某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。 曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权，并与国土部门签订了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确规定。 曙光公司在组织编制修建性详细规划时，为营造良好的居住环境和突出企业形象，向规划部门提出了以下要求: （1）将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用
题目
某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。
曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权，并与国土部门签订了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确规定。
曙光公司在组织编制修建性详细规划时，为营造良好的居住环境和突出企业形象，向规划部门提出了以下要求:
（1）将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角;
（2）在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角两栋住宅楼的高度从18m增加到45m。
该市规划部门经委托省规划院进行专题论证，认为曙光公司提出的要求不违反镇总体规划，也有利于城市功能布局的优化。
试问：（1）曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向规划部门提出变更规划条件的申请？为什么？
（2）规划部门是否可以依法批准曙光公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？
曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权，并与国土部门签订了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确规定。
曙光公司在组织编制修建性详细规划时，为营造良好的居住环境和突出企业形象，向规划部门提出了以下要求:
（1）将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角;
（2）在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角两栋住宅楼的高度从18m增加到45m。
该市规划部门经委托省规划院进行专题论证，认为曙光公司提出的要求不违反镇总体规划，也有利于城市功能布局的优化。
试问：（1）曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向规划部门提出变更规划条件的申请？为什么？
（2）规划部门是否可以依法批准曙光公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？
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第1题：
下列关于规划条件的叙述，不符合《城乡规划法》的是( )。A.城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划，提出规划条件
B.未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门在建设用地规划许可证中，可对作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件进行调整
D.规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效答案：C解析：C项，《城乡规划法》(2015年修订版)第三十八条规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 -
第2题：
根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，中心区、（ ）、近期建设地区，以及拟进行土地储备或者土地出让的地区，应当优先编制控制性详细规划。A.新城区
B.旧城改造地区
C.大专院校集中地区
D.公共建筑集中地区答案：B解析：①中心区、②旧城改造地区、③近期建设地区，以及④拟进行土地储备或者土地出让的地区，应当优先编制控制性详细规划。 -
第3题：
根据《房地产管理法》土地使用权出让必须符合（ ）的规定。A.土地使用总体规划、城市规划、国民经济和社会发展规划
B.土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划
C.土地利用总体规划、控制性详细规划、年度建设用地规划
D.土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地计划答案：D解析：土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 -
第4题：
下列关于镇控制性详细规划的说法，哪些是正确的( )。A.县政府所在地镇的控制性详细规划由县人民政府城乡规划主管部门组织编制
B.除县政府所在地镇以外的一般镇，控制性详细规划由县政府城乡规划主管部门组织编制
C.镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标
D.规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标
E.控制性详细规划草案编制完成后，控制性详细规划组织编制机关应当依法将控制性详细规划草案予以公告，公告的时间不得少于30日答案：A,C,D,E解析：B项，《城乡规划法》(2015年修订版)第十五条规定，，根据镇总体规划要求，县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。其他镇的控制性详细规划，由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 -
第5题：
下列不准确的是？( )A.城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出的规划条件，是国有土地使用权出让合同的组成部分
B.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证
C.城乡规划主管部门在建设用地规划许可证中，不得擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
D.建设项目完工后，城乡规划主管部门对建设项目是否符合规划条件进行核实是项目建设单位组织竣工验收的前提条件答案：D解析：《城乡规划法》第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。第四十五条规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 -
第6题：
关于城市建设项目规划管理的表述中，正确的有( )。A.以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，规划行政主管部门应依据城市总体规划核定建设用地的位置、面积和允许建设的范围
B.在国有土地使用权出让前，规划行政主管部门依据控制性详细规划，提出出让地块的规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分
C.规划行政主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
D.建设单位申请办理建设工程许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、修建性详细规划以及建设工程设计方案等材料
E.建设单位申请变更规划条件，变更内容不符合控制性详细规划的，规划行政主管部门不得批准答案：B,C,D,E解析：A项，建设项目经有关部门批准、核准、备案后，建设单位需要向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划行政主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 -
第7题：
根据《城乡规划法》的有关规定，未编制（）就不得进行国有土地使用权的出让，也不得进行规划的许可。
- A、修建性详细规划
- B、控制性详细规划
- C、城市总体规划
- D、镇总体规划
正确答案:B -
第8题：
关于城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权，根据《城乡规划法》的规定，下列哪一选项是错误的?
