某平原地区城市，2000～2020 年总体规划拟定为以轻型工业和商 贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展，规划 2020 年城市人口 50 万人。 城市建设用地为 62 平方公里（包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区 原定用地范围为 16 平方公里，5 年来已建成约 1.5 平方公里，另有约 2.5 平方公里已投入 基础设施）。该总体规划方案（如图 1）经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地 发展方向、路网骨架基本合理，但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了

题目
某平原地区城市，2000～2020 年总体规划拟定为以轻型工业和商 贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展，规划 2020 年城市人口 50 万人。 城市建设用地为 62 平方公里（包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区 原定用地范围为 16 平方公里，5 年来已建成约 1.5 平方公里，另有约 2.5 平方公里已投入 基础设施）。该总体规划方案（如图 1）经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地 发展方向、路网骨架基本合理，但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了 重要修改意见。



图1　某市城市总体回话（示意图）2000～2020
　【问题】
　　你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？并提出相应的主要调整措施。

相似考题

1.在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类开发区(园区)和城市新区(小区)。对清理后拟保留的开发区，必须依据土地利用总体规划和城市总体规划，按照()的原则严格审核。A、布局集中B、用地集约C、节约用地D、产业集聚

2.图1为某县级市中心城区总体规划示意图，规划人口为36万人，规划城市建设用地面积为43平方公里。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市，规划工业用地面积占总建设用地面积的35％。铁路和高速公路将城区分为三大片区，即铁西区、中部域区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区；中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区；东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业组团。试问，该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题，为什么?

3.某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25 万左右的一座新城市。图2 为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。图2　新城总体规划方案示意【问题】试具体分析这些方面的主要问题？（提示：方案中其他不足之处不评论）

4.按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（ ）。A．仓储用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工业用地

更多“某平原地区城市，2000～2020 年总体规划拟定为以轻型工业和商 贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展，规划 2020 年城市人口 50 万人。 城市建设用地为 62 平方公里（包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区 原定用地范围为 16 平方公里，5 年来已建成约 1.5 平方公里，另有约 2.5 平方公里已投入 基础设施）。该总体规划方案（如图 1）经评审认为：城”相关问题

  • 第1题：

    某地级市位于山区和沿江平原的结合部，域内“七山二水一分田”，人地矛盾突出，境内交通便利，最近又有一条高速公路建成通车，为该市加快发展创造了一定条件。
    　中心城区2003 年现状人口32 万人，城市建设用地29.4 平方公里；规划2020 年人口规模为42 万，城市建设用地为50 平方公里。城市发展主要向东西两翼拓展，规划布局方案可见图2。



    图2　某市总体规则（2004—2020）用地规划方案示意图
    　　【问题】
    　　试指出该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题，并说明理由。


    答案：
    解析：
    该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题包括：
    　　（1）城市西南部工业用地与居民用地混杂，交叉布置，布局不合理，在工业用地中不应布置居民用地。
    　　（2）规划用地规模过大。该城市人均建设用地指标达到119.04m2，超过了《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）的相关规定，与城市所处的环境导致的用地紧情况相背。城市布局与土地资源环境不协调，没有解决人地紧张矛盾。
    　　（3）南湖风景区中不应布置工业用地。
    　　（4）西南角风景区南侧不应放垃圾填埋场，污染环境，影响景观，对科教园区用地环境产生影响。
    　　（5）高速公路两侧商业用地过多。
    （6）缺乏城市绿地，绿地规划系统不完善。

  • 第2题：

    某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62 km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16 km2, 5年来已建成约1. 5 km2，另有约2. 5 km2已投入基础设施）。该总体规划方案（如图1所示） 经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理；但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
    你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？请提出相应的主要调整措施。


    答案：
    解析：
    1.人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工北用地。
    2.人口50万的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业开发区。
    3.沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。

