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内建筑总用地的50%以上

    答案：D
    解析：
    D选项，历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内建筑总用地的50%以上——60%

  • 第5题：

    下列哪些项属于历史文化街区保护规划的内容？( )

    A.划定保护区及建设控制地带的范围、界线
    B.明确建筑物的保护、维修、整治方式
    C.基础设施的改造和建设规划
    D.确定重点文物的保护范围和建设控制地带的具体界线
    E.建立历史文化街区、文物保护单位、外围建设控制地带三个层次的保护体系

    答案：A,B,C
    解析：
    历史文化街区保护规划包括以下七方面内容：①保护区及外围建设控制地带的范围、界线；②保护的原则和目标；③建筑物的保护、维修、整治方式；④环境风貌的保护整治方式；⑤基础设施的改造和建设；⑥用地功能和建筑物使用的调整；⑦分期实施计划、近期实施项目的设计和概算。

  • 第6题：

    城市紫线范围内的禁止活动有（）。

    • A、违反保护规划的大面积拆除、开发
    • B、对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
    • C、修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
    • D、损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
    • E、新建工业企业

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    历史文化街区的保护范围应当包括历史建筑物、构筑物和风貌环境所组成的核心地段，以及为确保该地段的风貌、特色完整性而必须进行（）的地区。

    • A、风貌协调
    • B、拆迁改造
    • C、保护更新
    • D、建设控制

    正确答案:D

  • 第8题：

    《历史文化名城保护规划规范》规定，不符合历史文化街区应具备的条件是（）。

    • A、有比较完整的历史风貌
    • B、历史文化街区用地面积不小于1km2
    • C、构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物
    • D、历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内建筑总用地的50%以上

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    《历史文化名城保护规划规范》规定，历史文化街区应具备的条件包括（）。
    A

    有比较完整的历史风貌

    B

    构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物

    C

    历史文化街区占地面积不小于1hm2

    D

    有一定比例的真实遗存，携带着真实的历史信息

    E

    历史文化街区内文物古迹和历史建筑的占地面积宜达到保护区内建筑总用地的60%以上


    正确答案： D,A
    解析： 《历史文化名城保护规划规范》（GB50357—2005）第4.1.1条规定，历史文化街区应具备以下条件：
    ①有比较完整的历史风貌；
    ②构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物；
    ③历史文化街区占地面积不小于1hm2；
    ④历史文化街区内文物古迹和历史建筑的占地面积宜达到保护区内建筑总用地的60%以上。

  • 第10题：

    单选题
    历史文化街区、名镇、名村保护规划的内容不包括(    )
    A

    保护措施、开发强度和建设控制要求

    B

    历史文化街区、名镇、名村的核心保护范围和建设控制地带

    C

    传统格局和历史风貌保护要求

    D

    传统格局和风貌构成影响的大面积改建的理由


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在城市紫线范围内禁止进行下列（　）活动。
    A

    在保护规划内的大面积拆除、开发

    B

    对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

    C

    损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

    D

    修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构造物和其他设施

    E

    占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于历史文化街区应当具备的条件，下列说法错误的是（  ）。
    A

    有比较完整的历史风貌

    B

    构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本是历史存留的原物

    C

    历史文化街区用地面积不小于1hm2

    D

    历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内总用地面积的60%以上


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。经城乡规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：



    (1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。


    (2)土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。


    (3)建筑后退要求。


    (4)市政设施和公建服务设施的配置要求。


    (5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。


    (6)遵守事项规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。


    【问题】


    请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？




    答案：
    解析：

    （1）应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑。


    （2）提出建筑限高要求。


    （3）提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。


    （4）按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。


    （5）拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。


    【解析】


    《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）中，对详细规划的强制性内容包括：规划地段内各地块的土地主要用途，允许的建设总量，建设高度，绿化率和公共绿地面积，基础设施和公共服务设施配套，历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。


    此外，详细规划还应具有的规划设计条件有：用地界线、建筑密度、容积率、交通出入口方位、停车泊位、建筑退线要求、城市设计指导原则等。


    该题涉及历史保护地块的规划，还应符合相关历史保护规定，包括指出需保留的历史建筑等。


  • 第14题：

    历史文化街区、名镇、名村保护规划的内容不包括()