- A、出让前，城市人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件
- B、出让地块的规划条件，应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分
- C、未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
- D、在签订国有土地使用权出让合同前，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件，向城市人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
正确答案:D -
第9题：
单选题根据城乡规划管理需要，城市中心区、旧城改造区、拟进行土地储备或者出让的地区，应当优先组织编制( )。A战略规划
B分区规划
C控制性详细规划
D修建性详细规划
正确答案： A解析： -
第10题：
单选题根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，下列叙述中不正确的是( )A国有土地使用权的划拨应当符合控制性详细规划
B控制性详细规划是城乡规划主管部门实施规划管理的重要依据
C城乡规划主管部门组织编制城市控制性详细规划
D县人民政府所在地镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制
正确答案： C解析： -
第11题：
单选题根据《房地产管理法》，土地使用权出让必须符合（ ）的规定。A土地利用总体规划、城市规划、国民经济和社会发展规划
B土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划
C土地利用总体规划、控制性详细规划、年度建设用地规划
D土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地规划
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题出让国有城市土地使用权，出让前应当制定（ ）。A城市社会与经济发展汁划
B城市总体规划
C出让土地的控制性详细规划
D出让土地的修建性详细规划
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
根据《城乡规划法》的规定，下列关于建设用地规划管理出让地块审核内容的表述，不正确的是()A:规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
B:城乡规划主管部门受理建设用地申请后，应依据控制性详细规划对建设用地提出规划条件
C:城乡规划主管部门应审查其各种条件、资料、图纸等是否完备，是否符合申请建设用地规划许可证的应有条件和要求
D:根据经核验确认的国有土地使用权出让合同中所附的规划条件，审核建设用地的位置、面积及建设工程总平面图，确定建设用地范围，以便核发建设用地规划许可证答案：B解析：城乡规划主管部门在国有土地使用权出让前，应依据控制性详细规划对建设用地提出规划条件。 -
第14题：
以下有关建设用地规划管理审核内容的说法不正确的是( )。A.建设用地规划管理应当划分为，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目与以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，应分别对待进行审核
B.依据控制性详细规划所提供的规划条件，审核建设工程总平面，确定建设用地范围、面积等，以便核发建设用地规划许可证
C.在城市、镇规划区內以出让方式提供国有土地使用权的，出让前城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据修建性详细规划，提出出让地块的位置、强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分
D.签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证答案：C解析：C项，《城乡规划法》(2015年修订版)第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。 -
第15题：
根据城乡规划管理需要，城市中心区、旧城改造区、拟进行土地储备或者土地出让的地区，应当优先组织编制（ ）。A.战略规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划答案：C解析：编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 -
第16题：
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的()等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。A:质量等级
B:位置
C:价格
D:使用性质
E:开发强度答案：B,D,E解析： -
第17题：
根据《城乡规划法》，在城市、镇规划区内，核发建设用地规划许可证的依据是( )。A.总体规划
B.近期建设规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划答案：C解析：根据《城乡规划法》(2015年修订版)第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 -
第18题：
出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。
- A、城镇体系规划
- B、土地利用总体规划
- C、修建性详细规划
- D、控制性详细规划
正确答案:D -
第19题：
出让国有城市土地使用权，出让前应当制定（ ）。
- A、城市社会与经济发展汁划
- B、城市总体规划
- C、出让土地的控制性详细规划
- D、出让土地的修建性详细规划
正确答案:C -
第20题：
不符合《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》规定的编制控制性详细规划要求的说法是（）。
- A、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素
- B、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料
- C、控制性详细规划组织编制机关应当制订控制性详细规划编制工作计划，分期、分批地编制控制性详细规划
- D、中心区、旧城改造地区、近期建设地区，以及拟进行土地储备或者土地出让的地区，应当优先编制控制性总体规划
正确答案:D -
第21题：
单选题在经济技术开发区内土地使用权出让、转让的依据是( )A控制性详细规划
B近期建设规划
C修建性详细规划
D城市设计
正确答案： A解析： -
第22题：
单选题根据《城乡规划法》的有关规定，未编制（）就不得进行国有土地使用权的出让，也不得进行规划的许可。A修建性详细规划
B控制性详细规划
C城市总体规划
D镇总体规划
正确答案： C解析： 在建设项目管理中，控制性详细规划具有决定性的作用。根据《城乡规划法》的有关规定，未编制控制性详细规划就不得进行国有土地使用权的出让，也不得进行规划的许可。因此，组织编制近期建设规划和控制性详细规划是城市总体规划实施组织的重要内容。 -
第23题：
单选题根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，中心区、（ ）、近期建设地区，以及拟进行土地储备或者土地出让的地区，应当优先编制控制性详细规划。A新城区
B旧城改造地区
C大专院校集中地区
D公共建筑集中地区
正确答案： A解析：