  • 第3题：

    某县级市地处丘陵向河谷平原的过渡地带，是经工业发展为主导的工贸城市。城区北部现在地方铁路通过，设有客货混运站，境内交通便利，最近又将建设一条高速公路，为该市加快发展创造了一定条件。该市2004 年城区现状人口13 万人，城市建设用地11.1 平方公里，人均建设用地85平方米；经规划预测，到2020 年人口规模将达到28 万人，城市建设用地30 平方公里，人均建设用地107 平方米。
    　　老城区位于铁路与河流之间。总体规划方案对未来城市空间进行了布局，主要为跨河
    向南、跨铁路向北发展生活居住用地，向东发展工业区。绘画布局详见图2。



    图2　该市总体规划示意图
    　　【问题】
    　　试指出该规划存在的主要问题及其原因。


    答案：
    解析：
    （1）火车站与物流园区被道路分开，不方便货物运输。
    　　（2）交通方面：①南北大街穿越古城保护区和广场公园；②东西大道断头路与内环线不连接。
    （3）体育场布置在环湖公园里，既交通不便，又干扰城市交通、影响城市景观环境。
    　　（4）文教用地位于偏东北角地带，不便于学生和居民使用。
    　　（5）商业用地过于集中，居民区商业网点较少，不均匀。

  • 第4题：

    某平原地区城市，2000---2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口 50万人。城市建设用地为 62 km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16 km2, 5年来已建成约1. 5 km2，另有约2. 5 km2已投入基础设施)。该总体规划方案(图2-7-1)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。


    你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？并提出相应的主要调整措施。


    答案：
    解析：
    1.人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。

    2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业开发区。

    3.沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。

  • 第5题：

    根据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围之外，不得设立()。
    A基础设施用地区域
    B公共服务设施用地区域
    C各类开发区和城市新区
    D基本农田和绿化用地区域


    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    关于工业用地布局的表述，下列哪项是错误的？（ ）

    A.工业用地位于城市特定地区容易造成污染，适用于中小城市。
    B.工业地带规划布局，应在总体规划阶段统筹安排。
    C.城市用地的特殊性体现在土地区位的极端重要性。
    D.工业区和城市各部分，在各个发展阶段中，应保持紧凑集中，互不妨碍，并充分注意节约用地

    答案：B
    解析：
    混考工业用的布局一般原则和工业用地在城市中的布局类型

  • 第7题：

    设立城市新区以及开发区等各类工业、服务业园区，应当符合有关（）确定的规划建设用地范围和布局。

    • A、村庄总体规划
    • B、镇总体规划
    • C、乡村总体规划
    • D、城市、镇总体规划

    正确答案:D

  • 第8题：

    在城市总体规划、镇总体规划确定的（）范围之外，不得设立各类开发区和城市新区。

    • A、建成区
    • B、规划区
    • C、农业用地
    • D、建设用地

    正确答案:D

  • 第9题：

    按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（　）。

    • A、仓储用地
    • B、特殊用地
    • C、水域和其他用地
    • D、工业用地

    正确答案:C

  • 第10题：

    （）不是城市总体规划有关城市建设用地的强制性内容。

    • A、规划期内限制城市建设用地的发展规模
    • B、根据建设用地评价确定的土地使用性规定
    • C、城市各类建筑用地的具体指标和比例
    • D、城市各类园林和绿地的具体布局

    正确答案:D

  • 第11题：

    单选题
    居民点用地不同于一般的自然土地，具有很大的使用价值和级差收益。一般来说，工业用地的价值为农业用地的100倍，商业用地的价值又为工业用地的100倍。我国城市建成区面积为12900平方公里，占国土面积的0.134%，据估计平均每平方公里城市土地提供产值70万元。下列说法符合文意的是（　　）。
    A

    我国城市建成区占国土面积不足千分之一

    B

    商业用地的价值约为农业用地的一万倍

    C

    城市居民点用地价值超过工业用地

    D

    每平方公里城市土地的价值为70万元


    正确答案： B
    解析：
    由“工业用地的价值为农业用地的100倍，商业用地的价值又为工业用地的100倍”可知，“商业用地的价值约为农业用地的一万倍”。因此B项正确。