    A:保护措施、开发强度和建设控制要求
    B:历史文化街区、名镇、名村的核心保护范围和建设控制地带
    C:传统格局和历史风貌保护要求
    D:传统格局和风貌构成影响的大面积改建的理由

    答案：D
    解析：
    历史文化街区、名镇、名村保护规划的内容应当包括：(1)保护原则、保护内容和保护范围；(2)保护措施、开发强度和建设控制要求；(3)传统格局和历史风貌保护要求；(4)历史文化街区、名镇、名村的核心保护范围和建设控制地带；(5)规划分期实施方案。

  • 第15题：

    根据《历史文化名城保护规划规范》，历史文化街区应当具备的条件是( )。

    A.有比较完整的历史风貌
    B.有比较丰富的地下文物埋藏
    C.构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物
    D.历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内建筑总用地的60%以上
    E.历史文化街区用地面积不小于1h㎡

    答案：A,C,D,E
    解析：
    根据《历史文化名城保护规划规范》(GB50357—2005)第4.1.1条规定，历史文化街区应具备以下条件：①有比较完整的历史风貌；②构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物；③历史文化街区用地面积不小于1h㎡；④历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内建筑总用地的60%以上。

  • 第16题：

    根据《历史文化名城保护规划规范》历史文化街区应当具备的条件是（ ）。

    A.有比较完整的历史风貌
    B.有比较丰富的地下文物埋藏
    C.构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物
    D.历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内建筑总用地面积的60%以上
    E.历史文化街区用地面积不少于1h㎡

    答案：A,C,D,E
    解析：
    解析：历史文化街区应具备以下条件：
    1有比较完整的历史风貌；
    2构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史存留的原物；
    3历史文化街区用地面积不小于1h㎡；
    4历史文化街区内文物古迹和历史建筑的用地面积宜达到保护区内建筑总用地的60%以上。

  • 第17题：

    城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括（）。

    • A、违反保护规划的大面积拆除、开发
    • B、对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
    • C、影响水系安全的爆破、采石、取土
    • D、损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
    • E、修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    3月30日，《天津历史风貌街区保护与利用》项目荣获“（）”，成为詹天佑奖自设立以来，全国首个获此殊荣的近代历史街区及建筑保护类项目。


    正确答案:2015中国土木工程詹天佑奖

  • 第19题：

    根据《历史文化名城名镇名村保护条例》的规定，历史文化名城保护规划的内容为（）。

    • A、保护原则、保护内容和保护范围
    • B、保护措施、开发强度和建设控制要求
    • C、传统格局和历史风貌保护要求
    • D、保护规划总体实施方案
    • E、历史文化街区的核心保护范围和建设控制地带

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    填空题
    3月30日，《天津历史风貌街区保护与利用》项目荣获“（）”，成为詹天佑奖自设立以来，全国首个获此殊荣的近代历史街区及建筑保护类项目。

    正确答案： 2015中国土木工程詹天佑奖
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    历史文化街区的保护范围应当包括历史建筑物、构筑物和风貌环境所组成的核心地段，以及为确保该地段的风貌、特色完整性而必须进行（）的地区。
    A

    风貌协调

    B

    拆迁改造

    C

    保护更新

    D

    建设控制


    正确答案： B
    解析： 根据《城市紫线管理办法》第六条，历史文化街区的保护范围应当包括历史建筑物、构筑物和其风貌环境所组成的核心地段，以及为确保该地段的风貌、特色完整性而必须进行建设控制的地区。

  • 第22题：

    单选题
    在历史文化街区建设控制地带内不得进行(    )的建设活动。
    A

    新建与历史风貌相协调的建筑

    B

    迁移对环境有污染的工业企业

    C

    改建与历史风貌不相协调的建筑

    D

    扩建与历史文化街区色彩相协调的建筑


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列选项中，不属于申报历史文化街区应当具备的条件是 (    )
    A

    历史上曾经发生过重要历史事件

    B

    历史文化街区用地面积不小于1公顷

    C

    历史文化街区核心保护范围内的文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑的总用地面积不应小于核心保护范围内建筑总用地面积的60％。

    D

    构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素应是历史存留的原物


    正确答案： D
    解析：

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