  • 第12题：

    问答题
    某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里（包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施）。该总体规划方案（如示意图）经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么？并提出相应的主要调整措施。

    正确答案： 1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。
    2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。
    3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。
    解析：

  • 第13题：

    某平原地区城市，2000~2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62km2（包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2，5年来已建成约
    1. 5km2，另有约2.5km2已投入基础设施）。该总体规划方案（如图1一25所示）经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。

    你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？并提出相应的主要调整措施。


    答案：
    解析：
    1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。
    2. 50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近有影响。可迁出工业。
    3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。

  • 第14题：

    图1 为某县级市中心城区总体规划示意图，规划人口为36 万人，规划城市建设用地面积为43 平方公里。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市，规划工业用地面积占总建设用地面积的35％。铁路和高速公路将城区分为三大片区，即铁西区、中部城区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区；中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区；东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业组团。‘



    图1　某县级市中心城区总体规划示意图
    　　【问题】
    　　试问，该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题，为什么？


    答案：
    解析：
    该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在的主要问题有：
    　　（1）用地规模上，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011），规划人均城市建设用地指标取值控制在65.0m2／人～115.0m2／人，而该县级市超过119.4m2／人，故规划人均城市建设用地规模偏大；标准规定工业用地占城市建设用地的比例为15％～30％，而该县级市达到35％，因此工业用地比重偏大。
    　　（2）用地布局上，通过读风玫瑰图获得城市主导风情况，工业应位于主导风下风向；城市公共绿地不足；东部城区的化工材料生产有污染，而食品加工对环境要求高，两类工业用地不应布置在一起。
    　　（3）交通组织上，东城区布置大量工业而居住用地少，易造成钟摆型交通和高峰拥堵；中部城区与东部城区间联系道路不足。

  • 第15题：

    某平原地区城市，2000～2 0 2 0年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2 0 2 0年城市人口5 0万人。城市建设用地为62km2（包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为1 6 km2，5年来已建成约1. 5km2，另有约2. 5km2已投入基础设施）。该总体规划方案（图2）经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提的了重要修改意见。



    【问题】


    你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？并提出相应的主要调整措施。




    答案：
    解析：

    (1)人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。


    (2)50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业开发区。


    (3)沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。


    【解析】


    认真看图，我们可以对提出的三方面问题分析如下：


    城市建设用地规模按城市等级分类标准，5 0万人的城市应属于大城市。根据《城市用地分类及规划建设用地标准》(GB 50137 - 2011)，各类城市的人均城市建设用地标准不得超过105m2/人，首都人均城市建设用地标准不得超过11 5m2/人。而此题中的城市建设用地为62km2，除以5 0万人，人均城市建设用地为12 4m2/人，超过国家规定标准。括号中的内容是对该市的工业开发区发展情况做了特别的说明，大家在考试时看到这样的内容一定要引起特别的关注“原定用地范围为16 km2，5年来已建成1. 5km2，另有约2. 5km2已投入基础设施”，说明开发区的面积过大，5年来已建成的部分不到1/10，加上已投入基础设施的部分才大约4 km2。这就为我们“提出相应的最主要调整措施”提供了方向：适当压缩工业开发区用地规模，可以使整个城市的建设用地规模符合国家标准的要求。


    城市商业中心：从图中可以看出，商业中心主要分布在城市的中部偏西和北部。作为一个大城市来说，除了市级的主要商业中心外，必须在合适的位置设置副中心，以方便市民的消费活动。图中城市南部和东部缺少相应的副中心。另外，图中在城市最主要的商业中心附近布置了大量的一、二、三类工业用地，与市中心的用地性质、环境要求、交通组织都是有矛盾的。


    城市环境：由图中可看出两个方面的问题。第一是城市中心有河流穿过，沿河布置了大量的绿地，显然是作为城市的主要生态环境建设内容，使之成为城市面貌中的一个亮点来建设。但沿河同时布置了不少三类工业用地，大家知道三类工业用地是污染最重、对环境影响最大的工业种类，在该市沿河布置显然是不合适的。第二，河流和沿河绿带偏于城市北侧，南侧的河流偏东，其他部分集中绿地较少。涉及城市环境的方面很多，此题的图中还有一些内容，比如铁路可能涉及噪声问题，但在图中是由城市边缘经过；工业开发区的位置可能涉及污染问题，但在图中两块集中的工业区都位于主导风向上的城市两侧；污水处理厂的位置常常会不合理而成为考点，在此题的图中位于城市河流的下游而且又相对独立设置等等，都不成为问题。


  • 第16题：

    《城市绿地分类标准》(CJJ/T85—2002)规定，计算城市现状绿地和规划绿地指标时，应分别采用相应的城市人口数据和城市用地数据，( )应与城市总体规划一致，统一进行汇总计算。

    A.规划年限、城市建设用地总量、规划人口
    B.规划年限、城市建设用地面积、规划人口
    C.规划范围、城市建设用地面积、规划人口
    D.规划范围、城市建设用地总量、规划人口

    答案：B
    解析：
    《城市绿地分类标准》(CJJ/T85—2002)第3.0.1条规定，计算城市现状绿地和规划绿地指标时，应分别采用相应的城市人口数据和城市用地数据，规划年限、城市建设用地面积、规划人口应与城市总体规划一致，统一进行汇总计算。

  • 第17题：

    下列哪些内容不属于城市总体规划的强制性内容()

    A．城市建设用地开发强度
    B．城市基础设施和公共服务设施用地
    C．城市建设用地的发展规模
    D．城市规划区范围

    答案：A
    解析：
    城市总体规划强制性内容包括：城市规划区范围；规划期限内城市建设用地的发展规模，城市各类绿地的具体布局；城市基础设施和公共服务设施用地；自然与历史文化遗产保护；城市防灾减灾。
    您可能感兴趣的试题

  • 第18题：

    下列关于城市总体规划中城市建设用地规模的表述，正确的有（）。

    • A、规划人均城市建设用地标准为100平方米/人
    • B、用地规模与城市性质、自然条件等有关
    • C、规划人均城市建设用地需要低于现状水平
    • D、规划用地规模是推算规划人口规模的主要依据
    • E、规划人口规模是推算规划用地规模的主要依据

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（　）。（2006年《土地管理基础与法规》试题）

    • A、变电站
    • B、高速公路
    • C、部队营房
    • D、高新产业开发区

    正确答案:D

  • 第20题：

    （）包括城市用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓库用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类用地。

    • A、城市用地
    • B、规划用地
    • C、城市规划用地
    • D、城市建设用地

    正确答案:D

  • 第21题：

    下列哪些内容不属于城市总体规划的强制性内容（　）

    • A、城市建设用地开发强度
    • B、城市基础设施和公共服务设施用地
    • C、城市建设用地的发展规模
    • D、城市规划区范围

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（　）。（2006年《土地管理基础与法规》试题）
    A

    变电站

    B

    高速公路

    C

    部队营房

    D

    高新产业开发区


    正确答案： B
    解析： 法规考核点。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）规定，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类开发区（园区）和城市新区（小区）。《关于贯彻<国务院关于深化改革严格土地管理的决定>的通知》（建规［2004］185号）设立各类开发区，必须符合省域城镇体系、城市总体规划。禁止在城市总体规划确定的建设用地范围外，设立开发区。

  • 第23题：

    单选题
    《城市绿地分类标准》规定，计算城市现状绿地和规划绿地指标时，应分别采用相应的城市人口和城市用地数据，（  ）应与城市总体规划一致，统一进行汇总计算。
    A

    规划年限、城市建设用地总量、规划人口

    B

    规划年限、城市建设用地面积、规划人口

    C

    规划范围、城市建设用地面积、规划人口

    D

    规划范围、城市建设用地总量、规划人口


    正确答案： A
    解析：

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